开盘潮下 这家楼盘竟只卖了3成!

来源:中国网·地产中国 2017-06-21 08:31:00

自南京公证摇号细则公布之后,截至上周日(6月18日),南京共计有27家楼盘加推上市(平推公寓楼盘不算),其中20家楼盘参与公证摇号,多盘去化均在9成以上,7家楼盘平推入市,但两者去化差距却极大,不少之前热销的热盘去化都不理想,甚至电建中储泛悦城市广场首开当天去化仅3成。

根据网上房地产数据,本网整理了这27家上市楼盘的去化数据,带大家直观了解这些楼盘的真实销量。

不难看出,南京各家楼盘销售情况两极分化愈加明显,是否参与摇号,貌似已经成了检验楼盘是否受欢迎的试金石。参加摇号的20家楼盘中15家楼盘去化在9成以上,其中13家楼盘已全部售罄,而没有参加摇号的7家楼盘,大多去化不太理想,当然也不排除部分热盘设法规避摇号。

为了方便理解,本网罗列了三个重点:

1、江北隧道口区域的四家楼盘去化都较好,即使是平推的保利西江月去化也超9成。相较其他几家而言,中建国熙台与金象朗诗红树林去化稍差,都只卖了7成多;

2、在城北,本次加推的楼盘中仅中央门的电建中储泛悦城市广场一家纯新盘,但从去化来看,买房人似乎并不买账,首开当天仅去化3成。

同区域的葛洲坝招商紫郡蘭园项目去化却达到了九八成,定位相同的两家楼盘,为何销量相差如此之大?究其原因,泛悦广场无论从产品设计、装修标准,还是品牌影响力上都有较大的不足。此番,首开便遭遇“滑铁卢”,说明楼市风向已经改变,买房人能更冷静的挑选适合自己的产品。

3、从这上市的27家楼盘来看,除了南京主城一些热门板块与楼盘去化不错外,都市圈也有“一房难求”的趋势,其中高淳的高淳碧桂园去化超九成,也让大家再次看到了都市圈的火热。

(高淳碧桂园去化 网上房地产数据)

细究原因,无非就是南京住宅限购+限贷+限售,导致市场购买力的外溢以及地价的普涨,购房人房价预期依旧高涨。

6月以来,南京掀起了一波又一波的销许潮与推盘潮,每周约有10家楼盘加推,也让房源的供应量不断提升,购房者的选择余地也在增加,买房人已逐渐恢复了理性,大多数楼盘都将面临市场的检验。

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