（原标题：江湖不靠谱商人？深扒融创重庆“世界花”未来的合作伙伴）

最近这短时间里，每周都要出席开发商活动的是范爷，而每周不买一栋楼就不自在的是融创。

前晚，孙宏斌又“购物”了——32.32亿元，买下了大连润德乾城的全部股权和债权，换来了大连开发区滨海新区1号地，总建筑面积为约166.40万平方米。

然而拖延症的弹房君今天要聊的，并非前晚的这个润德海洋公园，而是上周的那朵重庆“世界花”。

在5月22日的股东大会上，孙宏斌曾表态：“暂不考虑增加持有型物业”。他认为持有物业投资很难算得过账，且持有型物业比例比较重的公司近几年都在吃亏，融创不希望这一块拖累公司的发展，所以在这方面的投资会比较小心谨慎。

余音还未缭绕尽，融创就入手了一栋超高层写字楼——重庆江北嘴国际金融中心世界花项目。

与不久前融创收购的天津星耀五洲，以及昨晚的润德项目类同的是，这几个项目，都拥有了不靠谱的前东家，都被搁置了多年。尤其重庆的这一朵“世界花”，从规划来看，可谓是当地甚至中国西部第一海拔的地标，但实际情况是，它现在已是当地驰名的“烂尾坑”。

21亿收购金 ，债权高达19.8亿

5月31日晚间，融创中国发布公告，称其间接全资附属公司重庆融创与上锦建筑（合作方）就联合收购华城富丽（目标公司）的股权及债权与相关方订立了股权转让协议、合作协议、财务顾问服务协议及合作开发协议等协议。

根据该等协议，重庆融创将收购目标公司60%股权及相关债权，总代价为21亿元。其中股权代价1.20亿，债权代价19.80亿元。同时，重庆融创将为目标公司4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

截至目前，重庆信托持有目标公司95%股权，老虎资产持有目标公司5%股权。待收购事项完成后，重庆融创将持有目标公司60%股权，上锦建筑持有目标公司35%股权，及老虎资产持有余下5%股权，目标公司将成为融创中国的合营公司。

据融创公告披露，目标公司主要从事位于重庆的江北嘴国际金融中心项目的开发，该项目主要用作住宅及商业开发，总占地面积约为2.91万平方米，总建筑面积约为71.39万平方米，可售面积约为54.37万平方米，目前全部尚未出售。

曾经规划似莲花，如今五年仍是坑

江北嘴是近年来重庆的新地标，而融创所收购的江北嘴国际金融中心项目，又是这个区域的地标建筑。

弹房君查阅资料获悉，2012年10月15日，重庆华城富丽地产击败北京首创、香港百利保控股等同行，以17.4亿元拿下重庆江北城组团A13-1/05地块，并将其规划为集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心，其中还包括一栋101层，470米高的西部第一高楼、世界第七大高楼的主楼“世界花”。

至于为何取名“世界花”，华城方面的解释是因为楼顶外观像一朵盛开的莲花，也寓意为重庆锦上添花。

从“香港华城”的微博上可以看到，2014年1月时，这栋“世界花”曾计划在当年的3月动工建设，预计2016年完成副塔和商业层部分，整个大楼计划在4年后建成。但如今，经过了3年时间，据重庆本地人吐槽，目前这个项目就是一个大坑，“连烂尾楼都算不上，就是一个坑而已”。

华城富丽的股权出让：左手倒右手？

坐拥重庆金融中心的完美地点，又规划得如此高端大气上档次，却落得五年一个坑的境地，不免让人好奇，当初拿地的重庆华城富丽地产到底遭遇了什么？

据天眼查所示，华城富丽注册于2012年8月16日，注册资本为2亿元。在2014年4月17日之前的法人为高山雪，而后变更为陈均。 目前，陈均为公司董事长，高山雪为公司董事兼总经理，但在2012年拿下“世界花”地块时，公司董事长为陈勇。

陈勇是谁？网络资料显示，陈勇是上海同济大学建筑学学士，长江商学院EMBA工商管理硕士。曾主持龙湖北城天街、武汉宝丽金广场等知名商业项目的建筑设计，并发表《商业地产与区域经济繁荣》、《购物中心研发要点》等专业论述，多次在博鳌论坛、住博会、全球设计博览会等国际论坛上发表专业演讲；2007年评为全球化人居生活10大建筑师、2010年被评为重庆市十大青年建筑师。

据靠近陈勇的人士透露，陈勇的妻子，即是高山雪，而目前华城富丽的法人陈均，也是陈勇的亲戚，这家公司的实际控制人仍为陈勇。且陈勇只是参与龙湖北辰天街设计的设计师之一，而并非如网上资料所写的“主持设计者”。

此外，天眼查所示，除了华城富丽，陈勇夫妇还拥有重庆华城希望房地产开发公司、重庆华城希望物业管理有限公司、重庆朗豪坊商业管理有限公司、重庆国色天香酒店管理有限公司、老虎资产等公司。其中，华城希望已于2016年申请了破产重整。

再看华城富丽，这家公司95%的股份在重庆国际信托有限公司手上，而只有5%在陈勇夫妻手中。究其原因，不外乎是资金紧缺。据重庆某银行人士透露，当年重庆房地产行业正值低潮，银行不批贷款给华城富丽拿地，因此陈勇夫妻才联合了重庆国际信托。拿下地块后，2012年，重庆国际信托公司还推出了“重庆江北嘴国际金融中心股权投资集合资金信托计划”，期限两年，共募集资金10.5亿元，通过向华城富丽增资，用于“世界花”项目建设。

按照陈勇夫妻的逻辑，他们预备用信托的钱拿地，然后施工方垫资修楼，修了后再抵押给银行还上信托的钱，再将房子销售款还给银行，付清施工费用。

2013年8月22日，中建五局三公司与“华城富丽”签订《重庆市江北嘴A13地块（国际金融中心）项目施工合同》，约定了世界花的建设施工事宜，并交给华城富丽履约保证金3.5亿。

但前前后后的这些钱，后来都成了泡影。据上述银行人士透露，2014年时，市场不乐观加上经营不善，华城富丽的资金链就已经出现问题，甚至引发与施工方、员工之间的多项法律纠纷。

弹房君查询到，2014年11月7日，“世界花”的施工方中建五局三公司起诉华城富丽，要求后者退还履约保证金3.5亿元，并按照《补充协议》约定支付利息直至付清之日，另外华城富丽还需支付逾期违约金700万元，及承担当案的所有诉讼费用。

此外，从2015年开始，华城富丽就不断有包括研发中心暖通设计师、总裁办助理设计师等员工上诉公司拖欠工资。

上述银行人士毫不掩饰地说：“重庆当地的银行都知道，陈勇基本就是个江湖骗子。但因为其背后复杂的债务关系、债务成本，以及开发资金的庞大，虽然华城富丽一直在找接手方，但都无人敢接。直至遇见了融创”。

但值得注意的是，有传言说，融创中国此次的合作方——持股35%的上锦建筑与持股5%的老虎资产，实为同一实际控制人控制下的关联公司，即都为陈勇夫妇。

重庆写字楼供大于求，减少自持或为上策

除了管理层的问题，“世界花”“五年一个坑”的命运，也与当地市场供求失衡相关。

戴德梁行研究部数据显示，今年一季度，重庆甲级写字楼市场存量增至155.7万平方米，全市空置率升至47.5% ，环比去年上涨2.7个百分点。其中，江北区在新增供应带动下空置率上涨至56.8%，较上季度上涨9.1个百分点。 而巨大的去化压力，也令租金一度下调明显，一季度重庆全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米90.6元。

虽然近一年来，重庆的住宅市场已开始明显回暖，甚至成为全国热点区域，但其写字楼市场，似乎并不那么理想。

戴德梁行重庆分公司总经理江冰河认为，从历史数据来看，近年来重庆的写字楼供应量大大超过吸纳量，新增供应保持高位增长，市场一直处于供大于求的局面。在此背景下，2016年部分项目推迟至2017年入市，或将在短期进一步激化市场竞争。同时，部分项目为加速资金回笼，采取租售并举的策略，其较低的售价吸引部分客户购买自用，从而分流租赁市场需求。因此，预计未来5年内重庆的写字楼市场大局面仍是供大于求，空置率与租金水平难以根本性改善。

但从长期来看，他也表示，在众多利好政策加持下，重庆城市地位快速提升、对外吸引力增加，前来咨询的外地客户数量有所增长。且4月1日自贸区的挂牌有力促进了重庆金融业和保险业的发展，同时为写字楼市场创造巨大发展空间。长期来看，随着重庆经济的快速发展以及供应的逐步平稳，供大于求的趋势有望改善，市场发展将日益稳健。

而针对融创与这个项目，江冰河认为，江北嘴是未来重庆的重要金融中心之一，而融创是开发能力较强的房企，虽然目前江北嘴的写字楼租金和空置率还未非常理想，但融创接手这个项目后，对整个区域都是一个很好的提振信号。

此外，融创进入重庆以后，在住宅方面的开发能力得到了市场的认可，尤其是玖玺台大平层项目，在重庆获得了不错的口碑，揽获了一批高端客户的心。所以不排除未来融创将会对项目的功能做一些变更——在政策允许的条件下，和政府申请将酒店、部分办公产品改成高端公寓等类住宅产品，快速变现。江冰河建议，“持有型物业确实会加大公司投资风险，但‘世界花’是个综合体，融创完全可以通过做一些类住宅的高溢价产品，从其它方面寻找增值，盘活项目，降低写字楼和商业的持有型风险”。