近日，“首付八成”频频出现在楼盘开盘的报道中。继河西部分楼盘将首付比例提高至五至八成后，刚需板块板桥也有多家楼盘“放言”要提高首付比例：和昌湾景月初表示首付要提升至八成，随后蓝光公园1号也表示将其小户型首付提高至四成。这一消息立刻引起业内喧哗。就在坊间众说纷纭时，两家刚需楼盘被相关部门要求以正常首付开盘。对此，有专家评论：销售方案需要报批，首付能不能提高不是开发商说了算。

为筛选客户，热盘欲提高首付

早在去年10月仁恒江湾城就以认筹金50万元，首个首付八成的楼盘而名噪一时。随后今年四月，河西南又有多家楼盘提高首付开盘。如金地风华中心于4月22日开盘，首付要求八成。时隔不久，作为八成首付的鼻祖区域河西南目前又有多盘放风，佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江等均表示很大可能以八成首付开盘。有意向购房人向记者表示，八成首付将动用一大笔资金，真是压力很大。之后板桥也传来首付提高的消息。月初，位于板桥的两家楼盘放风要将首付提高至四至八成，有很多买房人给南京日报房产部的官方微信号留言：“我已关注板桥多时，突然提高首付，让人措手不及。此举让刚需购房人何去何从。”


记者为此走访了多家售楼处。某项目负责人透露，提高首付主要目的是为了筛选优质客户，因为有改善需求的购房者们对邻居有一定的要求。其次，提高首付可以简化资金管理流程，加快回款，又能够减少因为贷款问题而引发退房的麻烦。此外，可以减少有效客户的数量，让销售过程变得更有序。河西南某盘置业顾问告诉记者，目前这一片（河西南）都在等待销许，随时可能通知收材料。提高首付的可能性较大，但能否执行还是要等相关部门的批复。

专家建议首付比例多考虑刚需客群

然而时隔不久，板桥两个项目在相关部门的要求下，均将采取正常首付开盘。据了解，13日，蓝光公园1号领到了销许，精装均价21500元/平方米，与前期持平。次日，蓝光公园1号已开始接受摇号报名，确认以正常首付开盘。


对此，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，刚需板块首付没必要提高那么多，要考虑到南京刚需购房者的需求，否则刚需购房者只能考虑二手房。此外，吴翔华补充道，目前国家只规定了首付下限，并没有成文规定上限，所以开发商需要提前报批销售方案。一旦销售方案通过审批，首付成数确定下来就不能随意更改。通常在提高首付之前，开发商一般会做市场调研，例如前期蓄水的意向客户中，有多少人能承受五至八成首付。有中介告诉记者，从目前的市场行情来看，二手房并没出现房东要把首付提高到五至八成的案例。

据了解，目前南京市场上绝大多数楼盘还是按照正常首付的销售方案开盘。业内人士认为，首付提高在调控下并不会成为趋势。