中房网讯 8月9日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布了《2017中国房地产开发企业华南西南区域测评研究报告》。这是国内房地产行业最权威的机构，首次对华南、西南区域房企进行测评，其测评结果公正、客观。本次测评主要从收入规模、利润规模、资源储备、产品创新、社会责任等方面全面衡量测评企业的综合实力，同时增加了持有性物业租赁收入和面积两项指标的考量。

  该测评研究报告指出，2016年华南及西南区域内重点省市房地产市场量价齐升，华南区域市场整体表现较优，西南区域市场整体表现略差强人意。从企业来看，华南和西南区域表现较为出色，共有34家企业跻身2017中国房地产开发企业百强，在全国范围内具有较强的竞争力。此外，区域内涌现出一批全国知名的典型项目，为行业树立了产品标杆。

  市场：华南西南市场表现分级明显

  2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，均创下历史新高。其中，华南西南区域商品房销售面积和销售金额均占全国销售面积和销售金额近三成。对比全国商品房销售面积和销售金额同比增幅，华南区域整体及主要省广东、海南增幅均高于全国水平。对比全国商品房销售面积同比增幅，西南区域整体及主要省市广西、重庆、四川、贵州、云南均低于全国水平。销售金额方面，西南区域则与全国水平基本持平。华南区域和西南区域市场表现分级明显，西南区域整体市场不如华南区域，呈现出非均衡性发展态势。

  企业：全国实力房企占比较多

  华南区域中，恒大集团凭借世界500强、行业第一的销售业绩、充足的土地储备、地产金融健康文旅四大产业布局等强势表现位列区域第一名。万科集团则被挤至次席。碧桂园以销售突破三千亿、领先的成本控制及行业第一的土地储备跻身区域第三名。保利地产、中海地产、金地集团、招商局蛇口、富力地产、雅居乐地产、华发实业分列四到十位。其中，保利地产、中海地产、招商局蛇口、华发实业属于央企、国企背景的房企，保持业绩稳定、资源充足、管控规范。恒大集团、万科集团、碧桂园、富力地产、雅居乐地产则更倾向于业绩和利润率的增长。

  西南区域中，金科地产以区域销售业绩第一，二线城市全覆盖的布局战略、“地产+服务”的新运营模式等突出表现位列区域第一。蓝光发展凭借高价值区域的投资布局、改善性产品的结构变化位列次席。中天城投、新希望集团、蓝润集团分列区域三至五名。除了中天城投属于云南的房企外，金科地产、蓝光发展、新希望集团、蓝润集团则属于四川、重庆的房企。

  布局：稳定一二线，增强三四线

  区域布局战略方面，市场稳定繁荣的一、二线城市是大中型企业重点布局区域，三、四线城市由于去库存的政策利好，也逐渐成为大中型房企的主要拓展区域。广西、四川、重庆、云南、贵州五省市外来企业布局较多，本土的中小企业因在本土资源丰富、拿地成本较低而主要深耕本土市场。2016年，房企多采取高周转模式以迅速提高销售业绩，拿地力度超越历史水平，土地市场竞争快速升温，溢价率不断上涨，土地市场“地王”频现。保利、碧桂园、雅居乐等企业频频出手，成都、重庆、南宁等二线城市成为了房企抢占的热点，溢价率涨幅甚至超过了广州、深圳。

  产品：注重个性和创新

  区域内房企一方面注重市场需求的转变，一方面更加注重政策变化的影响，积极寻求产品差异化，以达到精准营销的目的。如方圆地产的“私人定制”和“一站式家居”两大个性服务，美的地产在多城落地的5M智慧健康社区，碧桂园集团的科技小镇，时代地产的时代未来小镇、南海全球创客小镇、广州白云空港小镇等。

  营销：互联网大数据营销

  “互联网＋”、“房地产＋”时代，以互联网技术及大数据支撑的营销创新引领的房地产营销变革。万科、富力、碧桂园等均已将VR技术应用到样板间和销售中心。万科“万享会”、碧桂园“凤凰通”、保利“保利帮客”、金地“金地云客” 等线上O2O平台的全民营销模式成为不少房企营销的重要方式。

  附表：2017中国房地产开发企业华南西南区域测评榜单

  备注：

  1、企业范畴：

  （1）总部在中国大陆华南、西南区域，且具备独立法人资格的房地产开发企业。企业区域分公司、子公司以及在区域成立的项目公司不单独纳入测评范畴。

  （2）华南地区，包括：广东、海南。

  （3）西南地区，包括：广西、贵州、云南、四川、重庆。

  2、数据来源：企业年报、CRIC决策咨询系统、企业自填数据。

  3、统计时间：2016年1月1日至2016年12月31日。

  4、数据范畴：企业在中国大陆的商品房合同签约备案数据；持有型物业的租赁数据。

 来源：中房网