截至今年5月，南京房价已经连续下降了6个月。“限售”新政出台后，楼市迅速降温，从近期领取销售许可证的情况来看，部分项目的报价松动，出现了小幅下跌。此外，新政的“威力”也影响到了二手房市场，就连“硬通货”——学区房的价格也开始微降。

据365二手房数据显示，南京30所名校学区房价已经连续两月回落。5月学区房均价为35559元/平方米，环比4月均价36039元/平方米下降了480元/平方米，降幅为1.34%。其中，南师附中新城小学学区房价跌幅达到5.02%，拉萨路小学学区房价跌幅紧随其后，为4.93%，雨花台区实验小学降幅位居第三，为4.83%。

记者发现步入6月后，这一趋势仍在继续，二手房的市场格局正在悄然改变，就连原本一房难求的名校学区房热度也有所下降。例如，从挂牌价上看，鼓楼区拉小某学区房5月均价为49241元/平方米，6月的均价为48537元/平方米，下跌了近1.4%；树人某学区房挂牌单价相较4月峰值也下降了近1400元/平方米。此外，奥体名校的学区房报价出现了较大波动。

学区房降温的城市不只是南京。本月初，北京媒体就曾经报道过，在调控迈入第三个月后，北京学区房的价格出现“跳水”，有部分房源总价下降了近百万元。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，二手房与新房市场关联度较大，近期类似江宁等板块的新房加大了供应量，且价格稳中有降，给了购房人更多的选择。加上限售、限购等政策落地，具备资格的购房人也在减少，使得二手房市场短期内出现降温。至于学区房部分房源均价下跌，主要是由于之前业主报价虚高。尤其是奥体等板块，学区房价格正在逐渐回归理性。这些都是调控逐渐深化的结果。

此外，上周南京二手房成交859套，成交量环比前一周的1384套下降了525套，降幅为37.93%。价格方面，建邺、浦口、江宁等区域的二手房均价下降。而6月5日—11日期间，二手房成交1384套，环比前一周的1544套成交量下降了160套，降幅为10.36%。从数据上不难看出，6月以来，整体二手房市场的销售量持续下跌。分析师张波表示，6月楼市继续降温可以预见，一线城市和热点二线城市降温也将持续。