7月18日上午，国家统计局发布了今年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，南京6月新房价格与5月份环比持平，同比涨幅13.6%，这也是南京新房价格连续6个月下跌后首次止跌

6月至今，南京楼市供应量迎来了“井喷”。除个别平推楼盘外，参加公证摇号的过半楼盘房源都于开盘当天就已售罄。而随着开盘潮中多家楼盘的加推与收官，南京部分板块接下来将迎来一段空档期。

河西多盘加推时间不定，江北20多盘无缘7月

据了解，作为南京主城中心的河西板块目前有15家楼盘在售楼盘，其中仅6家楼盘7月有上市计划。但目前只有恒盛金陵湾开始收取材料，其余5家楼盘从年初开始已多次爽约，本次也极有可能延期开盘。

（恒盛金陵湾沙盘）

同样的，作为供房大户的江北也将陷入大面积无房可售的局面。年初以来，中建国熙台、保利西江月、弘阳时光里等楼盘相继收官，亚泰山语湖也将于近日收官，隧道口、高新区房源无疑将更加紧俏。值得一提的是，江北不少老盘甚至已有超过一年时间没有加推新房源上市，如明发云庭、中交锦蘭荟、招商兰溪谷等。

诸如此类情况，南京还有不少板块供应极少，正面临房荒。如江宁的九龙湖板块、东山板块，城东的麒麟等等，不一而足。

无房可售的背后：开发商与政策的博弈

之前本网也曾统计过目前南京市场上9个月未加推的楼盘，数量竟已不下12家。如此大面积无房可售的情况，究竟是真的库存不足，还是“捂盘惜售”呢？总结原因，大致可以从以下四个方面分析：
（1）库存少，去化快；年初至今，南京1-5月的楼市都比较冷清，开盘量很少。从6月开始，开发商才纷纷跑量。除个别平推楼盘，去化情况都表现的十分理想，不少楼盘都于开盘当天售罄。尽管如此，相较于往年来说，上市量依旧差了一大截。有媒体统计，公证摇号规则出台后，至今为止已有1.3万多人次“陪跑”，难免让买房人产生有钱却无房可买的感觉。

（2）现房销售地块多，上市迟；近年来，地王频出，各板块地价纷纷刷出了新高度。去年至今，基本上每次土拍中的宅地都达到了现房销售的限价，而这些项目可能两年内都不会上市。随着老盘的接连收官，新盘迟迟不上市，南京楼市库存在近两年不会太大。

（3）无地可用，部分开发商“捂盘”；随着限价、竞拍保障性住房面积等政策的出台，开发商拿地的难度越来越大，选择联合拿地开发的房企越来越多，大量的土地集中在这些大房企手中，而一些中小型房企及南京本土房企，则面临着无地可用的局面。这种情况下，部分无地的开发商可能会故意放慢在售项目的节奏。

当然，面对南京持续了好几个月的限价政策，也有不少开发商想通过放缓销售，做高项目的溢价率，以追求更大的利润。

最后，新政出台后，高价盘想要领取销许更是难上加难，不少开发商都在排队等销许。为了稳定南京楼市整体价格，目前南京采取的其实是高价盘配低价盘入市的策略。近期，不少高淳溧水等边缘板块的楼盘都领取了销许相继入市，或许也预示着，购房人苦等的一波高价盘不久要开了。

小编提醒各位买房人，下半年楼市还将继续延续这种买不到房的局面，并且在这一波开盘潮过后，楼市或将沉寂一段时间，有资格的买房人最好还是抓紧时机。