上周,有人爆料称,岔路口经纬城市花园的一套二手房报价降了20万,从235万降到了215万。而且,这位小伙伴还表示,该地区有10%的房子都降价了,难道二手房房主们这么快就撑不住了?
小编去往岔路口地区摸底二手房得知,目前,该地区的二手房价格跨度较大,均价在2.5—2.7万/㎡左右。从成交量来看,两房小户型(60—80㎡左右)因其总价低,故比较抢手;100㎡以上的大户型报价虚高,与成交总价之间有20万左右的差价也属于正常现象。
1小面积降价实属个例
从区位上来看,岔路口地区靠近南京南站,可同时享受南站的部分利好。据了解,目前,岔路口地区的二手房均价在2.5—2.7万/㎡左右。
从市场来看,面积在60—80㎡左右、总价200万上下的刚需户型比较抢手,这部分房主出于换房的需求,报价比较理性,成交时普遍有3万左右的让价空间。
相比之下,100㎡以上的大户型报价较高,这部分房主的因为不着急卖房,因此报价虚高的情况常有,一般来讲,总报价与成交总价之间会有20万左右的差价。
Q房网一位经理告诉小编,80㎡左右的二手房报价在230万左右,这个面积段的二手房成交价大概在220万,210万的情况则需要靠运气。像后台粉丝爆料降价20万的二手房,应该属于极为少见的情况。
链家的中介人员称,此前该区域还有大户型降价50万的情况。不过,这种大幅度的降价主要跟房主本身有关系,“报价从399万降到350万,房子卖不出去,房主着急,所以才会降价”。
2二手房既不好卖也不好买
虽然大幅降价属于个别案例,但是二手房市场冷了还是不争的事实。
江宁一位资深中介经理人直言,受513新政影响,这两个月的成交量大不如前,较之去年楼市最为疯狂的时候更是不可同日而语。当下,二手房买卖双方的心态都已经产生了明显变化。
二手房房主们大都对楼市预期较好,因此挂牌价格上没有较大的调整,不过相比过去房主坐地起价的情况,如今具体成交时,很多房源都还有让价几万元的空间。过去,不少买房人看到了合适的房源就会积极出手,而现在则以观望居多。
“房子既不好卖也不好买。过去有客户想换房,我都会劝人家先看好合适的房源再卖原来的房子,现在我就会让他先把手上的房子卖掉再看,以前一些很快就能卖掉的房子现在有时挂上好几个月也未必能成交。”
新房市场逐渐趋于平淡,二手房市场自然也不太好过,业内人士估计二手房市场在下半年会保持现状,一些新交付的、物业环境好的小区二手房价格将依旧坚挺,而老破小及一些面积过大的房源或将“有价无市”。
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