原标题：“面粉”愈发稀缺 铁西楼市“面包”如何选择?

铁西，肩负着无数载入史册的荣耀：

老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区

改革开放30年全国18个重大典型地区

新中国60大地标

2008联合国全球宜居城区示范区

全国推进义务教育均衡发展先进区

国家服务业综合改革试点区

中国最具海外影响力城区

中国最佳投资价值区

……

而其中，“2008联合国全球宜居城区示范区”是其由“工业时代”进入“宜居时代”的重要转折点。2002年随着铁西新区正式成立，“东搬西建”政策让铁西区无疑成为了房企最为关注的楼市板块，强劲的“西风吹”不仅带动了铁西房价的大幅度提升，更让这片区域成为了沈阳城中区域价值的制高点。

“面粉”价格飙升 城中心土地稀缺

在房地产业内一直有着这样的一种说法：“面粉”涨价了，“面包”的价格能不涨吗?说的就是土地价格的不断上涨直接催生着房价的一路飙升。而这一说法在铁西区也得到了印证。从去年开始，铁西区土地拍卖的热度上就可以看到人们对这个区域的关注与热爱程度：

2016年8月5日，旭辉地产经过126轮竞价，以6550元/建筑平方米的价格成功竞得铁西区第一粮库地块，成交总价12.22亿元，溢价率高达45.56%!

2016年10月20日，万科以5.33亿竞得松下蓄电池原址，溢价率达50%;

同日，龙湖13.36亿夺得米其林原址，溢价率达101%;

2017年2月21日，铁西区“网红”地块出让，引众多知名房企前来“抢地”，最后华润以6420元每建筑平方米的价格竞得北二路铁西区委区政府旁地块，总价15.58亿元，溢价率28.4%!

有业内人士指出，城市不断向外扩张就预示着城中心的土地越来越少，不得不向外延伸以获得更多的土地用来造城。而作为原有的老城区铁西区到目前为止已经很难寻觅到成型的土地可以释放，土地价格的一路攀升更是让这个区域的房价不断上涨，人居之地铁西区其区域价值已经开始爆发!

“贵”得有理 二环内主城区成最大卖点

2008年至今，铁西区的地价从1000多元/平涨到了6000多元/平，近10年间将近翻了5倍。究竟是何原因，让铁西的楼市“面粉”越来越“紧俏”?

首先，产品价格波动，源于市场供需关系。自2002年铁西新区成立，铁西北部片区搬迁走的厂区，留下了大量可供开发的土地。经过十多年的开发、建设，如今铁西二环内可供开发的土地资源愈发稀缺，这就造成了土地价格不断提升;

其次，随着铁西北部片区入住人群不断增加，以及以华润、万科、保利等为代表的一批品牌房企进驻，铁西的人居环境得到了本质上的提升。交通路网方面，地铁一号线已通车多年，规划中的地铁九号线也将不日开通;商业配套方面，原本以铁西百货为区域内的商业中心，如今随着万象汇的开业，新的铁西高端商业中心已成型;

从近几年沈阳房价的走势来看，城市中心区的价格一直处于上行阶段，特别是土地越来越稀缺，供地量减少后，更是催生了城心房价的不断上涨，有专家预测铁西主城区的房价未来一段时间还将继续领涨。

五进铁西 成就高端人居巅峰之作

2017年2月21日，华润置地斥资15.8亿，以6420元/㎡的单价，摘得铁西区北二路区委区政府旁地块。对于这一“惊喜价”，让许多业内人士也大为惊叹。

许多业内人士将此次华润夺得的北二路区委区政府旁地块称之为“一带一路”的核心交汇处，而这一点也在铁西区的发展中得到了印证。

作为铁西区的重要街路——北二路，一直见证着这个区域的发展，由最初始的工厂聚集区，到现在路两旁高端汽车4S店、高品质楼盘林立，说它是铁西区的“一路”绝对准确;而近几年重工街的发展更是日新月异。二环路的身份标签，让其交通优势尤为明显;铁西体育场、铁西森林公园更是在人居环境方面为区域加分不少。将重工街称之为“一带”最为恰当。

更为重要的是，铁西区委、区政府坐落在重工街与北二路交汇处。铁西区政治中心的西移，必将带动该板块的飞速发展，形成以区委、区政府为核心的政治中心、商业中心、居住中心。

入沈十年，华润置地给沈阳创造着一个又一个高端人居代表作。此次华润置地第五次“拓疆”铁西，旨在二环内的稀缺地块上为城中高端人群建造一方宜居之地。

十年辛勤耕耘，皆为五进铁西;

城中稀缺地块，只为高端华润。