房价又涨了1/4,龙潭寺无房可卖到底尴尬了谁?

来源:中国网·地产中国 2017-06-22 09:43:00

今年以来,在大部分的时间里,龙潭寺都处于无房可卖的状态。

5月底,绿地悦榕公馆和恒大锦城相继取得预售许可证,两个项目共计1180套精装房源。在“断粮”进三个月之后,龙潭寺板块再次迎来房源供应。

但仅仅过去半个月时间,两个项目1100多房子套已经被销售一空。目前,恒大锦城正在计划加推新一批次的房源。

紧缺的供应,猛涨的价格,龙潭寺这个“乡村糙汉”,戴上一顶“精装”草帽,被推上了狂飙突进的楼市“战车”,一路狂奔。

精装让房价又涨了1/4

去年以来,自保利林语溪和北湖国际城相继清盘之后,龙潭寺的新盘就只剩下绿地悦榕公馆和恒大锦城两个项目了。很显然,仅这两项目,很难喂饱龙潭寺旺盛的购房需求。

今年2月绿地悦榕公馆的清水房源清盘之后,到5月底恒大锦城开盘之前,龙潭寺长达3个月时间无房可卖。

其间,3月24日,成都市限购政策再次加码,限购范围扩大,打乱了开发商的推盘节奏。恒大锦城一再推迟开盘节奏,而绿地则在限购之后,选择了精装。

5月底两个项目供应的最新房源,其备案价格(含精装)超过10000元/平方米。以一套116平米的套三户型为例,挂牌清水价为91.21万,挂牌装修价为27.36万,价格整体上涨超过了1/4。

情况变得有些尴尬起来:仍然身处在一片农田之中的新盘,别墅比高层卖得还好;精装的出现让房价整体上涨了1/4,但这仍然没有阻止龙潭寺的购房者。

这场尴尬的起点,可以追溯到2016年。2016年上半年,龙潭寺片区的保利林语溪均价还在6800元/平方米徘徊。而到了下半年,北湖国际城推出最新批次的房源,均价已超过9000元/平方米。

市场已经风起云涌,龙潭寺也跟随大潮滚滚向前。

在楼市的大潮中,龙潭寺的购房者并不抗拒精装。从前期保利林语溪和北湖国际城推出的部分精装房源销售情况可以看出,精装房在龙潭寺的接受度甚至比其他区域更好。

但这恰恰透露出了龙潭寺的尴尬:一直房源紧缺的龙潭寺,连同溢价的精装修也一同接受了下来。龙潭寺新房供应断档严重,龙潭寺长期“新房饥渴”。

这个中的隐痛,从龙潭寺最近几年新盘的房价和龙潭寺稍早前的小区二手房价的巨大落差中,也可见一斑。

小编实地走访了周边诸如北湖印象等老小区之后发现,这些小区的二手房均价仅6000元/平米左右,与当前超过10000元/平米的新房相比,天壤之别。

地价翻番,龙潭寺开始狂奔

从2015年底绿地以2560元/㎡的楼面价进入龙潭寺,到2016年底首钢以6300元/㎡的楼面价高调宣布入蓉,一年时间内,绿地恒大、华宇、融创、首钢等开发商相继杀入龙潭寺,楼面地价也翻了一番。

尽管龙潭寺已经先后集聚了保利、中国铁建以及上述诸多的品牌房企,但是这些项目却相对分散,很难形成集聚效应。绿地、华宇、恒大三大项目所在的地方,已经是龙潭片区内品牌开发商集中度最高的区域之一。

“现在三环内这个价位真的不算高,增值空间还比较大,越早下手越好。”置业顾问竭力向小编陈述龙潭寺的区域价值。

虽然近年来不断有品牌开发商杀进龙潭寺,但是龙潭寺现状的杂乱,却仍然是目前开发商和购房者都不得不面临的尴尬。

在不少龙潭寺居民的眼中,上古天地是改变龙潭寺的重要商业配套之一。然而,原本计划于去年年底开业的上古天地,已经将开业时间推迟到了今年年底。

6月20日,小编实地探访了上古天地。目前已经有屈臣氏和汉堡王开店营业,“不知道还有哪些店开业,整个上古天地内部都还在装修中。”屈臣氏导购员表示开业以来生意一直不太好,只能寄希望于上古天地内永辉超市等其他店开业能带来更多人气。

承担着整个龙潭寺片区商业配套的龙潭寺场镇,商业情况也很不理想,装饰店、汽修店与餐饮店杂乱无章的挤在一起,不少小区底商经营惨淡。

“价格上来说并不算贵,但是位置太偏,进主城区只有一条主干道,货车也比较多,这个位置的精装房并不划算。”在一个楼盘售楼部,一位看房的购房者向小编表达了他对于龙潭寺的失望。

实际上,龙潭寺的交通路网、市政设施,商业配套,一直饱受诟病。这也使得龙潭寺的居住条件长期得不到改善。

购房者的心理预期与龙潭寺现状之间的巨大落差,并非龙潭寺分散的开发商所能填补。龙潭寺,这个三环边上的板块,距离宜居高地,仍然有很长的路要走。(来源: 四川房产发布

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