刘志峰:建筑健康是房地产新阶段的选择

来源:中国网·地产中国 2017-07-20 10:28:00

 
住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰

      中国网·地产中国讯 7月20日上午,由远洋集团主办的“2017远洋集团品牌发布会暨远洋健康生活季 远洋益跑启动”在北京远洋盈创健康产业园隆重启幕。本次发布会将就“建筑·健康”理念落地和未来发展与各界做深入探讨与交流。与会现场,住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰发表主题演讲。刘志峰称,建筑健康是房地产新阶段的选择,健康住宅所体现出的时代性、先进性,符合房地产新阶段的发展方向。虽然健康住宅还处于起步阶段,但长远看,我国健康住宅的发展空间很大。
     
     
以下是发言实录:


      各位来宾、各位朋友们:大家上午好!

      很高兴参加远洋集团品牌发布会和以建筑健康为主题的系列活动。刚才,远洋集团董事局主席李明介绍了他们通过发展建筑健康提升人居环境的情况,目前已经有“远洋天娇”等5个项目落地。既引进了国外先进的建筑科技和标准,也让老百姓得到了好处。这几年,我参加了这方面的一些活动,每次都有新的收获。作为探路者、开拓者,远洋集团在建筑健康领域所付出的努力,是有价值的,值得肯定。借此机会,我愿就建筑健康这个话题,与大家共同探讨:

      建筑健康或者叫健康建筑、健康住宅,在中国是上世纪九十年代末提出的。1999年,我国有了《健康住宅技术要点》;2004年,又推出了第一个《健康住宅技术规程》。相比较,今天远洋集团的建筑健康有了新的内涵和拓展,它既强调为老百姓提供健康住宅,也注重为老百姓提供健康环境和生活。

      为什么远洋集团等房地产企业要主动参与健康住宅的建设?去年10月,党中央、国务院发布“健康中国”发展规划纲要,提出把建设健康城市作为推进健康中国建设的重要抓手,保障与健康相关的公共设施用地需求,完善相关公共设施体系、布局和标准,把健康融入城乡规划和建设的全过程。除此外,老百姓对高品质、舒适型住房的需求增加,也促使健康住宅加快发展。我国城镇住房制度改革30多年来,住房发展大致分为三个阶段。

      第一阶段是“忧房阶段”,主要解决老百姓没房住的问题,也就是排忧解难阶段。第二阶段是“有房阶段”,主要通过市场和保障解决老百姓的居住,也就是逐步实现“住有所居”阶段,这两个阶段,就绝大多数老百姓而言已经过去了。第三阶段是“优房阶段”,随着老百姓的收入提高、生活水平的改善,这个阶段是满足老百姓优质需求的阶段,也是从“有房住”向“住好房”转变的阶段。而健康住宅所体现出的时代性、先进性,恰恰符合房地产新阶段的发展方向。

      首先,健康住宅符合老百姓的意愿。远洋集团在建设健康住宅过程中,就把社区居民的意愿,放在第一位考虑。人的一生有近三分之二的时间是在住房或与住房相关的环境中度过的,建筑健康对生命的价值和幸福指数的提高,至关重要。人们更注重舒适、安全、健康、性能、环境和好的空气质量;更注重项目周边的学校、医院、文化娱乐、体育健身和公共交通等配套服务。住房,不仅仅是由混凝土堆砌起来的“壳”,还融入了健康、生活等元素。虽然健康住宅还处于起步阶段,但长远看,我国健康住宅的发展空间很大。

      其次,健康住宅符合供给侧结构性改革的方向。当前,一二线城市房价上涨过快,大部分三四线城市库存压力大。如何在城市分化中,通过健康住宅等新理念、新科技、新产品的培育,为市场提供个性化、多样化的需求,是改善房地产供应结构、提升产品品质,弥补房地产短板的重要途径,尤其是健康住宅面向在大城市创业的青年和大学毕业生人群,有一定的发展空间和深耕的潜力。

      第三,健康住宅符合生态环保、节能减排和人的身心健康。我国住宅产业的发展方向是建设长寿命、好性能、绿色低碳的好房子。传统落后的住宅建设,往往以消耗能源和不可再生的资源为代价,大量使用能源资源,增加排放,给自然、生态、社会造成负担,不可取。但健康住宅致力于良好的生态环境,并从心理上,对人的健康形成积极影响。比如在社区使用清洁能源,物业清洁时选择无毒材料,在社区组织健康的跑步活动,建设社区图书馆、书画院等,这些都有利于生态环保、循环利用和人的身心健康。

      但健康住宅符合以上三个大方向还不够,具体推进中,应注重以下五个方面:

      ——要完善健康住宅的标准规范。无论是健康建筑还是健康住宅,首先都应建立符合国情、符合老百姓需求的标准,使健康住宅在设计、建设中,符合工业化的标准、工业化的精度、工业化的效率和质量,同时提高健康住宅的产业化、信息化、集成化水平。还要强化绿色建材和部品的标准规范和推广应用。不应用绿色建材和健康材料,何来健康住宅?目前健康住宅的采购环节,必须有配套的建材和部品。许多健康住宅不达标,与建材品质上不去、部品性能差、使用寿命短有很大关系。

      ——要强化健康住宅的规划设计。健康住宅对规划设计的要求很高。应从选址入手,关注健康住宅附近的地质条件、噪声等对环境的影响,并确保项目周边没有污染源和有害物质、有害水质的影响。前几年,天津一家开发企业征地时发现项目所在地有放射线元素,不适合建设住宅,立即退出了这块土地的拍卖。要从人的身体健康出发,从良好的人居环境出发,去规划设计健康住宅。

      ——要推动健康住宅循序渐进发展。第一步,可先建健康住宅,做到社区里有优质的空气,有安全的水质,有充足的光线,有舒适的室内环境,有健康的食品供应,有良好的健身设施,有浓厚的文化艺术氛围。第二步,营造健康生活,为居民提供社区养老、医疗服务、定期体验、体育活动等。第三步,再打造整个健康的家园,让居民参与社区的设计,丰富社区的文化,充实居民的精神生活。远洋集团对健康建筑的探索,就体现了从“健康住宅”到“健康生活”再到“健康家园”的分层分级实施。

      ——要促进健康住宅的跨界融合。健康住宅是跨学科、跨专业的复合型地产,这决定了它必须与城市更新、特色小镇、养老健康、旅游休闲、健身娱乐共享融合;必须与互联网、智能社区和现代服务业配套发展。建筑健康也好,健康住宅也好,都要进行有效的跨界合作、跨国合作,目前远洋集团有了自己的实验室和健康产业园区,方向是对的。检验建筑健康取得实效的标准,就是推动更多的项目落地。

      ——要把发展健康住宅与建立健康企业结合起来。一方面,通过健康住宅等新产品的开发,多为国家和老百姓做贡献,多为股东创效益;另一方面,要依法经营、诚实守信,承担更多社会责任和环保义务,做一家与建设“健康住宅”责任使命相当的“健康品牌企业”。

      我就讲这些,谢谢大家!

 
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