8月3日，易居研究院发布《关于房地产泡沫的量化分析》的报告。该报告指出，综合考量之后，我们认为全国整体房地产泡沫显著低于日本1990年前后的水平，估计只有30%左右。
由此引发一个疑问：全国整体房地产泡沫只有30%？这是楼市泡沫的真相吗？灰犀牛还会来吗？
报告指出：
1、我国一线城市房价收入比偏离度为73.8%，接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度，一线城市房价的过快上涨值得警惕。
2、我国一线城市及周边（即四大都市圈，也可代表中国都市圈）房地产泡沫化程度，相当于日本都市圈房地产泡沫高峰期的70%。但全国总体的房地产泡沫程度要显著低于日本1990年前后的水平，约为30%左右。
3、当前我国房地产市场尽管在部分地区确实存在过热现象，但适当采取有效的措施并不会重蹈日本的覆辙。
4、2016年北上广深房价经历了一次暴涨，房价收入比均值达到22.6，而房价较为合理的2007-2014年间房价收入比均值约为13.0，房价收入比偏离度达到73.8%，接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度，一线城市房价的过快上涨值得警惕。
5、未来一两年，我们也应防范部分城市房价大跌的风险，也即要防范“灰犀牛”狂奔，让大都市圈的房地产泡沫慢慢收缩，最终回归理性。
报告还显示，2016年我国地价增幅较上年同比增长24.1%，GDP增速为6.7%，地价增速与GDP增速的比值达到3.6，而在地价较为合理的2005-2013年间，该比值约为1.6。
从绝对值来看，我国地价增速/GDP增速已高于泡沫时期日本的3.15，全国地价确实存在着偏热。但我国地价增速/GDP增速的偏离度为125%，仍然略低于日本房地产泡沫期133.3%的水平。
需要注意的是，易居研究院一针见血指出，中国一线城市的房地产泡沫已经过热，未来要防范“灰犀牛”狂奔。

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8月5日，随着恒大影城长沙江湾店开业,恒大院线旗下影城数增至100，正式开启“百家店”时代。至此，恒大影城已覆盖全国87个大中型城市，银幕总数达到693块，其中包括中国巨幕42块。资料显示，从第1家到100家，恒大院线仅花费3年多的时间。恒大院线仅2016年一年就新开业影城43家，与2015年底相比，影城数量大涨110%。

万科加码物流地产
7月份的销售简报显示，万科7月份新增了5个物流地产项目，分别是武汉江夏项目、天津武清项目、湖州德清项目、佛山三水白坭项目和沈阳于洪项目。万科为上述五个项目支付了4.67亿元。 物流地产是万科产业地产业务重点发展的方向之一，近年来，万科在物流地产领域动作频密。 2017年7月21日，万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯。其中，万科集团出资169亿元，占股21.4%。收购完成后，万科将成为普洛斯的第一大股东。

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