7月25日，双流2宗商住综合用地上市拍卖。2号宗地此前已经历两次回锅，本次拍卖将上一次5100元/平的熔断价设为了起拍价，1号宗地因近双流万达起拍价定在了6000元/平。

值得注意的是，2宗地采用熔断1.0规则，即超过限价之后土地终止出让，土地流拍。两宗地相距1.5公里左右，目前区域住宅多进入交房入住阶段，未来一段时间将逐渐走向成熟，加之商业、教育等配套措施的完善，较好的区域条件可能是两宗地超过限价而流拍。

区域居住氛围渐浓 配套资源丰富

因两宗地距离不过1.5公里，除宗地规划条件有细微差别外，两宗地享受的商业、教育配套相同，面临的抗性也基本类似。

据网易房产了解，两宗地所在区域目前大量新房均开始交房入住，周围居住氛逐渐形成，除领宾国际·七星公馆和远大林语城外，多数项目均处于尾盘在售阶段，目前区域二手房在售均价在9000元/平方米左右。

随着区域新房的交房入住，区域商业氛围也逐渐形成。包括双流万达广场、城南优品道广场等商业综合体为区域居民提供了优质商业体验。

与此同时，区域教育、医疗资源也十分丰富。包括双流实验幼儿园、永福小学、双流棠湖中学实验学校均在1、2号宗地步行可达的范围。此外，双流人民医院、华孝医院等医院也在步行可达范围。

虽然区域居住条件逐渐走向成熟，商业、教育、医疗等配套资源丰富，但区域公共交通资源短缺，居民出行多有不便。

1号宗地中等规模易开发 临双流万达引哄抢？

资料显示，1号宗地位于双流区东升街道普贤村集体，葛陌村7组，宗地面积合计约40亩，可兼容不超过10%商业，容积率为1.0＜R≤3.0，起拍价为6000元/平，起拍总价4.79亿元。

目前宗地已经打围，地块内部十分平整，仅有少量杂草和电线杆。

宗地西侧为已经开业的双流万达广场，东侧为领宾国际·七星公馆和银杏园等两个规模较小住宅项目。北侧为远大林语城项目，目前该项目在售均价为8000元/平。南侧则为尚未开发的空地。

较好的区域条件及中等规模让中小开发企业也能参与竞价，而大企业也不会缺席，宗地被普遍看好的情况，极有可能超过限价而熔断流拍。

起拍价提至5100元/平 佳兆业还有意？

2号宗地属于双流区东升街道永福社区1、6组，用地面积为21.3194亩，土地性质为住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐，兼容比例大于10%小于20%。

资料显示，宗地位于航都大道和城北上街交汇的处，呈狭长的三角状，北面永福小学及未开发用地，南侧为佳兆业8号，西临国奥村和香榭美邻，东部为在建的双流区第一人民医院。

因临佳兆业8号，外界多认为佳兆业拿下后可联合佳兆业8号打造，解决地块异形的问题。

但宗地的出让并没有想象中顺利，该地块首次上市原定于5月5日，后因故终止。45天后，地块于6月21日再次上市拍卖，最终地块经过多轮竞价，最高报价超过最高限价5100元/平米，地块流拍。本次为地块第三次“回锅”，起拍价上调至5100元/平。

目前片区二手房价格普遍在8000-9000元/平左右，其中佳兆业8号价格约9500元/平米左右，成都国奥村均价11000-13000元/平米左右，香榭美邻（安置房）、人居紫云庭（别墅）、成都国奥村等小区，人居紫云庭新房备案价约10139元/平。

提高起拍价后，佳兆业是否还有意，能否成交咱们明日见分晓！

宗地详细信息：

1号宗地：

宗地编号：SLG-(07/05)-2017-005

宗地位置：双流区东升街道普贤村集体，葛陌村7组

净用地面积（平方米）：26613.95合39.9210亩

土地用途及使用年限：住宅用地兼容商服用地（兼容比例≤10%）

住宅用地70年；商业用地40年

起拍楼面价：6000元/平方米

容积率：＞1.0且≤3.0

建筑密度：≤25%

建筑高度：至高点应满足机场航空限高要求

规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐阿饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐；≤10%

2号宗地：

宗地编号：SLG-(07/05)-2017-004

宗地位置：双流区东升街道永福社区1、6组

净用地面积（平方米）：14212.93合21.3194亩

土地用途及使用年限：住宅用地兼容商服用地（兼容比例≥10%且≤20%）

住宅用地70年;商业用地40年

起拍楼面价：6000元/平方米

容积率：＞1.0且≤3.5

建筑密度：≤30%（住宅部分）

建筑高度：至高点应满足机场航空限高要求

规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐；（兼容比例≥10%且≤20%）