随着房企在热点一二线城市拿地和销售难度提高，三四线城市楼市迎来周期性机会。城市群概念随之兴起。房企对布局目的地的搜索开始拓展到核心城市周边轨道交通发展相对成熟的地区，对于城市群拓展方向及其经济发展前景和承接能力的研究也开始成为重要议题。

据中信建投统计，万科、中海、恒大、碧桂园、招商蛇口等千亿房企今年的布局，除一线城市这类兵家必争之地以外；还有郑州、重庆、长沙等较平静的二线城市；三线城市方面，则围绕长三角、珠三角覆盖范围内的城市如佛山、无锡、常州等展开布局。经分析，这些三线城市普遍经济较发达、有产业支撑、人口基础较大、有人口导入能力， 具备可持续的上涨能力。

在行业总体规模逐步见顶的过程中，这成为房企谋求进一步市场份额的更优路径，也是当前调控环境下继续突围的核心逻辑。在城市群布局过程中，房企要做的也不仅是房地产项目开发，而是延伸到城市建设层面进行相关配套和运营。

因此，房地产开发商们需要更快抛却常规滚动开发思路，转而走向需要更多时间和精力深耕的领域——资产运营。

其范畴实则十分广泛，包括以商业物业、物流地产、养老地产等为代表的持有型物业运营，对旧城、棚户区等的改造更新业务，庞大二手房为核心的存量运营，以及由此生发而来的各类房地产基金创新探索。

无论是近年来政策开始侧重的租住并举住房制度、以浙江省为代表的特色小镇兴起；还是房企不断在提出或探索的地产金融新模式，都成为印证。

转变其实早已开始，以万科、招商蛇口等为代表，“城市运营商”的角色定位成为新的角逐方向。对开发商而言，这不再只是寻求多元业务转型带来的稳定增长点，而是基于城市发展状态的深层资源挖掘并提供服务。

不过因此被拉长的经营周期，也成为房企需要面对的考验：部分特色小镇开发是否会沦为“圈地运动”？存量物业运营需要的庞大资金从何而来？如何才是彻底打破传统思维定式的运营逻辑？

在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，针对这些问题都将提供新的思路。

7月21日-24日，由南方财经全媒体集团指导，《21世纪经济报道》主办，全联房地产商会联合主办的博鳌？21世纪房地产论坛第17届年会将在三亚理文索菲特度假酒店盛大举行。期间讨论必将为你带来新的思索和启发。

本次论坛主题为《强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期》，集中围绕“宏观经济与地产业发展趋势”、“城市的生长与更新”、“泛地产的突围路径”、“存量房市场”、“地产与金融”等多个主题，对当前地产形势展开演讲和对话。

届时，包括全联房地产商会创会会长聂梅生、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、北京师范大学金融研究中心主任钟伟等在内的行业专家学者，富力地产联席董事长兼总裁张力、阳光100置业集团董事长易小迪等在内的企业代表人士将参与以上话题讨论，共话楼市下半场的监管与机遇，建言地产结构性变革。

1、 关于博鳌21世纪房地产论坛

博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21日-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。

本届年会主题为：“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。

17年来，博鳌21世纪房地产论坛致力于推动行业的良性发展与优势互补，寻找房地产与社会要素之间的最优连接，探索大环境下、纷繁芜杂结构中的房地产创新力。站在2017年年中的门槛向前望，唯一可以确定的，是不确定性本身。无论你见或不见，赞成还是反对，所有的稳定，其实是为即将到来的变革在做准备。

我们礼敬历史，同时也期待与您继续寻觅新的时代光芒。让我们共襄盛事，分享智慧经验，深话博鳌共识！

2、关于中国地产『金砖奖』

由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》首创发起，联合中国主流媒体，本着“客观求实、全面细致”的评审原则。遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，通过对众多权威机构的数据分析，项目现场实地调研、业主访问，媒体调查等手段，对中国地产行业进行大规模的专业审视。旨在推动中国房地产业的国际化发展进程，展示房地产行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。『金砖奖』评选结果将在一年一度的行业顶级盛会“博鳌·21世纪房地产论坛”上发布。

中国地产『金砖奖』奖项类别

● 人物贡献类              ● 综合开发类

● 商业地产类              ● 产业地产类

● 旅游地产类              ● 社区物业类

● 营销代理类              ● 建筑设计类

● 地产金融类              ● 供应商配套类

3、会议信息

时间：2017年7月21-24日

地点：海南三亚理文索菲特度假酒店

4、会议日程（拟）

5、历届主题

2016年  房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡

2015年  分化与重构：弱平衡下的地产创新逻辑

2014年  回归“新常态”：结构调整与经济再均衡

2013年  家国梦：协调发展与多元结构性转型

2012年  冲突论：跨越政经周期的逻辑

2011年  房地产转型之惑：求解有效性

2010年  地产考验中国：以制度创新求解效率与公平

2009年  正本清源：后危时期的地产回归

2008年  地产相对论：紧缩与通胀下的多重变量

2007年  地产资本论：后调控时代的价值演变

2006年  地产博弈论：多方利益格局下的效率与公平

2005年  地产进化论：宏观调控下的物种选择

2004年  宏观调控下的中国房地产

2003年  金融紧缩下的中国房地产

2002年  新地产，新资本，新财富

2001年  反思中国房地产的兴衰败，启迪地产新思维

（来源：21世纪经济报道）