每到月初之际，一场房企业绩大PK总要不可避免地开展。近日，位列房企前3甲的恒大、万科、碧桂园纷纷亮出成绩单，不过与以往喜人的销售情况不同，这次的成绩单略显苦涩。数据显示，5月份，万科、碧桂园的销售业绩双双下滑。其中，万科5月销售额358.9亿，同比减少1.35%，环比下降14.32%；碧桂园5月销售额400.6亿，比4月份的535亿减少134亿，跌幅达25%。此外，恒大5月销售额381.9亿元，环比增长0.9%，仅略微上涨。八点君表示，如今巨头们的销售增速都所有放缓，这意味着市场环境更加严峻。对于任何一家房企而言，如何能熬过这段艰难的岁月，是极大的考验。

来看看今天的房企早播报吧~

1.    深圳地铁筹划受让股份 万科今日起停牌

6月6日，万科公告称，已收到深圳市地铁集团有限公司的《通知函》，地铁集团正筹划受让公司股份的重大事项，目前具体细节尚未最终确定。根据规定，万科A股股票于2017年6月7日上午开市起停牌，停牌时间预计不超过5个交易日。据了解，目前万科前三大股东分别是宝能、深圳地铁、恒大，分别持有万科股份的比例为25.4%、15.31%、14.07%。此前消息称，万科管理层倾向于让华润的三位董事暂时不退出，等到深圳地铁具备自主董事提名权后再换届。这一设想的目的，除了充分尊重日后基石股东深圳地铁的权益外，也是有意不让宝能系进驻。值得注意的是，恒大所持的万科股份在今年5月29日已到解禁期。

八点点评：很是好奇，深圳地铁到底要受让谁家的股份呢？

2.    世茂遭上交所问询是否违反不竞争承诺

6月6日，上海世茂股份公告称收到上交所下发的《问询函》。上交所要求世茂股份补充说明，世茂房地产控制前海世茂49%的股权是否违反不竞争承诺，在受让丹青投资100%的股权交易前是否存在违反其不竞争承诺，以及交易完成后，世茂房地产仍持有南京世茂新发展部分股权，是否违反不竞争承诺。以上问题需于2017年6月13日前回复。

据了解，世茂股份6月2日公告其间接控股股东世茂房地产拟受让Win Real 100%的股权，Win Real全资子公司Grandday持有公司控股子公司前海世茂49%的股权，股权转让完成后，世茂房地产将控制前海世茂49%的股权。此外，世茂全资子公司丹青投资持有南京世茂新发展51%的股权，世茂房地产的控股子公司上海择荃持有49%的股权。

八点点评：正常的问询。

3.     万通地产拟5.05亿元入股私募基金 获24.63%份额

近日，万通地产发布公告称，拟以5.05亿元受让中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）24.63%份额。受让完成后，万通地产认缴合伙份额2.57亿元，仅投资于北京金通港房地产开发有限公司34%股权、北京金万置管理咨询有限公司15%股权。盈利模式为项目建成后的租金收入、出让基金所持有的项目公司股权的增值收益。对此，万通地产称，本次投资符合公司战略发展方向，提升公司资本运作能力及效率，并可借助基金平台发现优质项目，利于公司的战略储备。

八点点评：为了加大融资，开发商们逐渐走上了“地产基金”这条路。

4.    金科为两子公司担保额度均超授权额度

6月6日，金科地产发布公告称，于6月5日对全资子公司金科嘉辰和控股子公司湖南靓兴提供的担保额度超过了公司股东大会审议的单个担保对象额度。据了解，金科嘉辰向中信信托有限责任公司借款20亿元，期限不超过36个月。金科嘉辰以自有资产为其提供抵押担保，湖南靓兴向平安银行长沙分行借款3.5亿元，期限36个月。此次金科地产对金科嘉辰提供的担保金额为20亿元，股东大会审议的担保额度为18亿元，超出了2亿元；而对湖南靓兴提供的担保金额为3.5亿元，股东大会审议的担保额度为3亿万元，超出了5000万元。

八点点评：担保额度有超限，母公司表示很无奈~

5.    泛海控股为子公司提供17亿融资担保泰禾为子公司提供5亿担保

6月6日，泛海控股发布公告称，拟为全资子公司武汉建设公司申请17亿元的融资提供连带责任保证。公告显示，武汉公司拟向中建投信托有限责任公司申请期限36个月的17亿元融资。泛海控股为该笔融资提供连带责任保证，并以持有的民生证券股份有限公司6.36亿股股权，提供质押担保，对应融资金额8.5亿元。另外，待武汉公司全资子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司，持有的泛海喜来登酒店具备抵押条件后，以其提供不动产抵押担保，对应融资金额亦为8.5亿元。

同一天，泰禾集团公告宣布，将为其子公司福州泰禾的业务合作提供不超过5亿元担保，用于开发上海泰禾大厦项目。公告显示，福州泰禾拟向与金融机构合作中所涉及的合作提供连带责任担保，担保额度最高不超过20亿元，担保期限3年。据了解，上海是泰禾继北京之后进军一线城市的第二站。截至目前，泰禾实际对外担保总额约为682.82亿元，占其最近一期经审计所有者权益的314.43%。

八点点评：为子公司“输血”~

6.    朗诗5.14亿低价摘得苏州江阴两宗宅地 溢价率0.39%

6月6日，朗诗集团以约5.14亿元的总价竞得苏州江阴两宗住宅地块，楼面价3096.9元/平米，溢价率仅0.39%。资料显示，朗诗竞得的两宗地块位于江阴市澄江街道行政区范围内，，总面积为68066平方米，（约合102.1亩），容积率在2-2.4，建筑面积约16.59万平方米。值得注意的是，参与此次竞拍的房企还有万科、旭辉、新城、保利等，但最终朗诗以却接近底价的价格夺得两宗地块，成交总价51388万元，楼面价3096.94元/平方米，溢价率仅0.39%。

八点点评：如此低价拿地，羡煞多少房企。

7、中海5月销售额同比增长18.89%  金地5月销售额同比增长43.76% 

6月6日，中海发展发布业绩公告称，5月单月，公司合约物业销售金额约为港币205.26亿港元，同比增长18.89%。1月至5月，中海累计合约物业销售约为港币967.62亿元，同比增长34.14%。

当日，金地股份发布业绩公告，5月份，金地集团实现签约面积62.2万平方米，同比上升37.24%。签约金额达97亿元，同比上升43.76%。1至5月累计实现签约面积285.2万平方米，同比增长22.28%，累计签约金额517.6亿元，同比增长51.04%。

八点点评：房企5月业绩渐出炉，增幅下滑，调控影响在所难免。