商铺到底怎么选?临街丨社区丨综合体商铺全分析!

来源:地产中国网 2017-05-04 13:23:00

原标题:商铺到底怎么选?临街丨社区丨综合体商铺全分析!

选住宅,小伙伴们都会挑朝向好、位置好、户型好的房源,其实与住宅相比,商铺对位置和房源条件更为敏感。其中临街状况就是一个重要的影响因素,如果该商铺的临街道路越好,利用率就越高,投资价值也相应越高。如果再搭配上其他“黄金组合”,比如商铺是否挑高,空间利用率是否充裕等等,投资价值就更能得到保证了。正所谓:“靠街吃街”,好处多。

商铺投资,现在最热门的不外乎就是临街商铺、社区底商、综合体商铺三种,至于哪一种人气最高、风险最低、增值空间最大?好了废话不多说,干货直接上,我们就来PK一下:

PK1:看人气

临街商铺:街道是大家出行的必经之路,人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

社区底商:社区底商拥有巨大的消费群体,周边交通流畅,且与顾客无缝对接,形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定,顾客群体稳定,即周边社区居民,所以经营风险相比其他商铺也小很多。

综合体商铺:如果综合体卖场的布局相对较好,经营状况也比较好,一般来说各个铺位都能获得一定人流,但差异也比较大,主要看经营业态和品牌,对后期招商管理提出的要求比较高,而对于各家综合体的招商管理能力,投资买家往往很难准确估计。

PK结果

临街商铺:★★★★★

社区底商:★★★★★

综合体商铺:★★★★☆

PK2:看成本

prime cost

临街商铺:临街商铺会比其他社区底商价格略高,往往能达到同小区住宅的1.5-2倍,不过与此同时临街商铺的升值空间和收益率也比较高。

社区底商:社区底商入手门槛较低,价格基本仅和小区内住宅相当。社区底商与住宅之间一个很大的区别是,社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值,反而价值会逐渐释放,吸引更多的客流和投资,收益也会日益增加。

综合体商铺:价格门槛高低不等,一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高,与临街商铺不相上下,有的甚至更高。

PK结果

临街商铺:★★★☆

社区底商:★★★

综合体商铺:★★★★☆

PK3:看风险

the risk

临街商铺:临街商铺一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。临街商铺由于结构独立、客群稳定、租客广泛、收益比较有保障。同时也可以自家经营,由于其独立的商品展示及经营功能,可自主选择经营业态及经营时间,还可以做外摆区和广告展示。

社区底商:社区底商主要以满足社区居民生活需求为主,如银行、快递、便利店等,特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱,所以客群十分稳定,租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间,保证了商家的经营空间,实现自主化经营。

综合体商铺:综合体必须是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大,必须选择合适的品牌商家进驻,同时做到体验式消费,难度非常高,保证商家利益化。

PK4:看升值

临街商铺:商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率,后期伴随小区和周边人气完善,增值空间会不断体现。

社区内商:社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看,商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注,且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。

综合体商铺:首先综合体商铺体量比较大,其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大,如果区域消费能力整体提升空间有限,出租率和租金也难以保证持续增长。

PK结果

临街商铺:★★★★

社区底商:★★★★★

综合体商铺:★★★

以上列举了那么多,大家对于各类型商铺的优点也了解得比较全面了。龙湖·紫都城社区临街旺铺利好大揭秘。

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商铺到底怎么选?临街丨社区丨综合体商铺全分析!
来源:地产中国网2017-05-04 13:23:00
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