下一波土拍即将来袭!这里又要涨价了?

来源:中国网·地产中国 2017-07-14 09:57:00

今年最大的土拍潮终于在昨天落幕,紧接着国土局有挂出两幅地块,其中NO.2017G41地块位于浦口七里河大街以东商住混合用地设置了最高限价120亿元。若超过最高限价,将改为竞争保障房面积。

另一幅NO.2017G42地块是位于青龙地铁小镇的纯商办混合用地,要求配备变电站、菜市场等配套。两幅地块将于8月11日进行网拍。

青龙地铁小镇作为政府重点打造的区域,未来将建设800万㎡的二类住宅、500万㎡商业办公建筑,规划总居住人口约22万,就业人口约18万。

根据新区规划,青龙地铁小镇区域内还将建成:

教育配套:高中2所,初中4所,小学8所,以及幼儿园15所;

文化配套:地区级文化中心1处、体育中心3处,居住社区级文化活动中心4处、体育活动中心8处,基层社区级9处;

医疗配套:地区级二级医院1处,居住社区级社区卫生服务中心4处;

养老配套:地区级区级养老院1处、养老公寓1处;

社区服务配套:居住社区级街政管理中心2处,派出所2处,社区服务中心4处。

青龙地铁小镇可谓是名副其实的“地铁小镇”,是政府规划的一个有多条地铁线路穿过的小镇式生活街区,目前已经开通的是2号线和4号线。除此之外,还有规划中的8号线、15号线、16号线,让小镇居民的生活更加便捷。

同时,青龙地铁小镇的整体规划定位较高。在小镇内将设有东流站、青龙站、桦墅站等3个地铁站,围绕这3个站将分别打造一个地铁新市镇,形成“一主两副”的中心体系,包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能,除此之外还规划有其他几条地铁线路,相当于一个大的地铁中心,而且据相关介绍,地铁站方圆800米的地下空间都是贯通的,在这里的居民只要通过地下通道,就可以自由到达地铁站,这一点对下雨天来说尤其方便。

青龙地铁小镇作为政府重点规划的区域,潜力不断被挖掘,引多家大牌房企的纷纷入驻。

2016年1月15日,恒大以14亿摘得G66宅地,楼面价12100元/㎡。

2016年1月15日,中南以19.3亿拿下青龙地铁小镇G67宅地,楼面价12728元/㎡。

2016年9月23日,新城首进青龙地铁小镇,以33.9亿拿下该地块G60地块,楼面价达到20069元/㎡,南京新城将联合招商局南京和保利江苏共同开发此地块。

据了解,该区域目前仅2家楼盘在售,分别是恒大龙珺和中南山锦花城。恒大龙珺目前仅剩少许尾盘在售,中南山锦花城即将加推1、6号楼,共计84套,120-160㎡洋房、跃墅产品,预计均价28000元/㎡。

▲120㎡主力户型

▲160㎡推荐户型

中南山锦花城位处南大以南,周边南大、南师大、南邮、南财、南中医等12所高校环伺,人为氛围更是浓厚。同时,它隶属于南京江宁区,紧靠栖霞区的仙林湖板块,与仙林湖区域直线距离仅3.7公里,受助于仙林区经济、人文等多种优质资源的辐射,加上自身的优越条件,“地铁小镇”势必将成为本区域一个重要的发展板块。

值得一提的是,中南山锦花城主打6层的电梯洋房在仙林区域乃至南京市场上均属稀缺,容积率1.7,可以说在现阶段洋房市场绝无仅有,后期周边开发的项目(如新城、招商、保利联合开发地块)容积率为2.2,且地价20069元/㎡,未来售价不可估量。

此外,8月11日还有一块纯商办混合用地将进行拍卖,打造成商业配套设施。

地价不断的飙升,地铁建设的加速度,让整个青龙山地铁小镇都处于飞速发展的阶段,这里将展现不一样的未来。

 
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下一波土拍即将来袭!这里又要涨价了?
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据了解,该区域目前仅2家楼盘在售,分别是恒大龙珺和中南山锦花城。恒大龙珺目前仅剩少许尾盘在售,中南山锦花城即将加推1、6号楼,共计84套,120-160㎡洋房、跃墅产品,预计均价28000元/㎡。
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