一二手房价倒挂刚性需求较旺盛

来源:中国网·地产中国 2017-07-21 09:10:00

告别红五月之后,楼市理应步入传统的淡季。与往年不同的是,今年7月的楼市似乎跟南京的天气一样,特别热。记者统计,截至目前,7月份已经有多家楼盘领取销许,包括奥克斯钟山府、华山山庄、嘉誉山、亚泰山语湖、恒大龙珺、鲁能泰山7号院、卧龙湖小镇、中南山锦花城、金浦御龙湾、电建海赋尚城、三金鑫宁府等。其中有些楼盘已完成收官之战,且销许价格与前期基本持平。

热点盘加推,摇号过程受关注

自上市量在5月翘尾以来,南京楼市的上市节奏明显在加快。据统计,光上周就有8盘领销许。万科九都荟、五矿晏山居、中交锦致、荣盛华府、高科荣境等楼盘也在上周迎来开盘,其中4盘采用公证摇号的方式。

而本周以来,已有两大关注度颇高的“福利盘”于公证处摇号决定200多套房源的归属。7月5日,位于江北高新区的亚泰山语湖楼盘当天申领了112套毛坯房源的预售许可,均价1.65万元/平方米,“中签率”仅13%。7月19日,位于城东的奥克斯钟山府也进入公证摇号程序。该楼盘推128套房源,吸引了907组登记摇号客户,“中签率”仅14%。今天下午3点半,位于江北的三金鑫宁府也将进行公证处摇号,据了解,中签率约为74%。

本周,奥克斯钟山府爆出摇号怪名事件, 名叫“魏小狗”、“魏小头”等来自高淳的摇号者受到业内的关注。南京公证处7月18日表示,通过南京市房地产市场综合执法办公室核验,发现上述参与摇号的意向购房者,其购房资格证明真实,具备购房资格。选房当天,几位姓名颇受争议的购房者并未出现在现场。
 
7月18日,上海发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,针对本市新开盘商品住房预销售行为过程中要求采取的公证摇号方式作出具体规定。其中对于房企弄虚作假的行为,明确规定:一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的,将移交司法机关处理。业内人士认为此举旨在不断规避摇号、选房过程中可被人为利用的漏洞,未来摇号市场将越来越规范。
 
一二手房价倒挂,刚性需求较旺盛

有专家指出,近期中签率较低的区域一二手房价倒挂严重。例如位于江北高新区的亚泰山语湖销许均价16580元/平方米,比目前楼盘周边二手房价差不多低出5000元/平方米。位于城东的奥克斯钟山府销许均价2.6万元/平方米,与一年前加推相比几乎零涨幅,比周边二手房报价低了8000多元/平方米。此外,不少区域都是久未有楼盘加推。再加上板块的利好可期,自然就吸引到一批买房人。

南京房地产促进会秘书长张辉表示,备受关注的板块由于新房供应比较少,而想买房的刚需又特别多,想买到就不是那么容易。这也说明真正想要买房自住的购房群体依然庞大。此外,今年也是很多楼盘的收官之年。张辉补充道:“南京513新政中明确了,未来5年南京的土地供应增长47.1%。到时候可能会出现住房供应过剩的情况。现在出让的很多土地都需要现房销售,因此两年之后,住房的供应量将明显增大。”

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一二手房价倒挂刚性需求较旺盛
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截至目前,7月份已经有多家楼盘领取销许,包括奥克斯钟山府、华山山庄、嘉誉山、亚泰山语湖、恒大龙珺、鲁能泰山7号院、卧龙湖小镇、中南山锦花城、金浦御龙湾、电建海赋尚城、三金鑫宁府等。其中有些楼盘已完成收官之战,且销许价格与前期基本持平。
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