上周南京迎来了7盘上市的小推盘潮，虽然只有3盘需公证处摇号，但大多楼盘去化在8成以上。其中和昌湾景、融创玉兰公馆、城开新都雅苑、碧桂园S1秦淮世家四家楼盘去化9成以上。
从7家楼盘的去化中，不难看出：
1、上周，板桥的和昌湾景作为主城唯一开盘单价不到2万的刚需项目，自然受到了不少买房人的关注。据了解，本次开盘共吸引了1316组客户登记摇号，中签率仅19.8%。
2、溧水、六合等都市圈项目依旧保持着火热的局面，去化基本9成以上。
3、同样受到调控影响的还有商办类产品市场，大批投资客不得不转战不受限购+限价+限售约束的产品，如银城KinmaQ+社区开盘当晚去化8成。
其实，本网之前就做过上半年供应量的统计，今年上半年的新房成交量同比去年同期的成交量下跌超过50%。上半年供应量的减少，也让整个市场的去化处于一种“低开低走”的稳定状态，楼市似乎有回暖的迹象。
不过也有业内人士表示，从到明年3月全国两会前，南京楼市都将处于严控期，南京房子都不要想涨价。而且下半年南京房地产市场会越来越困难，有的开发商已亏本卖房。
对于刚需来说，抓紧上车是关键。随着和昌湾景、华润幸福里等单价不足2万/㎡项目的收官，低价楼盘正不断消失，刚需客无疑要把握能上车机会。
对于买房投资来说，目前限购+限售+限价，业内人士表示南京现在楼市风险较大，房子的不能随便买，只有被政府严格限价、新房价格比周边二手房价格低一大截、拥有较大“限价红利”的房子，才具有投资的价值，如河西南等。
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