『区域』青羊新城牵手绿地打造“产城一体”跨贸港 革变的不只是区域影响力

来源:地产中国网 2017-05-26 14:43:00

上周六,成都市青羊区与绿地西南事业部合作的跨贸港产业项目“新里程”正式对外开放展示,据悉,该产业项目总投资逾20亿元,集中产业面积超过11万平方米,计划打造为全产业链跨境电子商务产业区。

事实上,该项目从去年底就备受瞩目。12月28日绿地集团西南事业部竞得青羊新城一块面积约295亩的土地,这块地不仅是近三年来成都主城区土拍市场单幅面积最大的一宗供地,而且在《关于成都市青羊区2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》(下文简称《报告》)中也被提及:“加大招商引资,加强百仁片区地块产业用地推介,与绿地集团等知名企业签订合作协议,提升新城区域影响力。”

随着这一项目的启动,青羊新城的建设发展又将获得一次加速度的推进,而这个一直以产业布局为发展重点的新城,借着时下最时髦的产业之一“跨境电商”进入大众视野,置业群体也开始出现从疏远产业到追求“产城一体”的心态变化。

青羊区与绿地合作的跨贸港项目“新里程”规划图,绿地集团授权使用

青羊新城重点发展产业 配套先行趋势明显

一直以来,青羊新城的规划发展都是以产业布局为发展重点,其中发展较为成熟且被大众熟知的有文博旅游产业项目“非遗博览园”,其承办过草莓音乐节、美食节等活动;另外在行业内具有一定影响力有青羊总部、成飞等。

在2017年的发展规划中,青羊新城的重心依然在发展产业上。《报告》内容显示,青羊新城将重点建设三个产业功能区:一是总部产业功能区,围绕青羊总部拓展区、日月大道两侧发展航空科技、电子商务等产业;二是西部国际商旅功能区,围绕百仁片区、成都西站、中坝发展商务服务、现代旅游、文化休闲等产业;三是国际智慧产业功能区,围绕环城生态带两侧、绕城高速,发展跨境电商、智慧服务等新兴产业。

(青羊新城产业功能区示意图)

从区位上看,《报告》中规划的三个产业功能区形成环绕态势,借助交通即可满足功能上的互通互补。目前交通方面,地铁4号线沿着产业功能区运营至“非遗博览园”,未来将连接温江、延伸至西南财经大学;光华互通立交桥、光华8线正在施工;光华大道、日月大道改造提上日程;2017年计划推进总共16条市政道路的建设。

除交通外,为配合产业布局的发展重点,青羊新城的基础设施、公建配套、自然资源配套等方面均已同步开展,目前火车西客站、百仁生态公园等项目正在建设;已经启动的“2017—2019年公建配套三年行动计划”包含教育、卫生、文化等30个公建配套项目的实施。

(青羊新城蔡桥片区效果图,绿地集团授权使用)

目前,青羊新城大产业功能区范围内,青羊区与绿地合作的跨贸港产业项目“新里程”旁边在建草堂子美小学,2公里范围内已有树德中学光华校区等5所幼儿园、3所小学、中学的教育配套;另外,周围还有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、八一康复中心、华西医院温江院区等大型医疗机构,以及4000亩青羊环城生态带的自然资源。

而“新里程”项目自身包含电商、办公、酒店等产业及配套,同时又依托产业引进了跨境电商实体店、shopping mall等特色商服配套,特别是其中引入的绿地G-super西南旗舰店,包含绿地全球直采中心和国外合作商家资源,都为区域提供了独特、国际化标准的生活配套。

(跨贸港项目“新里程”效果图,绿地集团授权使用)

据房观察指数统计数据显示,截止今年4月底,成都7个行政区共有119个项目获得对应规划管理建设部门颁发的《建设工程规划许可证》,位于青羊区的13个项目中有10个是配套项目,数据显示配套先行的趋势明显,这正是以“产城一体”作为区域发展模式的一大优势。

青羊新城土地稀缺而价高 新房市场环境稳定

在“产城一体”的发展模式下,青羊新城配套先行的趋势明显,配套的完善对区域面貌和价值提升作用明显,而区域价值往往通过土地、商品房价格体现,目前青羊新城的土地释放缓慢,且溢价率较高。

据房观察指数监控数据显示,去年青羊新城仅有3块土地出让,其中即包含青羊区与绿地合作的跨贸港产业项目“新里程”用地;今年截止4月底仅有1块。

(数据来源:中成房业)

其中太行瑞宏与朗诗联手获得的青羊新城土地,为面积约47.57亩、容积率1.5的二类住宅用地,起拍楼面地价5300元/平方米,经过298次竞价,以楼面地价12000元/平方米、126%的高溢价拿下。

对于青羊区的土地价值,西南财经大学教授刘璐在近期的一次内部培训中透露的其最新地价评估系统得出的数据显示:以样本量最大的新都区做为标准数据,青羊区土地价值高出约60%。刘璐对这一数据解释为补充数据,即排除土地位置、条件、时间等等影响土地价值的主要因素后,区域其他易被忽略的因素造成的土地价值差,其中就包含区域行政管理等因素,数据值由成都近几年的土地数据分析算出。

在土地稀缺而价高的情况下,青羊新城去年至今的商品新房市场交易活跃,据中成房业统计的2016年1月至2017年5月20日区域数据显示,区域内住宅存量总体呈现下降趋势;销量在去年3—9月间保持相对平稳,随着进入10月后成都市场环境的变化,销量出现2次较大幅度的提升,分别在去年10月和今年3月。

同时期,青羊新城商品新房的销售均价整体呈现出较为平稳的上涨态势,成交价格的波动范围不大,最高与最低成交均价之间的差值约2500元/㎡,说明区域新房市场环境稳定,对市场因素带来的购房风险具有一定抵御性。有业内人士分析认为,该区域需求旺盛,购买力强劲,库存合理,市场整体表现良好。

另外,在“产城一体”的发展模式作用下,青羊新城商业的销售价格和去化情况稳定,并在今年4月销量出现了大幅提升。

今年,青羊新城的重点发展领域依然在商务商贸、文化旅游、电子商务、航空技术、健康医疗等高端产业上,预计还将引进6个重大产业化项目,可见青羊区与绿地合作的跨贸港产业项目“新里程”是区域推进“产城一体”的重点龙头项目;从区域未来发展方向看,通过地产运营和产业运营相结合、进而提升区域竞争力的发展模式还将继续,现在“螃蟹”已经放进绿地这个“大盘子”里,房观察将继续通过数据关注该区域今后的发展。

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