4月底，据小编不完全统计，江北5月将有2900多套房源入市。但本月已过去近1/3，江北楼市的表现依旧平静。小编近日徒步丈量了大半个江北，发现以下值得买房人注意的3点：

1、融创臻园、荣里等多家热盘爽约5月推盘潮，两家楼盘即将收官；
2、虽然不少2万+地块规划已出，但年底能上市的项目不多；
3、江北两大纯新盘预计本月首开，一大波公寓来袭，均价都在2万/㎡左右；

多家楼盘推延开盘 二手房市场稳定

4月底，小编曾统计江北5月份将有近2981套房源上市，其中隧道口的荣里与保利西江月、雨山路板块的融创臻园与长江大桥附近的金象朗诗红树林都是备受大家关注的楼盘。

（5月上市楼盘）

但近期小编实地走访后，了解到隧道口的荣里、雨山路板块的融创臻园等多家楼盘将无缘5月推盘潮，仅两家楼盘约503套精装房源入市。据介绍，雨山路的融创臻园预计6月加推3、5号收官楼，共计88套房源，其中88㎡户型44套，98㎡户型44套，毛坯交付，预估均价2.58万/㎡。据周边二手房中介了解，目前该项目已蓄客约1000组。同时有部分中介告诉小编，可用12万买一个房号，且打包票能买到房。

（融创臻园沙盘图）

据悉，荣里也推延至6月上市，预计加推30、31号楼，户型面积89、113㎡，共125套小高层房源，其中30号楼43套89㎡的边户，22套113㎡的中间户，31号楼60套113㎡的户型，预估均价约2.7万/㎡。

值得一提的是，青奥体育公园附近的保利西江月预计5月份加推12号收官楼，户型面积88-125㎡，共272套，精装交付，预估均价约2.88万/㎡。据介绍，目前户型88㎡的房源最为抢手，有的客户甚至打算购置2套，一线江景房依旧是“一房难求”局面。

（保利西江月沙盘图）

小编走访江北多家热盘的二手房中介，了解到目前江北二手房市场自去年10月调控开始，就趋于稳定。雨山路板块、隧道口附近的二手房价格目前基本与新房持平，房价涨幅不大，平均每周成交量也有十几套左右。

多幅地块规划出炉 上市时间未定

据不完全统计，江北目前2万+的地块共有9幅。拿地之初，房企们显然就是奔着3万+的预期去的。

小编在挨个走访后，发现大多数地块都在平整土地，仅少数地块正式动工开建。其中，以保利云禧项目工程进度最快，预计今年8月上市，将是江北所有地价2万+以上的地块中，最先上市的一个。据悉，项目或将先打造1、2、8、9、13、15、19与24号楼，以及社区中心及商业，放风价3万+/㎡。

（保利云禧现场图）

该项目共计将建24栋住宅，其中9栋6层住宅楼，3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。

（恒大G47施工图）

而江浦白马路附近集中了四幅地块，目前工程都在有条不紊的的推进。其中，恒大G47的工程进展较快，已进入打桩阶段。值得一提的是，江浦银城G99项目与桥北中建G68可能将于明年入市。

两大纯新盘本月上市 均价2万/㎡

虽然住宅上市量很少，但江北目前有多家公寓在售。近期，龙华路地铁站附近的两大公寓纯新盘预计本月将迎来首开，均价都在2万/㎡左右，目前都已公开了售楼处与样板间。其中，宝隆时代广场已领取销许并认筹。

据介绍，宝隆时代广场已于5月2日领取12、13、14号楼销许，户型面积41-75㎡，共计592套4.8米挑高精装公寓，预估均价2万/㎡。该项目目前已启动认筹，认筹金2万。

（鸟瞰图）

值得一提的是，该项目还提供了“返租”服务，这意味着你可以将公寓再转租给开发商，省时又省力。

（沙盘图）

另一家项目就是毅达汇创中心，预计5月首开3号楼，户型面积35-45㎡，共570套4.8米挑高精装公寓，预估均价2万/㎡。

小编说

从现在的调控来看，江北3万的价格红线短期内显然是不会放开的，很多高地价项目所面临的处境十分尴尬。在这9块即将上市的2万+地块中，无论是谁第一个吃螃蟹，压力都将很大。