内斗、大雨难挡房企拿地热情 北京两地块拍出126.6亿

来源:中国网·地产中国 2017-06-22 17:33:00

中国网·地产中国 6月22日下午,北京国土局二层拍卖大厅,两宗来自房山青龙湖和顺义高丽营的地块迎来现场拍卖,总起价达84.4亿元。尽管当天北京暴雨如注,但房企拿地热情不减,拍卖现场人数爆棚,可见两地块受关注度颇高。最终的拍卖结果是,首开+万科+龙湖+东方华美联合体以36%自持比例、总价70.5亿元竞得顺义高丽营地块,而房山青龙湖地块,则被国开+万科+首开+龙湖联合体以12%自持比例,56.1亿元夺得。

北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地,起始价47亿元,建筑面积156684平方米,其中R2住宅(21地块)64730平方米,容积率1.01;R2住宅(31地块)91954平方米,容积率1.01。商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地,起始价37.4亿元,建筑面积210450平方米,其中R2住宅(0012地块)174890平方米,容积率1.6;R2住宅(0018地块)33158平方米,容积率1.6;A33基础教育(0014)2402平方米,容积率0.8。商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。

根据公告显示,本次出让的两宗地块都是以“限地价,竞自持”的方式进行拍卖,即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先拍卖的是顺义高丽营地块,该地块共吸引10家主体共18家企业参与竞拍,分别是:九龙仓世茂绿城、首创+远洋+五矿、首开+万科+龙湖+东方华美、保利+中海+天恒+中粮金茂碧桂园、平安、招商。不过就在竞拍前,现场却突发状况,参与今日顺义区高丽营地块竞拍的联合体成员之一——东方华美突发公章被挪用事件,董事长和法人赶来维权,后警方介入,导致土地竞拍延迟25分钟。

最终,该地块经过34轮争夺,九龙仓以70.5亿举牌达到土地价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节,经过52轮厮杀,首开+万科+龙湖+东方华美联合体以36%自持比例,70.5亿元竞得该地块。这是2016年来,北京住宅地块最高单宗成交额地块,溢价率50%,楼面价已经超过4.5万元。

随后拍卖的青龙湖地块共吸引了包括国开+万科+首开+龙湖保利+中海+中粮+天恒、房山新城+城建+招商、首创+远洋+五矿、碧桂园、平安、金地等7主体共17家企业参与竞拍。最终,经过37轮举牌,国开+万科+首开+龙湖以56.1亿触及土地价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节,国开+万科+首开+龙湖联合体以12%自持比例,56.1亿元夺得该地块。

两块地的获得主体中,都有龙湖的身影,对此,北京龙湖相关负责人表示,主要是看中了这两块地的品质。以顺义地块为例,位于北六环内,距离京承高速出入口1km,距离机场北高速出入口2.5km,距离在建地铁17号线未来科技城站仅2km,交通非常便利。其住宅体量达到15.6万㎡,容积率仅为1.01,是近年来非常稀缺的低容积率大体量住宅用地,很适合打造龙湖所一直擅长的低密高端别墅产品。而且紧邻温榆河畔,环境优美,和万科观承别墅、新世界丽樽等高品质别墅项目相望,具有极好的别墅区氛围,大大提高了该项目的品质及竞争力。
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6月22日下午,北京国土局二层拍卖大厅,两宗来自房山青龙湖和顺义高丽营的地块迎来现场拍卖,总起价达84.4亿元。尽管当天北京暴雨如注,但房企拿地热情不减,拍卖现场人数爆棚,可见两地块受关注度颇高。
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