新政实施后，很多人都担心二手房会涨价，然而真实的市场反映似乎没有很明显。在绝大多数板块房价都没有变动的时候，小编发现了第一个报价普涨的板块，竟然是江北高新区！

小编昨日在高新区踩盘发现，已经交付的三个楼盘，新城香溢紫郡、朗诗未来街区以及亚泰山语湖的二手房价，都出现了小幅上涨的情况。

二手房稀缺 房主趁机涨价

目前，高新区的二手房价在2万/㎡左右，而新房的价格都在1.6万/㎡左右，两者之间有4000左右的差价。新房限卖，高新区可成交的二手房源变成了“香饽饽”，“卖一套少一套”，几乎每天都有成交。

我爱我家的经纪人告诉小编，单这一个门店，昨天便成交了两套。并且，只要有房源成交，房价便会有上涨。假如某小区100㎡的房子成交价为200万，那么后面在成交的价格，便会比200万高。新政之后，所有房源总价整体都上涨了5、6万左右。

金钥匙房产的经纪人称，当年在高新区买房子的人有至少三分之一都是投资客，他们对于新政比一般人要敏感的多。在新政出来之前，新城香溢紫郡101㎡的二手房报价在202万左右。新政出来之后，想要卖房的房主经过私下讨论，分别有了不同程度的涨价。以新城香溢紫郡的101㎡为例，新政后大多数房主的报价都在208万左右，楼层好的房子报价甚至报价到210万。

在三个比较新的楼盘中，朗诗未来街区二期房源因暂时无法取得房产证过户，故价格稍低，但也相差不大。

仅一盘在售住宅 “房荒”助长房价倒挂

自江北被划定为国家级新区之后，作为核心区的高新区也跟着火了起来。吸引了弘阳、招商、绿地、新城等一批品牌开发商入驻。但如今，该区域的大部分楼盘都已售罄或即将收官，预计年内就将没有新住宅房源。

（平安G50地块规划效果图）

目前，区域内弘阳时光里预计近期加推公寓房源，也是该项目最后一批收官房源；招商兰溪谷现有公寓在售，预计五月底加推住宅房源。除此之外，高新区已无在售房源。

去年，高新区仅有两幅地块出让，分别为平安G50地块和荣盛G51地块（现已定名为荣盛锦绣澜山）。其中，荣盛锦绣澜山已于去年11月开工建设，项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层，预计今年四季度上市，楼面价15871元/㎡。

平安G50地块将建设13栋住宅，其中1栋为6层多层，其余12栋为8-20层的小高层、高层产品；另外，平安将联合弘阳共同开发，楼面价16065元/㎡，现房销售，目前案名暂未对外公布，具体上市时间未定。

以目前的情况来看，高新区二手房报价之所以上涨，并不完全是新政限售的影响，其自身的“房荒”也是重要原因之一。并且，按照目前限价政策来看，荣盛锦绣澜山能否按时上市，也是未知数。