SOHO中国进入卖卖卖模式

来源:中国网·地产中国 2017-07-10 09:55:00

头条要闻
>>>来源:华夏时报

SOHO中国最近不停地卖卖卖引来众多的质疑,这让潘石屹适时地出现在了媒体面前。

7月7日,SOHO中国在北京举行SOHO 3Q发展战略发布会,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹透露,近期公司频繁卖项目的钱主要用于SOHO 3Q的业务拓展升级与分红。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

“只有两个项目不会卖”

两天前的7月5日,潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会,宣布要把北京光华路SOHO和上海凌空SOHO卖掉。

自2012年SOHO中国宣布告别散售模式、从“开发-销售”转向“开发-自持”后,潘石屹几乎一年甩卖一个项目。

2014年2月28日,SOHO中国宣布将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和SOHO海伦广场“以52.3亿元的对价,出售给金融街控股。随后的三年间,SOHO中国相继出售了凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目。

事实上,潘石屹并不认为卖卖卖是因为转型不理想,相反,在潘石屹眼中,SOHO中国的转型是成功的。因为2014年至2016年,SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。

发布会上,潘石屹指出,SOHO中国做生意最基础的原则,是在低价时买入,高价的时候售出。之前SOHO中国进行了大量的采购,现在的资产价格相当高,所以会处置一些资产。

潘石屹同时指出,随着北京市的商业物业不能散售这个文件的出台,就标志着商业物业除了整售这一条路,其它的商业模式已经不存在了,所以说的大的政策环境已经发生了变化,也逼迫企业只有走轻资产这一个路子,没有第二条路可以走了。

截至目前,SOHO中国还有21个项目。潘石屹指出,剩下的项目具体什么时候卖,还要走一步看一步,不过,外滩SOHO和望京SOHO是永远不会销售的,前者位置太重要了,后者太漂亮了。

融资为了推广SOHO 3Q

而让潘石屹把卖卖卖的钱全部投入,还要再去为此融资的SOHO 3Q到底是什么?

据介绍,SOHO 3Q是SOHO中国推出的共享办公品牌,目前是北京、上海最大的共享办公空间。目前,SOHO 3Q已经有17000个工位,出租率80%左右,预计年底将达到95%。

对于北京光华路SOHO和上海凌空SOHO如果成功出售将会给SOHO中国带来多少资金,潘石屹说不想去说测算结果,但这一大笔资金未来将全部用于“SOHO 3Q的业务拓展和分红”。“我做事情特别聚焦,SOHO 3Q将是未来SOHO中国的主营业务,其他的业务我都不会做。”潘石屹说。

据业内人士估算,如果这两个项目成功出售,可能将给SOHO中国带来超过100亿元的现金。

潘石屹同时透露,SOHO 3Q未来将采取租用房产装修、管理的模式,但不会进行贴牌或者管理输出方式。在目前17000个座位的基础上,未来SOHO 3Q规模将会“数量级发展”,目前SOHO 3Q仅在一线城市有布局,未来将拓展至二三线城市。

未来两个月,SOHO 3Q会进行新一轮融资,融资以及公司本身的资金将会投入SOHO 3Q的后期发展。潘石屹称,“虽然SOHO中国并不缺钱,但是融资有助于推广SOHO 3Q”。

公司新闻  
1、碧桂园:2017年上半年实现合约销售2889.1亿元
9日晚间,碧桂园发布上半年销售简报。根据公告,截至2017年6月30日止六个月,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约人民币2,889.1亿元;合同销售建筑面积约3,226万平方米。根据较早前房企公告,碧桂园领跑上半年房企销售排行榜。

2、保利地产:2017年上半年实现签约金额1466.13亿元
保利地产2017 年 6 月,实现签约面积 272.23 万平方米,同比增长 35.35%;实现签约金额 381.04 亿元,同比增长 41.25%。 2017 年 1-6 月,实现签约面积 1054.10 万平方米,同比增长 28.26%;实现签约金额 1466.13 亿元,同比增长 32.53%。

3、金融街7.6亿挂牌转让天津项目
近日,金融街津门(天津)置业有限公司100%股权的转让交易信息正式出现在北京产权交易所的信息板上,该交易的核心标的为津门主建筑天津瑞吉金融街酒店,这也被外界誉为天津地标建筑之一。据媒体报道,本次股权转让的底价为7.6亿元。截至目前,尚未有合适的受让方报名参与竞价。

4、乐视融资几百亿花哪儿了?
Wind资讯显示,乐视网自上市以来已累计募集资金300亿元,其中直接融资92.8亿,间接融资207.8亿。除了乐视网,乐视非上市体系的公司中,乐视体育、乐视影业、乐视汽车等吸金能力同样惊人,融资总额也有数百亿。

作为风头强劲的互联网企业,乐视也曾被各地方政府视为座上宾,买地置业、建设“生态城”也成为乐视一大笔开销。据不完全统计,近年乐视还与深圳市、张家口市、北京市朝阳区和临汾市、上海、贵阳等多个地方政府签署战略合作协议。

有媒体报道称,乐视以产业基地,生态城,生态产业园等多种方式,拿下了超25000亩土地。随着这轮房地产价格的暴涨,这批土地储备如今已经成了贾跃亭手中最有价值的资产之一。(澎湃新闻网)

大佬声音  
1、董明珠表态:格力永远不涉足房地产
“我又没有做房地产,为什么说不务正业?”日前,在“初心与匠心——董明珠谈中国智造”高峰论坛上,企业家网红、格力掌门董明珠在深圳再次为制造业支招,并吸引近3000名深圳企业家聆听。 记者注意到,这是时隔5年董明珠重回深圳的公开演讲,为深圳的制造业生态困境开药方。

她一针见血称,如果一个企业想赚大钱的话,像格力应该搞房地产,但是我没有。因为这是一个全新的时代,要把新时代的新工具用足、用好,把新时代的观念、科技运用到企业责任中去。董明珠声称,在家电行业里,格力电器是唯一不做房地产的企业。(南方都市报)

土拍纵览  
1、中小房企忧伤:再也进不去的北京土拍市场
前5个月,TOP20房企的全国市场占有率由29%提高到40%,排名前20的开发商几乎占领了半壁江山,其中碧桂园万科恒大利市场占有率超过5%。在北京更为明显,数据显示:环北京地区市场开始趋向饱和,土地市场已被知名房企占领,环北京地区的地价也是翻倍暴涨。中小企业只能忧伤地兴叹了。

一位房企负责人表示,北京土地市场正以自持、拿地资金等限制条件,关闭了中小房企进入招拍挂市场的大门。据介绍,2010年到2013年,购买房山地区一块土地,只需要花5亿元左右,总投资10亿元,好的地块,总投资不超过20亿元,利润尚可,“但现在出让的房山周口店镇土地,起拍价都是11.5亿元,地块位置比我们之前购买的都偏。”(经济观察报)

1、南京13幅地块8小时成交414亿元
继7月5日南京新政首场土拍之后,7日南京又迎来13幅地块的出让。和7月5日的土拍相比,7日的土拍由于遍布江宁、江北、南站、河西等热门地块,出现了12幅住宅性质的地块而变得激烈了许多,整场土拍经历了8个小时,南京市国土局共揽金414.3亿元,出让103.59公顷土地,同时获得开发商竞拍的14.14万平方米的保障房
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