雅居乐：旅游地产先锋折戟三四线城市

旅游地产之于雅居乐，是天使亦是魔鬼。

海南清水湾这个超级旅游大盘，是雅居乐的成名之作，并在多年之间为之提供了源源不断的现金流。2009年，清水湾实现64亿元的销售业绩，占2009年销售额的30%。2010年，清水湾的销售额为99亿元，占全年销售额的1/3左右。即便在2011年之后，海南房地产市场陷入较长时间的低谷期，清水湾在2011年至2016年的销售额仍为72亿、60亿、78亿、75亿、70亿和90亿。

在海南清水湾的成功使雅居乐开始大规模布局旅游地产项目。2011年，雅居乐先后与云南的西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签订战略开发协议，计划在西双版纳、瑞丽及腾冲地区打造综合旅游度假项目，占地面积6.4万亩，计划总投资超过600亿元。

但是云南项目不尽如人意，以2014年为例，雅居乐在云南项目的实际销售额不足10亿元。旅游地产考验的是开发商的长期持有运营能力，一旦项目周转放慢，就会沉淀大量资金，拖累企业发展。对此，在2017年5月8日举办的雅居乐集团股东周年大会上，集团董事会主席兼总裁陈卓林直言“我们花了两三年时间将所有不好的项目、不好的产品卖了”，由此才换来了2016年业绩的好转。

显然，雅居乐也一直在变，并提出2019年希望实现千亿的小目标。

北辰实业：北京亚奥霸主受累92亿地王

诞生于北京亚运会的北辰实业，在2008年北京奥运会场馆建设中，不仅竞得国家会议中心项目，还取得奥运媒体村的开发建设权，一时间，名声大振。

随着奥运场馆建设逐步完工，北辰实业不得不寻求新的发展空间，将势力范围拓至外地。2007年，北辰实业从金源集团横刀夺爱，以92亿元一举拿下位于长沙的北辰三角洲项目，震惊业内。但是，成也长沙，败也长沙。

任谁也没想到，2008年国家突然对房地产市场进行严厉调控，信贷收紧，土地政策执行力强化，一时间风声鹤唳。此后9年，北辰实业的命运被长沙地王紧紧套牢。不过，幸运的是，随着这一轮房价暴涨，二线城市火爆，北辰实业长沙地王住宅项目销售均价达到12000元/平米，土地的高溢价使得北辰实业受益良多。

但也正是这被套的9年，在其它房企高周转的同时，北辰实业难再有其它精力进行大规模扩张。作为其发家之地的北京，北辰在此的销售项目已为数不多，仅剩下北辰香麓、顺义马坡项目及长河玉墅等，对公司的贡献也寥寥无几。

2017年，又是一个盘整年，地产行业格局又将重新洗牌。当然，这是最坏的时代，也是最好的时代。三十年河东，三十年河西，顺驰倒了，另一个融创来了，金地、绿城也都曾遭遇重挫，如今愈发强劲。

……楼市三十年，大浪淘尽英雄显。

从1986年住房改革至今，楼市从野蛮生长到理性回归，这期间有多少矛盾的更迭，又有多少个体上演了兴衰存亡？2017年5月18日下午13：30，北京泰富酒店三层泰富厅，“中国房地产30年系列回顾启动仪式现场，且听中国网·地产中国网与那些曾经的政策制定者、市场参与和书写者一道，为你娓娓道来。