地产30年市场·炒房团

来源:中国网·地产中国 2017-08-03 16:10:00

受政策影响以及房市的不断攀升,一些人开始热衷炒房,这一类特殊团体被称为炒房团。

产生背景

2003至2004年,房地产市场最响亮的一个名词就是“炒房团”,对炒房团和炒房行为进行报道、论述的很多,支持者与反对者队伍都相当庞大。

行为类型

虽然不同的炒房团和炒房者的炒房方式不同,但是炒房的主要目的都是获利。从牟利方式看,主要有以下几种炒作房屋的行为:

一是通过团体购房,以团购形式增强和开发商谈判的能力,压低价格整体买入,之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售,其购房的目的是赚取零售时的差价。

二是通过新闻炒作、影响房地产市场价格,再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范,市场信息不透明,缺乏必要的监管机制,对虚假广告打击不力密切相关。

三是虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是是开发商先预售或销售部分商品房(期房),由预先安排好的同伙(炒房者)配合买进,继而退还开发商,取回价款,这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

四是一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘,使散户产生错觉,误以为交易活跃、房地产市场价格上涨,盲目跟进,而炒房团趁机抛售从中牟取暴利,其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

炒房案例:温州炒房团

从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。在外地有160万温州人,购置多处房产的相当普遍,保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计,共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是,温州有10万人在炒楼,动用的民间资金高达1000亿元。

业内人士分析,温州人炒房很有特点:商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查,有在沪购买商铺意向的温州人群中,半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺,另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。

点评:炒房团是自由市场经济下社会个体为追求自身经济利益最大化而结成的松散联盟,其内部聚集了大量资金,其成员目的均是通过投机房地产市场赚取利润,在行动时成员之间彼此联系,对房地产市场造成的影响较一般炒房者要大。

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