当下南京刚需人群最大的悲哀，不是眼睁睁看着刚需板块日益消亡，而是倾其所有孤注一掷之时，还需要和大量投资客竞争。

比如目前整个南京的价格洼地——江宁滨江区域，地价已经在今年1月成功刷新到了11077元/㎡。而目前整个板块只剩下两个在售项目，分别是均价1.1万/㎡的中铁原香颂以及放风价1.4万/㎡的纯新盘弘阳禹洲时光印象。 

据了解，目前江宁滨江新房二手房价格倒挂也比较明显。附近刚刚交付的绿地国际花都等二手房毛坯价已经挂到了1.4万/㎡左右，中介透露，1月份土拍后，一夜之间该区域二手房就普涨了500元/㎡。

1万出头的价格，对于刚需来说是错过不再有的机会，对投资客来说压力也不大。因此，区域内两家楼盘的一举一动都牵动着买房人的神经。

弘阳禹洲时光印象
首开洋房118㎡起步 放风价1.4万/㎡

作为1.1万/㎡地块上市前的最后一个纯新盘，弘阳禹洲时光印象显然不止是想卖1.2万/㎡这么简单。和一般楼盘把洋房留到最后的销售思路不同，该项目首开将率先推出约188套洋房房源，放风价1.4万/㎡左右。

据了解，项目继续沿用了滨湖里的售楼处，目前沙盘、置业顾问均已就位，户型图也已经公布。

项目首开将以6层一梯两户全电梯洋房为主，2至5层赠送约12㎡；1层底跃户型赠送超大花园、地下室层高4.75米可隔两层使用；顶跃户型赠送达到80平左右。主力户型面积约118㎡、顶跃约135㎡、底跃约180㎡。

180㎡底跃户型图

135㎡顶跃户型图

118㎡户型图

值得一提的是，这是江宁滨江区域内首个洋房产品，即便是“地王”鲁能硅谷公馆，也只规划了18栋高层住宅。

弘阳禹洲时光印象后期还有部分高层房源，置业顾问表示不排除涨到1.4万/㎡的可能性，1.2万/㎡的江宁滨江将彻底成为历史。

中国铁建原香颂
预计6月收官 登记已超3000组

由于弘阳禹洲时光印象率先推出的是洋房产品，中国铁建原香颂就是人们可以买到的最后一批1.1万/㎡的房源了。

项目已经封顶

目前中铁原香颂已经接近收官，据置业顾问介绍，项目预计6月份加推300多套新房源，面积88-126㎡，毛坯交付，涨价的可能性很小。

置业顾问表示，目前项目登记客户已经有3000组，每天来访量都很大，自住和投资的比例约7:3左右。数据乍听之下很可怕，不过项目已经有半年没推新了，因此这个数据水分也比较大。

江宁滨江这个曾经被人们不屑一顾的区域如今也分享到了南京的地价红利，买到的难度越来越大。不过，尽管地价已经到达了1.1万/㎡，由于交通不便、缺乏大型利好的支撑，江宁滨江依旧会扮演着南京最后一个刚需板块的角色。