南京多板块空档数月后纷纷“续货”

来源:交汇点 2017-07-28 10:03:00

自5月份摇号细则落地后,南京楼市的年中上市潮就一直不断,截至昨日记者发稿时的网上房地产显示,6月至今全市累计已有68家住宅楼盘领销许入市,平均下来每天都会有一家,新推房源累计达到1.3万套,相当于此前5个月上市量总和的6成多。在此期间有多个热点板块此前数月几乎无房上市,近期都在纷纷“续货”,迄今为止除了河西等个别板块之外,这轮上市潮已经实现新增供应全覆盖,业内认为接下来这种“铺货”态势仍将持续。

多个热点板块“空档期”后恢复供货 河西也有望“接档”

在这轮上市潮中,多个板块此前数月乃至半年以上都处于供应“空档期”,近期纷纷密集“续货”。例如板桥区域此前已经有半年时间没有住宅上市,区域内在售的3家楼盘上一批开盘最晚也在去年底,6月份这里已有两盘集中加推600多套房,接下来还有一盘很快加推;江宁青龙山新城在售的两家楼盘自去年10月份以后有长达7个多月时间新房上市“挂零”,最近两个月均已开盘推房;城北中央门区域自年初两家楼盘开盘之后,也有3个多月处于上市空白状态,6月至今这里已迎来3家楼盘集中开盘。江北高新区此前在售的3家楼盘上次推房都是在去年三季度左右,有接近一年时间无房供应,近一个多月这里也有两家楼盘集中推房。

还有一些板块因为在售楼盘比较少而出现供应“空档”,近期都恢复开闸,例如城北尧化门目前在售项目只剩一家,此前半年无房供应,上月也有加推。江宁东山板块在售楼盘也仅剩一两家,此前大半年时间无房入市,本月也有一家楼盘开盘。

接下来,还有部分板块将在经历数月“空档期”后恢复供货,并且受到市场关注。例如河西南板块年初至今仅有3家楼盘推房入市,最近一次开盘还是在5月初,迄今已有3个月无一家开盘,供应接不上档期,也令不少购房者望眼欲穿。记者从市场面了解到,眼下河西南包括金地中心风华、佳兆业城市广场以及纯新盘绿地华侨城海珀滨江等项目近一个月都有推房计划,预计推房量接近千套,基本都处于等销许状态,城东麒麟板块自去年三季度之后也一直没有住宅上市,仅有商铺公寓在售,接下来也有纯新盘京奥港未来墅预备入市。有消息称目前销许已在审批,价格也会严格限制在“红线”以内。此外在河西中部以及江心洲,时隔数月没开盘后都有一到两家楼盘预备加推。与此同时,由于这些板块此前存在供应“空档”,购房需求也得到蓄积,近期新推楼盘绝大多数都需要摇号,接下来河西板块更有可能出现全线摇号的情况。

在售楼盘加快出货

“一月双推”越来越多

从上半年开始,南京楼市就有多家在售楼盘加快“出货”速度,例如江宁百家湖的万科翡翠公园和龙湖春江郦城,仙林的新城香悦澜山等项目,上半年都开过两次盘,有的还在一个月时间里连续加推。而下半年一到,又有多家楼盘纷纷加快了推房速度。

记者统计发现,7月份至今,就有包括仙林的恒大龙珺、中南山锦花城,南站的万科大都会;六合的荣鼎幸福城等多家楼盘,在两个月甚至一个月不到时间内连续推房。这其中有的楼盘由于推房量不多并且价格未涨,两次开盘都是摇号。但也有楼盘未能一直坚持摇号,例如位于六合的荣鼎幸福城前一次开盘为摇号,后一次则为平推卖房,开盘当日也没去化光,对此业内分析,六合板块虽然属于刚需热门,但近期推房量一直比较大,供需矛盾渐趋缓解,部分刚需盘由于连续推房间隔较短,房源也较充足,购房者选择面广了,市场热度自然得到平抑。

市场面信息显示,接下来包括城北的葛洲坝招商紫郡蘭园;六合的荣盛花语城、冠城大通蓝郡以及江宁的融侨悦城等此前刚刚开过盘的项目,都预备在近一个月继续推房,而在此前南京楼市也有城东的奥克斯钟山府、五矿晏山居等老盘时隔近一年新推,同时均价未涨,接下来还有包括江心洲的仁恒绿洲新岛、江宁的天泽苑等长期未上市的老盘计划加推。对此业内预计,8月份的楼市仍将呈现新老楼盘一齐“出货”的局面,同时限价“红线”维持不变,即便是老盘也很难再大幅涨价。

8成楼盘“零涨幅”入市

买家也越来越“挑”

记者统计发现,近两个月销许价“零涨幅”的楼盘已达48家,占到上市楼盘总数的8成以上,有的楼盘时隔近一年均价丝毫未涨,有的楼盘相比上一批均价反而降了,还有的楼盘从入市到收官都没能涨价,而且眼下各板块不论价格高低,刚需还是改善,限价都已实现“全覆盖”。

“等不到开盘,这里价格又差不多,就来排了。” 在近期南站一家摇号开盘的项目,不少选房买家表示,原本他们都是打算在河西南买房的,但因“等不到货”转而来这里。此前在城北部分项目,记者也曾遇到原本想在城南购房的买家,因未能选到房而“由南转北”。

伴随全市各板块的上市潮普遍铺开,限价又始终严格,相同价位、房源定位又比较接近的板块越来越多,眼下购房需求的转移也越来越频繁,例如同在3.5万元/㎡的价格段,目前包括河西南、南站、城北都有购房选项,一处选不到,购房者就会转战机会更多的区域。

此外记者还从市场面发现,眼下的购房者已不仅仅考虑价格门槛,甚至房源的户型、楼栋、楼层位置都会纳入考虑,例如近期江北一家楼盘开盘,有多位前期摇号摇中的买家到场就想买面积最小的103平方米左右的边户,而这些房源开盘不久就被选空了,剩下基本都是120平方米以上的,部分买家因此选择了放弃。在江宁、城南各个板块,此前也有多家摇号楼盘是某些面积位置的户型去化较快,有买家选不到就弃选。

对此有专家表示,近两个月限价一直很严格,供需逐渐平衡,市场中“买到就赚”的追涨心态已明显淡化,预计年内限价政策依旧不会放松,在心态平稳后,买家转而会对其他居住要素更为挑剔,预计后期除部分热点板块外摇号楼盘会减少,销售热度也会进一步降低。

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