原标题：沈阳“22条新政”购房补贴，你知道怎么领么?

2016年3月25日，市政府办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)(即：22条新政)，对个人购买住房实行补贴政策。2017年4月25日起，沈阳市不动产登记中心正式开展“22条新政”中购房补贴的发放工作。

房产“22条新政”政策解读

1、市民买房财政给契税补贴

对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。

2、父母与子女可互用公积金贷款

加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。

3、二手房交易营业税、个税政府全额补贴

降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。

4、自住型公寓房主的子女入学不受限

自住型公寓享受住宅政策。居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。

5、在校生、毕业生购房契税全额补贴

支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

利好不断 买房正当时

随着，一系列利好政策的推动下，沈阳楼市逐渐回暖，铁西等热门区域更是出现了“一房难求”、房价持续上涨的情况。以铁西二环旁的龙湖·西府原著项目为例，自2017年初开始，业绩一路飘红，屡次夺得城市别墅销冠称号。除了政策的促动外，项目本身的价值优势，也是受置业者追捧的原因。

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