前言：当下想南京拿地已经十分困难，因此不少房企采取曲线策略，争相在都市圈拿地。句容宝华因为距离仙林近、山水资源丰富的优势，近一年吸引了绿城、新城、弘阳、金科、东原等不少大牌房企入驻，纷纷打造低密度项目。今年下半年，这里的供应量即将迎来一次井喷。

宝华别墅开盘，房价直逼仙林湖

就在近期，沉寂了数个月的宝华终于有楼盘开盘，位于宝华山森林公园山麓的绿城桃李春风精装别墅房源，已经卖到了3万/㎡，而区域内首个恒温恒湿恒氧的“科技别墅”金科观天下，最高价也卖到了2.9万/㎡。

图片来源：南京楼市

很多人可能觉得难以想象，宝华的房价居然已经触顶仙林湖的价格红线了，这样的价格还会有人买吗？答案是肯定的，而且有90%的买房人都是来自南京，大部分是在城东、仙林一带生活的，如仙林大学城的老师等群体。宝华山地带也成为了宝华高端居住的代名词。

这半年，宝华楼市一直处于韬光养晦的状态，受限购政策影响，这里损失了大量买房人，而本地需求又不足，因此各大楼盘只能按兵不动，静待限购政策取消或放宽，有的甚至铤而走险和客户“预签约”，等限购放开后，再正式签约。

3月底，宝华发布新政，规定外地人限购一套住宅。

4月初，宝华调控加码，限定外地人买房需缴纳满1年社保。楼市彻底陷入“冻结”状态。

7月初，宝华发布《人才安居工程实施意见》，放宽对高学历人才的购房限制。楼市开始复苏，绿城桃李春风等楼盘相继开盘并售罄。
值得一提的是，在今年宝华的“第一版”新政中，明确规定了限购政策只执行6个月，尽管该规定随后即被取消，但当地绝大多数房企还是抱着9月限购将取消的希望，将推盘节点定在了今年下半年。

三大纯新盘 五大别墅盘“火拼”宝华山

据了解，今年下半年，除了区域内的几家老盘外，不少纯新盘都要加入抢客大战，这其中在南京森林摩尔商业街区设置展厅的就达到了3家，火药味十足。

东原亲山：纯叠加别墅社区

昨天（7.30），东原亲山展厅正式公开，该项目位于宝华镇黄村水库东侧，总户数340套，体量比较小，将打造新中式风格。

项目共340套纯叠加别墅，全部为4层的叠加产品。共有4种户型，分别为中间户的上下叠，及边户的上下叠，面积段在160-180㎡左右。

据了解，该项目的售楼处及景观示范区预计将于8月底公开。目前开盘信息待定，置业顾问表示未来将毛坯交付，价格可以参考周边。

新城源山：创新打造“坡地别墅”

今年5月，新城源山就已经公开其展厅，该项目具体位于宝华山国家森林公园北门向东，占地面积129188平米。

据了解，新城源山创新打造了"坡地别墅"，可以保证户户观景。规划打造叠加和联排别墅，楼栋层数为4层和6层，整体在130平米至220平米左右，总价在300-450万左右。这也是新城"大城东"战略的重要布局之一。

同时，项目特别打造了一个文化中心，除了常见的书吧茶吧，还特别规划了抄经阁、无边际泳池等配套。

弘阳山卿：南京“土著”地产大腕首进宝华

此外，南京本土房企弘阳也首次布局宝华，并且直接拿出了其TOP级别的山水别墅产品。

该项目三面环山，总建面约4万平，累计分为3个地块。该项目打造类独栋产品为主，辅以少量叠拼产品。独栋产品面积约120-130平左右。叠拼产品面积约95-110平左右。类独栋及叠拼产品累计314套，其中包含部分用于社区商业配套的商墅。此外项目还将配建一栋会所，预计总价300万起。

该项目总体量和东原亲山差不多，但项目类型却大不相同。从面积段来看，该项目还是主打最近很流行的“mini”别墅概念的。

除了这几家纯新盘，宝华山麓的低密度项目还有绿城桃李春风、金科观天下、锦隆云山墅等，对于想要购买山水别墅的作为第二居所的人来说，在市区内别墅动辄千万的当下，小几百万就能购入一套别墅，还是很有诱惑力的。可以预想到，下半年如果句容限购政策真的放开，在同质化竞争严重的宝华山麓，各大房企之间也势必展开一场激烈的角逐。