记录 |大浪淘沙,那些曾叱咤风云的“地产一哥”今何在?

来源:地产中国网 2017-05-16 09:06:00

华远地产:“南万科、北华远”不再

曾经的华远地产,与万科不相上下,合称为“南万科、北华远”。

1996年,华远地产以52%的股权吸引华润集团旗下香港华润创业(简称华创)入股,此后,华创增持华远外资股至73.5%,掌握绝对控股权。彼时的华远地产总资产达80亿元,净资产达30亿元,累计税后利润达15亿元,资产、销售额、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅,而其资产总额更是万科的数倍。

但是后来,由于重组和股权纷争,华远地产并入华润集团。任志强带着“华远”这个品牌从零开始,成立了新的华远地产

囿于国企身份,在2005年之前,华远地产一直被限制在北京区域发展,直到2005年才得以在其它城市布局,先后在青岛、西安、长沙等地开发楼盘,并于2008年借壳上市。但是即便重回资本市场,华远地产已难现昔日辉煌。

2016年,华远地产完成销售签约额107.8亿元,而万科已大步迈过3000亿元大关。华远方面表示,虽然追不上几千亿规模,但华远也没想追。华远的策略是保效益基础上求规模,再用规模支撑效益。

理想是美好的,但现实的情况却是,中小房企的生存空间越来越小,没有规模,就会被边缘化甚至被大公司吞掉。大浪淘沙下,想要延续任志强时期“小而美”的发展理念显然有不小的风险。

SOHO中国:北京大地主的转型阵痛

央视曾说:“潘石屹不是最有钱的,他的公司也不是规模最大的,但他和他的SOHO中国绝对是最吸引眼球的。”

的确如此,利用互联网的异军突起,潘石屹快速成为微博大佬,并成为明星企业家。但是,硬币的B面是,他一手创立的SOHO中国接连遭遇转型阵痛。

曾经的SOHO中国,不仅创造了多个住宅项目的热销神话,还一度成为北京甲级写字楼最大的开发商运营商。SOHO现代城是SOHO中国开发的第一个项目,连续两年获得北京单体销冠。2007年成功上市后,SOHO中国快速扩张,通过并购以及招拍挂的形式在北京多个核心区域获取十多个项目。2009年,SOHO中国进军上海,此后的四年内,累计耗资达287亿在上海拿下12个项目。至此,SOHO中国成为京沪名副其实的大地主。

快速发展的同时,SOHO中国模式弊病不断,旗下项目因散售缺乏统一管理而引发的断水、断电乃至火灾等物业纠纷,使SOHO中国开始遭受质疑。此外,SOHO中国还深陷上海地王股权之争,长达三年之久。

2012年,潘石屹宣布,SOHO中国从散售转型物业自持,但是结果差强人意,营业收入及净利润连续三年下滑,2016年,SOHO中国再次开启售楼模式,出售部分资产。

不过到2016年下半年,SOHO中国终于开始止跌回涨,当年实现营业额15.77亿,同比上升58%。净利润9.1亿元。同比上升69%。

随着冯仑、任志强等大佬退出地产江湖,潘石屹也逐渐退居二线。但是,随着一线城市进入存量时代,手握京沪多处优质资产,SOHO中国面临的空间和机会似乎更多了。

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房地产三十年,多少房企已付笑谈中!同样的起点,不同的命运……
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