莱坊近日发表2017年第二季《大中华物业市场报告》，探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。今年第二季，中国内地主要城市甲级写字楼市场和租金持续平稳。住宅市场，持续楼市降温措施，预计将会拉低楼价增长。面对电子商务的激烈竞争，大中华区的购物中心继续将项目的软硬件设施升级，提升购物体验，以其吸引客群。

甲级写字楼市场

2017年第二季，北京有两幢优质写字楼新项目投入市场，带动甲级写字楼租金上涨。上海甲级写字楼市场表现平静，市场租金及空置率均维持在上一季的水平，部分写字楼子市场租赁活动减少。广州由于没有新落成写字楼投入市场，因此空置率下跌和租金进一步上升。香港写字楼市场方面，港岛核心区域供应紧张，预计租金继续上升；九龙区则有大量新增供应，预计租金面临下行压力。
北京和上海将迎来的大量新写字楼供应，预计业主将调整租金。在广州，短期内供应不多，租赁市场租金将保持稳定。

豪宅市场

受内地调控政策影响，北京豪宅市场销售在第二季成交量下跌，但价格仍保持平稳。上海豪宅市场呈现量价齐升的情况，自住用户成为市场主要的购买力。广州第二季豪宅市场没有新增供应，市场以去库存为主，成交量按季下跌近50%。香港方面，尽管各种调控措施推出，市场需求仍然强劲，豪宅成交按季上升。台北方面，豪宅的自住持有税可望再调低20%，有利自住买家进场。
受最新实施的调控政策及严格监管影响，中国内地及香港住宅成交量料将萎缩，但楼价将保持坚挺。

零售物业市场

北京零售市场在第二季整体表现良好。上海供应市场表现活跃，有六座新商场开业，为市场新增近45万平方米的商业零售面积。广州没有新增大型购物中心。至于香港，今年第二季，访港旅客和零售销售数据录得正增长，反映零售市场已经见底。台北小面积的零售空间的空置率十分低，有国际化妆品牌和装饰品牌投入市场成为新势力。
在未来一年，随着消费潮流转变，商业模式将继续由零售向体验业态转型，业主将积极调整项目的品牌组合和店铺布局，以此来应对电商冲击。