本网今日摸底南京19家银行发现，有2家银行已经取消个人住房贷款优惠，1家银行实行贷款9.5折优惠，大多数银行都有收到折扣取消的风声，但目前未接到具体通知。


以下为本网调查结果↓新政第一周，南京楼市尚处在“适应”阶段，据网上房地产数据显示，截止5月21日19:00，本周（5月15日-5月21日）共认购商品房817套，成交1028套，环比上周（5月14日-5月19日南京楼市新房认购量1457套，成交量2231套）认购下降43.9%，成交下降53.9%。


01、摇号细则尚未公布 本周仅2盘入市

上周六，南京市政府再次收紧楼市政策，发布新房拿证后限售3年、热点楼盘开盘需公证摇号等一系列新政，之后的一周，各有关单位也在抓紧研究出台相关细则。

据《新华日报》报道，5月17日，官方回复“新购房源”的认定标准：5月14日零点前，新房完成认购的均不限卖；5月14日零点前，二手房完成网签备案的均不限卖；5月14日零点前所购住宅，不符合以上条件的，按限卖政策执行；5月14日零点后，新购的新房或二手房（住宅），“房地产交易（备案）告知单”上底部新增了“新购住房在取得不动产证后，三年内不得转让”的备注。


另一边，和买房人息息相关的“公证摇号”细则还在研究阶段，尚未出台。因此，尽管东城金茂悦、山水云房两家楼盘已经领取了销许，却依旧未能开盘。而本周只有江北、麒麟两家公寓盘进行了集中开盘，受限购政策等商办利好的影响，这两家公寓销售情况较为火热。

02、土拍信息暂未公布 “五限”令人期待

除了以上两条买房人较为关心的政策，另一条和开发商紧密联系的土拍新政也让人十分期待。

南京“513”新政中规定，调整土地出让最高限价政策，不再摇号确定拿地房企，而是当地块竞价达到最高限价时，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，由政府根据需要来安排使用，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本；另外，进一步加大中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式，来保障自住购房需求。


此前，为保证土地供应，南京基本上保持着每个月进行一次土拍的节奏，不过今年4月，南京并未挂地，很快5月也要进入尾声，下一次土拍时间和地块依旧暂未公布，不少业内人士都很期待“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式”究竟会怎样实施，在这样的环境下，开发商的预期是否依旧居高不下？

据央视财经统计，2个月内全国60个城市进行了170多场楼市调控，在南京“交出答卷”的同时，还有不少城市正参与到调控中来，就在昨天，无锡规定新政前后购买的商品房均限售2年，河北保定甚至针对性规定一宗地块“限售10年”……国家统计局数据显示，热点城市房价基本都已经呈现环比下跌趋势，南京更是在4月份迎来了“5连降”，可以预见到，非热门板块将率先迎来寒冬。↓↓