万达索菲特7楼,三个地产大佬都念了什么稿?

来源:中国网·地产中国 2017-07-20 09:02:00


7月19日下午,万达融创举行合作签约发布会。与此前发布的公告不同,万达的77个酒店将由富力地产接手,而融创将收购万达的13个文旅项目。

签约现场突发状况不断,据了解在签约现场,另一房企富力赫然在列,令广大媒体和业内人士惊愕。但在富力地产方面人士到场后,万达方面宣布会议推迟一小时开始,并要求已经进场的数十家媒体离场。

随后,又传出富力地产退出此次合作的消息。现场会场内的背景版文案立即被修改,富力地产的字眼被删除。经过现场会议室1个半小时激烈的讨论后,富力再度回归融创合作。

发布会上,融创董事长孙宏斌表示,融创万达合作13个文旅项目,万达出售给富力77个酒店资产,这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。

“此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易,使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿支付给了万达商业。”王健林说。

孙宏斌除了表示与万达合作的文旅项目资产包的溢价可以接受外,再次强调了融创的充裕资金和风险控制能力。

他表示,融创有很强的风险控制意识,非常重视风险管理。融创在上半年的销售业绩为1100多亿,截止2017年6月30日账面有900多亿现金,下半年7月份回款会超过200亿,其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售额,会有充足的现金流。我们也会继续控制好负债率,管理好我们的现金流,让融创的运营和发展保持健康良好状态。

富力地产董事长李思廉表示,近年来,富力地产把握机遇,与时俱进,业绩的规模和经营的利润稳步增长,资金运作情况良好,完全可以满足本次的交易需要。这次富力万达融创合作,是一次三强联手的成功典范,我们三方互利互惠,合作模式符合三方的长期发展。通过合作,富力将进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的投资物业经营收益,实现多元化的产业布局。

同时,王健林也提到了万达商业的负债问题。

“绝大多数是真关心,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。”王健林说。

同时,王健林公布了万达商业借贷情况:本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿,万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加上本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。

万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。

万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”他说。

根据双方最终公告,富力地产以199.06亿元收购该 77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金,2018年1月 31日前付清全部转让价款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响,继续执行,直至合同期限届满。

融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元,签约后90日内付清全部转让价款,完成交割(个别项目待交割条件具备时办理)。

资料显示,融创本次取得的13个万达文化旅游项目,分布在一二线城市的热点区域板块,总建筑面积合计为5897万平方米,其中可售面积约为4970平方米。据机构测算,即便加上项目贷款,以融创收购价格438.44亿元折算,可售面积每平方米土地成本也不超过2000元。而据透露,目前文旅地产项目账目现金还有约300亿元,未来融创合并财务报表合并后,收入和利润将大幅增长。

富力地产在2016年地产百强企业中排名第19位,在住宅地产、商业地产和工业地产上都有广泛布局。截至目前,富力已在中国25个城市拥有众多高端酒店,包括柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店等。此番吞入了万达73家酒店之后,版图进一步放大。76家万达酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米,总房间22920个。
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