又到升学季，看完网上流出的“名校自主招生考题”，很多家长恐怕都要捏一把汗，巨大的升学压力使得不少原本坚信名校不重要的家长，都开始考虑，要不换一套学区房？

学区房分两种，一种是拉力琅芳这样的老牌名校周边的“老破小”，价格高，面积小，房龄老，虽然可以让孩子毫无顾虑的上名校，但一家人挤在一间可能只有一个卧室的房子里，生活环境非常差。

还有一种就是投资一些刚刚兴办不久，或是已经在规划动工的，有潜力成为南京一流名校的学区房。这种学校大多位于像河西、南部新城、江北这样的新兴板块，生活环境好，有学区光环，未来房屋保值升值也有保障。

比如现在还在苦等河西南的一批购房者，很难说他们只是看中了河西南4.5万/㎡的地价，毕竟全市的资源都倾向这里，无疑是南京目前“性价比”最高的板块。

据了解，2017年建邺区将新建、扩建16所中小学，其中大部分集中在河西南板块。

而目前河西南已经建成使用和在建中的10所中小学如下：

图片来源：南京楼市观察

其中最为吸引人的，无疑是三个“南外”。

1、河西外国语学校（民办12年制）

南京河西外国语学校是一所12年制的民办学校，面向全市择优招生，学校位于建邺区太清路，新校师资非常强大，小学部有引入南外本部、南外仙林分校优秀老师，学校靠近五矿崇文金城。

学校在2016年9月已经开始招生。

图片来源：河西楼市

2、南京外国语学校河西初级中学（公办）

该学校位于河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场、金茂府交汇处，因所在区域处在建设开发中，暂无法确定施教区。该学校为公办独立初中，已于2016年9月招生，开办有4个班。

3、南外河西小学（公办）

建邺区高庙路与永初路交界处西北角（在南京外国语学校河西初级中学的正对面），学校已开工建设，计划2017年建成，规划为6轨36班全日制小学。

目前，根据教育局官方发布的施教范围，河西南外（公办）学区暂时还没有明确。

由于去年是该校第一次招生，而河西南不少楼盘都尚未交付，因此当时河西南所有已交付楼盘的适龄学生都可以上到公办南外。不过，河西南的居住密度很大，随着楼盘的陆续交付，这个“临时”学区势必将要缩小，有人猜测，后期南外真正的施教范围将缩小到五矿崇文金城、佳兆业城市广场和纯新盘金茂府3家，尽管该猜测目前尚未得到证实，但还是牵动着家长们的心。

根据南京现行规定，公办学校学区每年都可能会调整，但一般都是按照就近原则入学。

目前离南外最近的几家楼盘中，除了金茂府仍处于规划施工阶段，目前佳兆业城市广场和五矿崇文金城都还没有收官，而且这两家楼盘都还剩余部分90㎡以下三房户型，以3.5万/㎡的价格来算，总价只要300万出头，压力较小，感兴趣的买房人可以多留意。

佳兆业城市广场：预计加推2栋楼

据了解，佳兆业城市广场三期预计加推19和20号楼，该楼盘总高31层，除了顶层少量的170㎡—180㎡户型之外，大部分为87㎡、89㎡的小三房户型，合计366套房源，两梯四户。

佳兆业城市广场87㎡3房2厅1卫户型图

可以看到，该户型较为方正，大开间短进深，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，主卧配有独立衣帽间；主卧约3.3米面宽、约3.8米进深，尺度适中。厨房U型设计，方便生活操作，与餐厅互联。
五矿崇文金城：仅剩最后3栋楼

五矿崇文金城自年初开始便有加推的消息，却一直没有开盘。该楼盘剩余19、20、21三栋楼，约417套房源，面积为82—170㎡。置业顾问告诉小编，目前所有的消息都不准确，具体以置业顾问通知为准。

90㎡ 三室两厅一卫

河西金茂府：尚未公开

河西金茂府为河西南G12、G13地块，分别被电建、金茂拍得，地价分别为37027元/平和36890元/平，由电建金茂联合开发；

项目规划已出炉，其中G12地块总建筑面积13.22万平方米，由7栋高层住宅（1、3、6、7、9号楼28层，2、5号楼29层）及相关相关配套设施用房组成；G13地块总建筑面积14.26万平方米，由8栋高层住宅及相关相关配套设施用房组成。