苏先生去年5月拿到天富东苑小区新房的钥匙，今年因质疑物业费收费过高，他家的物业费还没交。19日苏先生反映，因为没交物业费，不能抽取小区地面停车位，近日，家里的电梯卡也被停用了，全家人只能天天爬楼梯。

　　抽取停车位和物业费捆绑 居民认为不合理

　　苏先生是去年入住的天富东苑小区，办理入住时就交了当年的物业费。“我们小区不是高档小区，而且园区内还有很多东西没建设到位，所以觉得2元钱的物业费有些高，小区很多业主也都觉得物业费高，今年就有部分业主没交物业费。”苏先生称，小区内还有一些业主没入住，目前还没有业主委员会。物业公司6月初贴出通知，在6月6日前交物业费的业主，可凭物业费交费收据到物业公司参加抽取车位。这则通知让苏先生觉得，既然是抽取小区地面停车位，应该所有业主都有权利参加，和物业费捆绑让他觉得不合理。据了解，小区虽然有地下车库，但目前还没启用。

　　没交物业费 电梯卡也不能用了

　　就在苏先生因为物业费和抽取停车位捆绑感到不合理时，6月14日，他发现家里的电梯卡不能用了。“物业告知，电梯卡需要升级，可是升级电梯卡需要交物业费。”苏先生认为，物业公司把物业费和电梯卡捆绑在一起，他无法接受。小区都是高层建筑，不使用电梯，家里有老人孩子的，上下楼非常不方便，虽然每天爬楼梯很辛苦，但他想知道物业公司的做法是否合理。

　　物业：没交物业费无法参与停车位抽号

　　就此事天富东苑物业公司工作人员盛女士表示，因为地面停车位只有20多个，所以采用抽号的方式，没交物业费确实无法参与停车位抽号。“电梯卡是临时的，之前一直是试用期，业主需要拿着卡到物业公司升级才能继续使用。没交物业费也可以升级，可能会有使用期限。”对于电梯卡升级是否和物业费捆绑，盛女士的回答很含糊，她表示，小区大部分业主已经交了物业费，如果业主认为物业费收取有问题可以到物业公司当面沟通解决。苏先生再次去物业公司要求升级电梯卡被拒绝，物业公司还是要求他先交物业费。

　　律师：业主和物业做法均有不合理之处

　　记者从长春市发改委相关部门了解到，目前物业服务费的收费标准没有具体规定，都是由物业公司和业主协商决定的。

　　就此事，吉林良智律师事务所王晶律师表示，业主及物业公司的做法均存在不合理之处。按照相关规定，业主应按时交纳物业服务费用，在物业公司未尽职责时，业主可以选择理性的维权方式。比如通过业主委员会就涉及业主公共权益的问题与物业公司谈判、交涉;请求物业管理联席会议介入调解;向物业公司的监管部门即市、县房地产行政主管部门投诉;业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司;根据物业服务合同的约定向仲裁委员会提起仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　　物业公司采取的措施不合法

　　王晶律师认为，针对不交物业费的业主，物业公司采取的措施是不合法的，因为电梯及停车位是业主共有的附属设施，物业公司擅自阻止业主使用电梯及参与停车位的抽取，已经侵犯了业主合法的电梯使用权及停车位选择与使用权，业主可以向物业公司的监管部门反映,也可以通过法律途径解决。按照《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。