原标题：各地限购又来，传言沈阳楼市五一开始限购?

前几日，网友有关沈阳限购的朋友圈刷屏，给大家带来一丝的不安。他们询问沈阳会不会受限购，主要原因有的是正在选择二套房，有的是在卖旧买新的过程中，都担心会受到影响。

尽管华东地区大部分都出了限购政策，是因为区域楼市热度而导致的。现在国家房地产调控政策是根据地方不同情况，因地制宜。据沈阳官方机构发布数字，沈阳楼市去化周期在20个月左右，理论上沈阳限购的可能性不大。

但需要注意的是，2017年沈阳楼市处于量价齐升的状态，在土地市场高溢价频现。3月沈阳土拍市场挂零，有小道消息称是土地交易过热被政府叫停，预计4月末或是5月才能打开土拍市场。

所以如果这么看，如果沈阳楼市上半年继续出现猛烈上涨的情况，2017年沈阳楼市限购也会有一定概率出现。

金三以来，沈阳房地产市场销售一度火热，由数据来看，从年初到现在，沈阳房地产市场一直呈现成交面积大于供应面积的节奏，保持着市场供不应求的局面。结合目前全国各地大城市新一轮限购政策的收紧，不由得引发人们对沈阳房地产市场的猜测，咱们沈阳百姓未来会买不到房子吗?

房子是有，好地段、好配套的房子仍是稀缺金贵

关于沈阳房子够不够卖的问题，咱们沈城的购房者还是可以暂时放心的。自去年开始，一级土地市场交易火热，并且开发商通过招拍挂等方式积极拿地，到今年年初，各大品牌新项目相继亮相动工。由此来看，2017年的沈阳房地产地产仍不乏新项目开盘入市，开发商手里的房子还是有的。

虽说房源供应能够确保，不过，若是论起能担当“质优价廉”四字的优质房源，还属相对缺少。依照著名的决定房地产价值的因素：“地段、地段、还是地段”来分析，那些既能够保证项目产品质优、配套齐全、区位优越，同时又能保证房价适中的全能房子，依旧是少数占比。

依照如此情况，购房者买房前更需要投入大量的经历来权衡房子的性价比，若出手不及时，随着时间推移，或将错失良机。

产品需求分类，渐涨房价提升购房门槛

不同年龄段的购房者，购房需求是不同的。外来人口、年轻人多数为首次购房，一般考虑婚房刚需为主，一处小户型住宅或许是他们的选择;中年人则多考虑孩子升学和个人工作，学区房、地铁房或许是首选;老年人安土重迁安享晚年，一处改善型住宅也是好选择。购房者消费需求不同，所购买的产品类型也不同。

在近期沈阳房地产市场火爆热销的大好形势下，各个类型的项目产品均或多或少提升了价格，加上优质房源的紧俏，对于一次置业、二次置业的购房者来讲，需要面对的房价台阶或也普遍增高，购房压力日渐增大。

因而可以推断，未来那些能够满足此类购房者的高性价比产品，也必将在房地产市场中成为炙手可热的“香饽饽”。

国家密集调控，各地限购升级，大趋势下看沈阳

2017年初，为了遏制热点城市房价上涨，国家面向房地产市场开启了新一轮密集调控，各个大城市的限购政策再次升级，个别城市甚至出现抢不到房子、一房难求的局面。面对如此形势，沈城百姓不由得要联想到自己，如今咱们沈阳的库存形势又是如何，会限购吗?

去年一年，政府方面相继制定出台了包括“22条”等多条房产新政，在多重政策和措施的影响下，沈阳房地产去库存政策收效显著。其中，数据显示，全市商品住房备案面积增长9.8%，商品住宅库存面积957.1万平方米，同比下降28.9%。

不过，由于沈阳的库存量分布不均，区域不同库存量也不同。老城区之内，沈河、和平土地供应稀缺，大东新项目偏少，已经出现供不应求购房者外溢的现象。相较时下房地产市场火热，购房者想要在区域内购置新房仍然需要把握好时机。

3月下旬，2017沈阳春季房地产展示交易会举办时间、地点及政策公布。而仔细阅读展会政策的购房者发现，已经持续许久的政府购房补贴不见了。

而从沈阳房地产市场转暖的趋势分析，或许正是因为随着房地产项目销量增加，去化周期缩短，市场发展走向健康平稳，政府补贴刺激也许不再那么必要，因此取消购房补贴。然而无论如何，沈阳房地产市场发展向上对开发商和购房者来说，即将迎接的，都是更积极的未来。

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