自南京摇号细则出炉，不少买房人苦等的热门楼盘终于能开了。


在本次出台的公证机构摇号售房细则中确立了三大原则，即杜绝住房摇号被人为操控，避免任何暗箱操作，公证机构必须全程主导控制。在今后的摇号过程中，南京司法局与房产部门将建立联动机制，必要时邀请相关部门、人员实施现场监督，确保公证机构摇号售房顺利进行。

公证摇号具体流程

公证摇号3大原则：【主导原则】杜绝摇号被人为操控，确保购房人获得公平购房机会。 【公开原则】避免任何可能的暗箱操作，所有环节公开、透明。【控制原则】公证机构和公证员全程主导控制，排除任何干涉。

1、摇号前

南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

开发企业应在摇号前联系公证机构，提出摇号申请，具体要求以公证程序规则为准。

开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。

开发企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》，提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。

开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案，方便意向购房人查看。

2、摇号中

主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定，进行商品住房销售公开摇号公证活动，摇号排序，并现场公示排序名单。

必要时，邀请相关部门、人员实施现场监督。

3、摇号后

开发企业依据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续。

房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。
公证摇号细则问答

问：哪些房源要进行公证摇号售房？
答：需满足两个条件，一个是在南京范围内的新建商品住房，包括住宅用地上的酒店式公寓；另一个条件是，客户积累数量大于可供房源的数量。

问：公证摇号真的能确保公平公正公开吗？
答：这次公证摇号细则有三大原则，一、主导原则——确保购房人获得公平的购房机会，杜绝摇号过程被人为操控；二、公开原则——摇号过程中，避免任何可能的暗箱操作，所有环节公开、透明；三、控制原则——公证机构和公证员必须主导控制，排除任何开发企业或他人的干涉，独立自主执业。

问：公证摇号怎么个摇法？乒乓球还是电脑摇号？
答：根据南京市公证协会出台的“操作指引”，摇号分为两类：采用传统手动方式摇号的，公证机构应根据报名情况合理采用相应工具；采用电脑软件摇号的，公证机构应采用经检测合格的统一软件，并采取相应措施，确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。

问：公开摇号的话，我的名字、身份证号会被泄露吗？
答：按照“操作指引”，公证机构对房企提交的《报名摇号清册》进行审查后，将通过网站或现场张贴予以公示，公示内容包括购房人姓名，隐去8位出生年月日后的身份证号码，以及购房证明编号，公示期不少于1天。

问：开发商拒绝我登记怎么办？
答：根据规定，开发商在领取预售证后，应拿出所有房源进行销售，并接受房管部门监督，开发商接受报名的时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名。

业内人士对摇号持保留态度

不少业内人士对摇号持保留态度，目前还没有哪家开发商明确表示会摇号开盘。


据了解，近期有多家热门楼盘有消息会开盘，包括江北的雅居乐滨江国际、保利西江月、金象朗诗红树林，板桥的蓝光公园1号，青龙山的东城金茂悦，以及河西南的三大热门楼盘（五矿崇文金城、佳兆业城市广场以及升龙天汇）等。

其中，东城金茂悦一度被认为会是首家公正摇号的楼盘，此前一直以细则未出的理由未开盘，如今已于5月16日认筹结束，该楼盘是否会成为首家，也让人无比期待。

金象朗诗红树林预计加推9号楼231套精装房源。户型面积89㎡、104㎡、119㎡、126㎡，预计均价28000-29000元/㎡，精装交付。据置业顾问称，目前项目售楼处仍可以接受购房材料进行登记，登记截止到5月27日上午10点。现已登记大约不到300组客户，满足摇号条件。

蓝光公园1号预计近期加推A2、A3号楼共360套房源，户型108、125、129、136㎡，均价在21500--22000元/㎡之间。项目目前依然在领销许，近期还可以继续提交购房证明和征信报告进行登记，据置业顾问称，登记可能会随时截止，而目前项目购房比约为3:1，预计公证摇号开盘。