高新区终于有纯新盘入市!

来源:中国网·地产中国 2017-06-30 08:29:00

新房均价1.8万/㎡的江北高新区,一直受到刚需客和投资客的追捧,随着今年6月下旬弘阳时光里最后一批房源的加推,目前区域内的住宅房源,仅剩下招商兰溪谷、亚泰山语湖总计800多套。

近期,高新区纯新盘星悦城正式公开,为高新区楼市补仓。

01 纯新盘公开 主打4.8米挑高公寓产品

今年5月,江北公布新区划,受益最大的无疑是被划入了直管区的高新区。据了解,区域未来规划了220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼,以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。而星悦城就处于近30万方的大型综合体龙湖天街对面。

该项目位于3号线星火路地铁站旁,由明发、弘阳、新城三家开发商联手开发,未来将推出9栋公寓类型产品,主力户型为25-45㎡挑高LOFT,整体层高4.8米,单层层高2.2米左右。

星悦城40㎡样板间

星悦城30㎡样板间

星悦城实景

值得一提的是,项目40㎡户型做了双钥匙系统,上下两层既相互连通,又相互独立。对于自住人群来说,可利用空间多了一倍,对投资客而言,也可以实现双倍收益。置业顾问称,项目附近同等面积住宅的月租金已经达到了2000多元。预计7月首开,预估价在1.6万/㎡左右,毛坯交付。

02 7月有地块将公开出让 最高限价1.4万/㎡

随着住宅项目的相继收官,高新区也加快了土地出让的步伐。今年7月,高新区就有一块宅地即将公开出让,最高限价高达14957元/㎡。

高新区G27小档案:

地址:龙王山东侧,东至江北大道,南至侨康路,西至蓝园路,北至侨谊路
地块性质:二类居住、社区中心用地
出让面积:68643.548㎡
容积率:r≤2.25
地块起拍价:12.4亿元
最高限价为:23.1亿元
起拍楼面价:8029元/㎡
最高限价地价:14957元/㎡

小编实地走访发现,该地块正位于S8号线高新开发区站西侧,新城花漾紫郡和江北大道之间,交通比较方便。

根据出让要求,高新G27地块内还将建设一所12班幼儿园、一处包括社区卫生服务站、社区警务室、以及体育活动站(场)等配套设施的基层社区中心以及建筑面积不少于7600平方米的人才房。

目前该地块已经被围挡拦住。两侧的楼盘分别是已经交付的新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆,据了解,图中在建的为当地的保障房项目。

当下G27地块附近在售新房只剩招商兰溪谷和亚泰山语湖共计800多套,预计均价18000元/㎡,两家楼盘的开盘时间尚且都还遥遥无期。作为南京楼市为数不多的“1字头”楼盘,抢手程度可想而知。

在当地二手房市场,有些房主甚至把报价挂到了3万/㎡,不过成交价目前还在2万/㎡附近。

老盘收官、新盘暂未上市,高新区楼市逐渐进入断档期,而下一波随着城建的崛起和高价地的入市,高新区的楼市也将被彻底改写。

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新房均价1.8万/㎡的江北高新区,一直受到刚需客和投资客的追捧,随着今年6月下旬弘阳时光里最后一批房源的加推,目前区域内的住宅房源,仅剩下招商兰溪谷、亚泰山语湖总计800多套。
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