限购大半年，南京购房需求不断外溢，都市圈便成了这一波调控最大的受益者，尤其是邻近江北新区的几个安徽境内的板块，房价只有南京的三分之一，吸引了不少买房人。为了趁着这一波行情尽快出货，各楼盘都使出了浑身解数，然而，问题也随之而来。近期笔者接到了不少粉丝投诉，称一些都市圈楼盘存在违规售房的情况，明发江湾新城就是其中之一。

开盘前需先交1万认筹金

明发江湾新城位于安徽省马鞍山市和县境内，与南京仅一街之隔，从软件大道开车过去，将近50公里，车程约1小时。有粉丝称，近期来到该项目看房，却发现买房要先缴纳1万元的认筹金。粉丝质疑，南京这里认筹都不收费，也不验资，为何明发江湾新城还在收认筹金？

接到粉丝投诉后，笔者驱车来到了明发江湾新城售楼处，置业顾问表示，将于8月10日推出二期3号楼，不过目前还没有领到预售许可证，如果想买的话，需要交1万元认筹金给第三方电商，才能选房。这1万元买房时可以抵2万元房款，不过不计入合同价。笔者表示希望开盘当天直接来买房，置业顾问称，如果不认筹，只能等交了认筹金的买房人选完房后才有机会选房。言下之意是，房子很抢手。

房管局：无证收筹肯定违规

笔者就明发江湾新城无证收筹一事电话咨询和县房管局与马鞍山市房管局，工作人员一致表示：无证收筹肯定是违规的。没有领到销许的楼盘，不能以任何形式收取费用，如果是第三方收费，可以收集证据，向有关部门举报。工作人员更提醒道，“没有销许千万不能给钱。”

早在2010年，住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中就规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

业内人士提醒，无证收筹对买房人是不公平的，也会带来一些风险，毕竟认筹金是给第三方，如果出了问题，很难追究相关责任。

铤而走险，只为多找“接盘侠”？

那么，为何明知违规，明发江湾新城还“铤而走险”呢？知情人士表示，提前认筹对开发商来说，可以提前把握客户意向度，且制造一定的恐慌情绪，促使客户尽快购房，最终开发商也可以根据认筹情况来确定开盘数量和价格。

据了解，明发江湾新城此次加推只推1栋高层——3号楼，房源预计也就100多套，而现场销许显示，上一批推出的1号楼至今只卖出了一半。这是否表示，开发商对销售前景并不乐观呢？来看看网友对这个项目的评价吧。

笔者考察项目周边发现，明发江湾新城的体量虽然很大，但目前基本是一个孤盘，没有形成集群效应，而且价格偏高，目前项目的报价是8000-8500元/㎡，毛坯交付。附近没有其他产业或规划利好支撑，离的最近的就是江北桥林新城，即使是这样，这里的自住人群也撑不起900万方的大盘，还是得“忽悠”一批接盘侠来投资才行。

然而这个和县超级大盘真有投资价值吗？一方面，二期售价比一期高出了近一倍，投资空间已经被大大透支；另一方面，这样的大盘，可能交付后还不断有新房在售，二手房的转手变现几率不高，即使卖出，也未必能以在售新房的价格卖出。简单来说，如果投资，很可能站岗好多年。

或许正因为这样，开发商希望趁着这波都市圈热潮，通过提前收筹的方式制造恐慌情绪，作为项目的促销手段，毕竟和县不是江北新区，下一波行情什么时候会来？谁也不知道。

有关明发江湾新城无证收筹事件的后续进展，笔者将会进一步关注，如果你也遇到类似的违规情况，欢迎留言告诉我们。