>>>>>来源：克而瑞研究院

在季节性因素和一二线市场不振的双重影响下，2017年7月，多数房企销售业绩环比下降。我们认为，在热点城市限购、限贷趋严的情况下，房企下半年仍应继续加速去化。同时，在市场土地供应紧缺、商改住限制政策加码、住房租赁市场加大政策支持力度的多重影响下，下半年对于房企而言风险与机遇并存。

从企业销售情况来看，多数房企的业绩较6月环比下降，TOP100房企整体的销售规模环比下降39.1%。TOP3房企单月业绩规模的环比降幅为20.1%，降幅最小，可见虽然大部分房企的业绩规模都有所降低，但龙头房企的规模集中度继续保持了进一步的上升。

同时必须看到，TOP4-TOP20降幅为47.6%，在各梯队中降幅最大，可见在上半年的业绩冲刺之后，随着淡季到来，进入休整期。

碧桂园1-7月销售业绩3339亿元，保持在流量榜第一的位置。450亿元的单月销售业绩在规模房企中也位居前列。得益于充足的土地储备和2017年至今三四线城市市场的销售火爆，碧桂园业绩持续保持高速增长，1-7月同比增速近124%。

旭辉7月销售业绩557.1亿元，同比大幅增长70.9%实现较大的突破。旭辉在“战略聚焦、深耕一二线”的城市布局策略下，通过抢占一二线热点，再下沉辐射到周边的三四线的战略步骤，形成华东、华北、华南及华中四大区域全国化布局，进入及深耕31个城市。

融信集团2017年1-7月累计销售金额348.3亿元，排在第29位。2017年7月27日，融信以总计28.97亿元收购安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投 资有限公司35个项目55%的股权，收购项目分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等中西部省会及周边城市，可售面积逾500万平方米。
下半年展望之一热点城市限购、限贷加码，房企需加速去化

2017年1-7月，大部分房企都加紧推货，规模房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。而同时，各热点城市限购、限售政策持续加码。2017年以来，除了一二线城市政策加码外，部分热点三四线城市也加入限购、限贷、限售的行列，由环一线向其他区域扩围。目前，全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施。我们认为，限购、限贷等政策的不断加码一定程度上限制了市场的购买力，下半年在行业政策从严的趋势下房企仍需加速去化。

   公司新闻  

1、长实年内股票回购总额达70亿港元
7月31日，据媒体报道，截至7月25日，香港上市公司今年股票回购总金额总计250亿港元(约合32亿美元)，是2008年以来的同期最高水平。其中，李嘉诚麾下房长江实业地产有限公司回购力度最大，总额达70亿港元，在此期间，其股票飙涨32%，跑赢恒指和本地地产股指数。今年以来，香港房地产上市公司回购最为积极，房地产板块回购总额占总数近60%。

2、海航房地产信托基金原计划7月新加坡上市
由于美银美林集团的退出，海航旗下原计划7月在新加坡上市的房地产信托基金HNA Commercial REIT将延迟上市。 知情人士称，海航目前正寻求其他投资银行作新的保荐机构，并已与包括星展银行在内的机构接触。但信托基金的上市计划将至少推迟至今年秋季。
资料显示，该房地产信托基金(REIT)资产由澳洲、新加坡及伦敦的五个商业物业组成，其中 澳洲资产占最多达46%，新加坡及伦敦则各占26%及27%，市值约10亿新加坡元(约人民币49.65亿元)。

3、华侨城签约杭州 拟投资500亿在余杭打造文旅项目
杭州余杭区举行三季度重大项目集中签约活动，其中包括华侨城战略合作项目。据介绍，华侨城拟投资500亿参与余杭区大径山区域、临平新城核心区艺尚小镇、塘栖新城含塘栖古镇中心区及塘栖工业园区等区域的综合开发运营。届时，将引进高端酒店、文旅综合体、主题公园、美丽乡村等优质项目。

4、绿地“健康旅游小镇”落子山东
7月30日，绿地控股在山东省投建的雪野湖健康旅游小镇项目全面启动建设。该项目被山东省、莱芜市政府确定为山东省新旧动能转换先行项目、健康颐养示范省重点项目和国家级特色小镇标杆项目，规划业态包括医疗康养、科教创新、旅游度假、文化体验和体育休闲，计划用8年时间建设及培育，总投资逾1200亿元，预计导入人口15-20万人，新增就业岗位10万人，预计建设期税收120亿，建成后每年新增税收约20亿元。项目首期产业已完成布局，一大批医疗机构、专业科研院校、度假及康养酒店已确定进驻并陆续启建。

5、中粮地产定增方案到期失效 31亿元募资计划“告吹”
7月31日晚间，中粮地产（000031）披露公告称，2016年度非公开发行股票方案到期失效，中粮地产决定撤回相关申报材料。公告显示，中粮地产于2016年7月22日召开公司2016年第二次临时股东大会，审议通过了非公开发行股票相关议案。公司本次非公开发行股票决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个月。中粮地产表示，截至2017年7月22日，本次非公开发行股票方案尚未取得中国证监会的书面核准文件。根据中国证监会和深交所的有关规定，本次非公开发行股票方案自动失效。

   土地市场  

电建地产16.75亿首入佛山
7月31日上午，顺德勒流拍出一宗占地约5.4万平方米的商住用地，该地块采用“限地价+竞配建”方式竞拍，出让起始价6.85亿元，最高限制地价16.75亿元。最终，电建最高限价16.75亿元+1500平方米配建面积成功竞得地块。该地块占地面积54377.41平方米，容积率>1.0且≤2.8，起拍价68516万元，设置最高限制地价167482万元，折合最高楼面价1.1万元/平方米，配建上限151488平方米。

万科12亿元包揽贵阳4宗地
7月28日，贵阳市公共资源交易中心公开出让4宗地块G(17)039、G（17）040、G（17）041、G（17）042，总面积28.8万平方米，其中1宗为纯商业用地、3宗商住用地。最终，万科以11.76亿元拿下该4宗地。
该四宗地块位于观山湖区核心枢纽地，观山西路南侧，云潭南路西侧。除面积为33337.6平米的G（17）039号地为商业用地外，其余G（17）040、G（17）041、G（17）042号地均为商住两用地，其中商业占比10%、居住占比90%，三宗地块面积分别为46700.7平米、174990.9平米、32533.9平米。

中锐地产安徽宣城再落子
中锐地产官微公布，公司成功收购安徽宣城市一优质地块项目，该项目位于宣城市经济技术开发区宝城路以北、林海路以东、兴隆路以西，占地面积61718平方米，地处开发区核心居住生活区，周边社区配套完善。 据了解，中锐拟将该项目打造成为宣城市独具特色的高品质、低密度高尚住区。而该项目紧邻宝城路与林海路，距离水阳江大道约500米、距离宣城西高速出入口约2公里，交通便利。