铤而走险，只为多找“接盘侠”？
那么，为何明知违规，明发江湾新城还“铤而走险”呢？知情人士表示，提前认筹对开发商来说，可以提前把握客户意向度，且制造一定的恐慌情绪，促使客户尽快购房，最终开发商也可以根据认筹情况来确定开盘数量和价格。
据了解，明发江湾新城此次加推只推1栋高层——3号楼，房源预计也就100多套，而现场销许显示，上一批推出的1号楼至今只卖出了一半。这是否表示，开发商对销售前景并不乐观呢？来看看网友对这个项目的评价吧。
笔者考察项目周边发现，明发江湾新城的体量虽然很大，但目前基本是一个孤盘，没有形成集群效应，而且价格偏高，目前项目的报价是8000-8500元/㎡，毛坯交付。附近没有其他产业或规划利好支撑，离的最近的就是江北桥林新城，即使是这样，这里的自住人群也撑不起900万方的大盘，还是得“忽悠”一批接盘侠来投资才行。
然而这个和县超级大盘真有投资价值吗？一方面，二期售价比一期高出了近一倍，投资空间已经被大大透支；另一方面，这样的大盘，可能交付后还不断有新房在售，二手房的转手变现几率不高，即使卖出，也未必能以在售新房的价格卖出。简单来说，如果投资，很可能站岗好多年。
或许正因为这样，开发商希望趁着这波都市圈热潮，通过提前收筹的方式制造恐慌情绪，作为项目的促销手段，毕竟和县不是江北新区，下一波行情什么时候会来？谁也不知道。
有关明发江湾新城无证收筹事件的后续进展，笔者将会进一步关注，如果你也遇到类似的违规情况，欢迎留言告诉我们。
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