摇号细则出炉,没楼盘敢第一个开?

来源:地产中国网 2017-05-27 08:17:00

自南京摇号细则出炉,不少买房人苦等的热门楼盘终于能开了。


在本次出台的公证机构摇号售房细则中确立了三大原则,即杜绝住房摇号被人为操控,避免任何暗箱操作,公证机构必须全程主导控制。在今后的摇号过程中,南京司法局与房产部门将建立联动机制,必要时邀请相关部门、人员实施现场监督,确保公证机构摇号售房顺利进行。

公证摇号具体流程

公证摇号3大原则:【主导原则】杜绝摇号被人为操控,确保购房人获得公平购房机会。 【公开原则】避免任何可能的暗箱操作,所有环节公开、透明。【控制原则】公证机构和公证员全程主导控制,排除任何干涉。

1、摇号前

南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目,应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

开发企业应在摇号前联系公证机构,提出摇号申请,具体要求以公证程序规则为准。

开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后,应拿出所有房源进行摇号销售,并接受房产管理部门监督。

开发企业接受报名时间不得少于1个工作日,不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号,查验购房资格,留存身份证明复印件,编制《报名摇号清册》,提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。

开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案,方便意向购房人查看。

2、摇号中

主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定,进行商品住房销售公开摇号公证活动,摇号排序,并现场公示排序名单。

必要时,邀请相关部门、人员实施现场监督。

3、摇号后

开发企业依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续。

房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。
公证摇号细则问答

问:哪些房源要进行公证摇号售房?
答:需满足两个条件,一个是在南京范围内的新建商品住房,包括住宅用地上的酒店式公寓;另一个条件是,客户积累数量大于可供房源的数量。

问:公证摇号真的能确保公平公正公开吗?
答:这次公证摇号细则有三大原则,一、主导原则——确保购房人获得公平的购房机会,杜绝摇号过程被人为操控;二、公开原则——摇号过程中,避免任何可能的暗箱操作,所有环节公开、透明;三、控制原则——公证机构和公证员必须主导控制,排除任何开发企业或他人的干涉,独立自主执业。

问:公证摇号怎么个摇法?乒乓球还是电脑摇号?
答:根据南京市公证协会出台的“操作指引”,摇号分为两类:采用传统手动方式摇号的,公证机构应根据报名情况合理采用相应工具;采用电脑软件摇号的,公证机构应采用经检测合格的统一软件,并采取相应措施,确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。

问:公开摇号的话,我的名字、身份证号会被泄露吗?
答:按照“操作指引”,公证机构对房企提交的《报名摇号清册》进行审查后,将通过网站或现场张贴予以公示,公示内容包括购房人姓名,隐去8位出生年月日后的身份证号码,以及购房证明编号,公示期不少于1天。

问:开发商拒绝我登记怎么办?
答:根据规定,开发商在领取预售证后,应拿出所有房源进行销售,并接受房管部门监督,开发商接受报名的时间不得少于1个工作日,不得无理由拒绝意向购房人报名。

业内人士对摇号持保留态度

不少业内人士对摇号持保留态度,目前还没有哪家开发商明确表示会摇号开盘。



(图片来自朋友圈)

预计会参与摇号的楼盘

据了解,近期有多家热门楼盘有消息会开盘,包括江北的雅居乐滨江国际、保利西江月、金象朗诗红树林,板桥的蓝光公园1号,青龙山的东城金茂悦,以及河西南的三大热门楼盘(五矿崇文金城、佳兆业城市广场以及升龙天汇)等。

其中,东城金茂悦一度被认为会是首家公正摇号的楼盘,此前一直以细则未出的理由未开盘,如今已于5月16日认筹结束,该楼盘是否会成为首家,也让人无比期待。

金象朗诗红树林预计加推9号楼231套精装房源。户型面积89㎡、104㎡、119㎡、126㎡,预计均价28000-29000元/㎡,精装交付。据置业顾问称,目前项目售楼处仍可以接受购房材料进行登记,登记截止到5月27日上午10点。现已登记大约不到300组客户,满足摇号条件。

蓝光公园1号预计近期加推A2、A3号楼共360套房源,户型108、125、129、136㎡,均价在21500--22000元/㎡之间。项目目前依然在领销许,近期还可以继续提交购房证明和征信报告进行登记,据置业顾问称,登记可能会随时截止,而目前项目购房比约为3:1,预计公证摇号开盘。
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