五月的首周，南京楼市表现的尤为热闹。除了河西、城南和仙林板块中三家楼盘领取销许外，南京购房政策也发生了新变化，不仅提高对外地人才的要求，房产赠与要需要开购房证明，司法拍卖加入限购行列。值得一提的是，近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷全面缩减房贷利率优惠，也让南京调控升级的猜疑卷土重来。

01南京新房成交量上涨7成多 认购量下跌近4成半

网上房地产数据显示，南京楼市本周(5.1-5.7)共认购商品住宅1613套，成交商品住宅2757套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购230套、成交394套，与前一周(4.24-4.28，新房认购2912套、成交693套)相比，认购量下跌约44.6%，成交量上涨74.8%。

虽然本周成交量暴涨，但由于还有三家楼盘领取销许，所以总库存量变化不大，基本维持在2.2万套。

日前，市房管部门表示，南京5月还将陆续上市42个楼盘。从本周三家楼盘的推房情况来看，由于限价政策，三家楼盘的房价基本与上次持平，平价跑量已渐成南京楼市的主旋律。

值得一提的是，近期，虽然有不少地块规划出炉，但由于限价政策，地价又偏高，不少拿地的开发商都表示，新盘年内入市仍然不好说，所以预计后期老楼盘的推房量，较新盘上市量会更多一点。

02 多一线城市缩减房贷利率优惠 南京部分银行有动作

近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷全面缩减房贷利率优惠。值得一提的是，一直作为本轮调控标杆的北京，此次调控不仅提高了首套房贷利率，还延长了放款时间。昨日起，广州的中、农、工、建四大银行对“首套房”、即首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准；对“二套房”即首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。

业内人士认为，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变，北京的调控举措有一定的风向标作用，预计各地的调控中，基准利率将成为主流。

至于南京方面，据相关媒体报道，下周开始平安银行贷款审批权限将会收回至总行，等于变相暂停了南京的按揭贷款业务。甚至，南京部分银行已接到通知，房贷利率9折优惠不能下款，而且还要求购房者预存3个月的月供；部分银行已经利率优惠幅度从9折升至95折。

南京最新房贷利率
1、3家银行取消9折优惠，改为基准利率：浦发银行、兴业银行、农业银行；
2、4家银行调整为95折利率：中信银行、民生银行、招商银行、邮政储蓄；
3、4家银行二手房贷款调整为95折：民生银行、建设银行、招商银行、南京银行；
4、7家银行传即将取消9折：南京银行、工商银行、交通银行、江苏银行、广发银行、华夏银行、中国银行。