面对市场化，国企和央企的身份，往往会让人产生模式老、转型难的刻板印象。而民企，则机制更为灵活，模式也更走在市场前端。因此在目前的房地产行业里，国企与央企与民营企业合作，已成为主流合作CP——民企借助国企的影响力与财力，国企借助民企的创新与执行力，二者互补资源，实现双赢。反而“门当户对”的国企和央企合作，则不是那么常见。但这并不代表，这样的合作碰撞不出另类的化学反应。

近日，北京西城区国资委控股的华远地产和央企中粮地产旗下的大悦城地产，就打算来一场这样“门当户对”的联姻。

6月12日下午，由华远地产与大悦城地产联合举办的“善筑尚品 悦享未来”双方战略合作主题发布会，在北京W酒店成功举办。中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政，华远地产董事长孙誉晏，大悦城地产执行董事曹荣根，华远地产总经理孙怀杰，大悦城地产总经理周鹏等嘉宾出席了签约仪式。

缘分存在已久 首个携手项目落子石景山

据华远地产董事长孙誉晏介绍，其实华远和大悦城并不是第一次走到一起，2007年开业的中粮集团旗下的第一个大悦城——西单大悦城就位于由华远地产主导开发的“西西工程”4#地块中，以“华远”命名的“华远东街”就通向大悦城的楼下。而随着华远地产商业开发战略的升级，除了对自身品牌打造及运营管理提出了更高要求，对于合作伙伴的选择也更为挑剔，“要与高水准的合作伙伴合作”成为华远商业地产的合作原则。

华远地产董事长孙誉晏

理念的契合，促成了华远与大悦城的战略合作。孙誉晏表示，两家公司未来将在商业地产开发、管理、运营等多个方面展开深度合作，双方优势、资源将进一步互补与整合。而双方携手后的首个项目，即位于北京市石景山区的——华远石景山综合体项目。

关于这个项目，记者查到，该地块为华远地产2015年11月以35.4亿元，溢价率121.25%的代价拿下的石景山区苹果园交通枢纽M、N综合性商业金融服务用地地块。

华远地产总经理孙怀杰

基于地段的自身优势以及华远和中粮的品牌及运营优势，华远地产总经理孙怀杰介绍说，石景山大悦城计划于2019年开业，该项目计划打造为总建筑面积约22万平方米，包含购物中心、高端写字楼、大型停车场等业态的，京城西部新的商业地标。

对于双方的战略合作，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示：“对大悦城地产来说，我们一直以近乎严苛的匠心精神，不断加强以‘经营客流’为核心的‘强运营’能力的打造，走出了一条内涵式增长的道路；同时，对于轻资产拓展的项目，我们更希望通过品牌与管理输出的方式，赋予项目全新的商业基因，并与合作伙伴一起，为消费者提供更完善的生活空间与服务，创造更大的价值”。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政

在不少业内人士看来，由华远地产和大悦城地产重磅打造的石景山大悦城，未来投入运营后，势必弥补京西商业地产的不足，并成就区域商业的新地标，推动区域消费、就业、经济、环境等多项指标的提升，发展前景良好。

创新+轻资产转型 华远商业战略成功突破

此次与大悦城牵手，标志着华远商业地产链条的打通，更是华远商业战略升级的重大实质性突破。

作为国内最早参与房地产开发的企业之一，华远拥有30多年的品牌积淀和丰富的房地产开发及运营经验。除了在住宅类产品方面取得了良好的业绩和丰富经验外，华远在商业地产领域也是涉足最早、深入领域最深的房企之一。早在80年代，华远就参与了西单商业街的改造，开发了华远·盈都等商业项目，是最早踏入商业地产领域的房企之一，拥有深厚的商业地产开发及运营历史。特别是近年来，通过与优秀企业的合作更进一步奠定了华远在商业地产领域的地位。比如，在长沙与海信合作，共同打造海信广场;另一方面，华远也在积极打造自己的商业品牌，打造出了长沙华远·华中心、北京华远·好天地、华远·西红世等商业项目，产品涉及商业街、购物中心、写字楼、高端酒店等，积累了丰富经验，并专门成立了自己的资产管理与商业管理团队，为轻资产管理目标及对接资本市场夯实基础。

2017新年伊始，华远联合恒泰证券成功发行规模为7.36亿元的类REITs(房地产信托投资基金)资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。这是北京市国资委下属企业在国内发行的第一单类REITs产品，同时还是中证机构间报价系统内发行的第一单类REITs产品。两个“第一”，不仅显现出华远出色的资本运作能力、资产盘活能力和金融创新能力，也标志着国内商业地产资产证券化日臻成熟。

在业内人士看来，华远商业地产资产证券化的实现，意味着华远在商业地产开发建设、运营管理、资产证券化等全领域具备长袖善舞的实力。而此次与大悦城地产达成战略合作，标志着华远商业迈向了一个崭新的阶段，开始走向了更加精细化和更加深远的路径，必将撬动华远商业地产生态链的全线升级。