重庆|2017年上半年房企销售流量榜、权益榜

来源:中国网·地产中国 2017-07-13 10:44:00

2017年上半年,重庆楼市政策导向以控制外地投资客在渝购房为主,对本地购房者政策相对宽松。在全国楼市趋于平稳行情下,重庆楼市因改善型产品集中供货,市场成交量价呈结构性上扬。

在改善型需求爆发窗口期,品牌房企产品受市场认可度高。融创龙湖恒大等品牌房企半年销售额同比翻番,前十房企入榜门槛提高,房企集中度提升。

统计口径

1.数据来源:重庆网上房地产

2.统计时间:2017.1.1—2017.6.30

3.金额均为房管局备案数据

4.统计数据均为商品房数据

5.统计范围:重庆主城九区

6.联合开发项目:流量榜金额单计操盘企业;权益榜金额以企业项目权益占比划分

解 读

流量榜入榜门槛

CRIC评析:

在全国限购、限贷大环境下,重庆政策相对宽松,房地产市场上行趋势明显,多数房企已完成上半年业绩,调升全年目标。

2017年上半年TOP10入榜门槛提升至34.05亿元,同比上涨81.79%,远远赶超去年同期18.73亿元入榜门槛。

TOP20入榜门槛由2016年上半年8.49亿元升至13.82亿元,同比上涨62.78%。

从入榜门槛我们可以看出,重庆房地产市场热度高,市场需求量进一步扩大,各房企业绩快速上涨。

流量榜集中度

CRIC评析:

2017年上半年,整体成交量、成交均价均呈结构性上涨趋势,各方均看好后市。

在此基础上,TOP10房企上半年成交金额591.78亿元,同比增幅高达112.02%,市场占有率达41.01%,同比去年上涨8.4个百分点。

TOP20成交金额超800亿元,市场占有率达58.72%,占据大“半壁江山”,同比去年上涨12.9个百分点。

近几年市场上收并购项目增加,品牌房企不断扩充其货值储备量,加大市场砝码,强者恒强的趋势越发明显,预计未来房企集中度将会进一步提升。

上榜企业部分主力在售项目

CRIC评析:

上榜企业中,主力成交项目均是大盘,除龙湖九里晴川、保利天汇和金辉优步大道是上半年新开项目外,上榜企业项目均有长时间的蓄客基础,在市场需求上行的环境下,去化良好。

企业梯队划分

CRIC评析:

主城各房企梯队差距逐渐拉大。

年度指标200亿:位列第一梯队的融创半年业绩破百亿。其中融创凡尔赛花园、国博城、融创欧麓花园城三大项目凭借其大盘效应,助推融创销售金额上涨,稳坐销售金额榜首。

年度指标100亿:第二梯队恒大金科紧跟其后,销售金额达70亿,冲刺全年百亿销售额指日可待。金科通过积极拿地,合作开发等方式继续深耕重庆,业绩增速快,年内有望冲入第一梯队。

布局百亿房企:已进房企如旭辉蓝光、华宇等通过拿地和收并购方式继续深耕重庆,抢占市场份额;上半年外地企业频频入渝,荣盛、金地大力布局重庆,不断囤地,可建面积均超120万方。

产业带动:房企通过产业新城、特色小镇的开发模式布局,如启迪协信通过产业带动、华侨城通过文旅项目带动,未来有望冲刺百亿目标。

流量榜业绩涨幅

CRIC评析:

今年上半年旭辉旗下旭辉城、江山樾两大项目同时发力,单盘销售金额均赶超10亿,助力旭辉业绩同比上涨499.47%;在土地招拍挂市场,上半年旭辉通过联合拿地方式,获取多宗优质地块,预计未来销售额将会进一步提升。

蓝光通过收购南方集团项目,进一步扩张其版图,销售业绩一跃而进,同比涨幅244.62%

金辉集团金辉城多个组团推出,以及新项目金辉优步大道亮相,两盘均取得不俗业绩,集团业绩同比增长220.41%

预 判

 供求量价

短期来看,在全国热点城市持续从紧,限购限贷调控政策频出的情况下,重庆政策相对宽松。据克而瑞统计,今年下半年将会有50余个新项目面市,其中以三北中高端改善型项目为主,预计届时成交量、成交均价将会结构性上涨。

中期来看,政府通过土地放量,控制中期供求量,实现管控。

 土地供求

过去4年,主城供地平均完成度为58%;2017年截至6月,主城供地完成度已达35%。结合目前各房企拿地意愿,预测今年土地完成度较高,且有望提前完成供应,未来潜在供应量大,市场热度将会逐渐趋于平稳。

 拿地方式

未来在传统的招拍挂市场上,土地市场竞争激烈,企业联合拿地进行风险共担,实现开发共赢的方式将会增多,如融创恒大等收并购方式也将会是未来一大扩充货值方式。

在中国城镇化进程不断加速和“十三五”期间国家发改委的政策支持下,特色小镇和产业新城等开发模式也将成为房企战略布局,如华夏幸福、首创奥莱、华侨城、启迪协信等企业,现已通过打造特色小镇和产业新城等方式占领市场份额。

 房企集中度

去年下半年开始,各房企通过收并购、招拍挂等方式积极补充其货值储备,抢占市场份额,未来开发企业集中度将会进一步提升。

数据截至2017年6月

从企业货值储备来看,融创金科货储均在560万方以上,货储充沛。其中融创上半年通过合作开发模式,货储达600万方;金科目前货储563.6万方,上半年通过招拍挂市场大量揽地,积极补充货源,共拿地187.8万方,新增货值排名第一,后期发力强劲。

旭辉、东原、保利企业货储在200万方以上,年终有冲刺百亿的基础;中海、北大资源库存货值均小于180万方,货值储备略显不足,影响年终业绩冲刺。

企业与企业之间货储差距逐渐增大,20强之后房企逐渐掉队。

 企业布局

重庆房企区域布局快速提升,不断外拓。其中成都、西安做为第一区域;昆明、贵阳做为第二区域;广西、广东、江西、湖北为第三区域,中西部城市投资将成为未来趋势。

本文转自公众号:克而瑞房价重庆(dichanzixuncq)

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