从去年年初以来,济南（楼盘）不少二手房普遍涨价50%以上,有些甚至翻番,一些二手房东捂着房子不卖,或是加价出售以防止提早出售卖亏。但二手房真的会一直涨下去吗?
对此,一名研究房产经纪的人士认为,对于有投资心理的市民来讲,尤其要警惕房价风险。“世界上不存在只涨不跌的商品。”该业内人士认为,外国如美国、日本,国内如鄂尔多斯（楼盘）等,都经历过房价暴跌的过程,济南的房价也不会一直涨下去。
当整个房产市场一片火热甚至疯狂时,该业内人士认为,作为普通市民尤其要保持冷静,切不可羊群效应盲目入市。对于刚需来讲,只要购房条件满足就可以立刻买;而如果出于投资需求,那么最好先冷静下来,不要预期过高,根据自身的经济实力和还贷能力充分考量收益与风险。否则一旦市场冷静下来,炒房者很有可能被“套牢”。
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