把废弃的矿山建设成为亚洲的天空之城、中国的马丘比丘;修复自然和人才资源，使其迸发出新的生产力;在这里，消费者是生产者;生活方式又是生产方式;在这里，“60岁+经济”悄然升起……这就是合谊地产，与合谊模式的独特之处。

在攀枝花尖山，在大连、鞍山等地，合谊正在尝试的，是修复废矿旧厂、重新设计生活的社会组织，建立起“生产—生活大循环”的理想国。

合谊地产被著名经济学家郎咸平誉为“后工业设计的创业者”，在它身上，显现出互为资源、共创价值的未来企业雏形。它的出现，也将颠覆人们一直以来对传统地产行业的认知，其开发理念和产品价值观，将为当下和未来的城市运营与房地产开发，提供一种全新的解题思路。

鞍钢血脉，地产圈最具“家国情怀”的开发商

鞍钢集团是新中国第一个恢复建设的大型钢铁联合企业，被誉为 “中国钢铁工业的摇篮”和“共和国钢铁工业的长子”。“长子”所独具的家国情怀，融入了一代又一代鞍钢人的血脉之中。

正是央企的责任担当，让鞍钢始终以引领者的角色发愤自厉，获得了无数荣耀和辉煌，培育出独有的“鞍钢精神”。

从神舟一号到神舟十一号，神舟系列飞船每一次升空，都有鞍钢的产品助力，享誉世界的高铁通到哪里，鞍钢铁轨就铺到哪里。

“家国情怀”+“社会责任”+“引领者角色”+“工匠精神”，这些独有的企业基因，铸造了“鞍钢制造”的特质。催生了合谊地产，这家别无分号的城市运营者。

毫无疑问，合谊地产是鞍钢在新的历史时期全新出品的一种“鞍钢制造”。是鞍钢在中国经济新常态下，结合自身资源优势，探索供给侧结构性改革、国企改革与转变发展观念的一个创新答卷。

从这一角度看合谊，就能更好地理解这家地产开发商的新颖之处，以及其独特的开发运营战略的意义。

先修生态：以修复为核心的工业设计创新

合谊地产为鞍钢集团全资子公司，以土地整理(矿山修复)、房地产开发、资产运营为三大业务方向。

在寸土寸金的当下，合谊地产近2万余亩的土地储备，成为其无可替代的巨大优势;从土地整理和矿山修复入手，先治理废旧工业环境，修复生态，再开发和运营项目，继而引入多种产业，协同作战，全面创造价值，由此实现生态、生活、生产的多方共赢，走出一条创新的可持续开发运营之路，这是合谊地产清晰的企业战略逻辑线，也是鞍钢的“家国情怀”在城市运营领域的最新演绎。

在修复生态基础上，接下来的运营思路顺理成章：在产业布局上，合谊地产还引入现代农业、文化休闲、旅游康养、健康医疗等产业领域，走产城融合的多元化协同发展之路。由此，实现从地产领域入手、全面运营和提升城市价值、实现发展成果共享的远景目标。

修复——开发——引领，以“土地整理、房地产开发、资产运营”为三大主营业务，最终完成“修复一个土地，嫁接一批产业，发展一片区域经济，引领一种转型模式”，这样的逻辑闭环，是合谊地产开发模式的创新所在。这种开发模式，具体到企业层面，不论是意识层面还是资金技术都很难复制。

著名经济学家郎咸平教授将合谊看作是“后工业设计的创业者”。他认为，合谊延伸钢铁等产业链，把后续产业链扇形扩张，解决前端遗留问题和未来隐性需求。合谊修复自然资源，设计人力资源，形成向旅游、康养、现代农业、运动休闲等领域扩展转型的活力平台。总的方式就是工业设计。比如C919飞机上有几百万个接口，绝不是简单的拼接，如何关联，取决于飞机的设计方案。

（攀枝花尖山项目效果图）

智慧生活，合谊模式给地产行业带来了什么

在产品环节上，主打“智慧生活”的合谊地产仍表现出“鞍钢制造”的思维特质，其住宅产品将在生态营造、产品质量以及智能家居领域发力。

“发展大产业、实施大项目、实现大协调、构建大生态、服务大生活”。如果从合谊的产品视角理解，或许更清楚其价值点。

在产业地产方面，合谊地产布局发展的国际贸易、建筑科技等业务已起步推进，即将面世的攀枝花“尖山”、大连“甘井子”、鞍山“温泉谷”等项目，都将彰显合谊独特的开发理念，对未来房地产发展和运营模式的变革，或许会产生重要影响。

合谊地产的产品理念，涵盖深刻的转型思想，并体现于实物产品，更清晰地展示了合谊作为一种“未来企业”样本，对地产业的示范效应。

这种样本效应，典型体现在其“让客户安心、与时间为友、用智慧堆积生活”的产品哲学上。在独特的产品哲学背后，是鞍钢对国家提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展新理念的深刻思考，对通过地产平台创造新需求、挖掘新价值、探索一条可持续发展模式的深刻理解。

追求产品品质，是合谊品牌战略的发力点之一。通过与国际顶尖的专业团队合作，引入世界先进的研发理念，着力打磨产品品质，提升产品高科技含量与智能家居水平，合谊地产希望旗下的地产项目，能成为承载其“筑梦人居典范”目标的载体之一。

难怪合谊的合作伙伴之一、国际一流设计团队AECOM会如是说：“合谊产品通过全球视野、本土认知、技术创新与专业知识，持之以恒地构筑、改善并维护各地的建筑设施、自然环境和社会环境的可持续发展。”

合谊坚持智慧堆积生活，而“与时间为友”代表着合谊对文化艺术的追求。合谊的产品要经得起时间的验证，在光阴中留下具有社会共识的印记。

强调人与自然和谐共处的人居智慧，强调生态、绿色、可持续的产品理念，强调高质量、高智能含量的产品品质，强调产品开发之外的全面价值运营与利益共享，这就是“鞍钢制造”与国家新的发展理念相互碰撞衍生的“地产新版本”。

从开发的维度衡量，“合谊模式”所体现出的新型地产价值观，极具样本意义。合谊地产的出现，或许能为当下楼市，提供一种全新破题思路。