（原标题：房企资金隐忧，今年发债跌近八成，一线成交量降三成）

伴随着楼市调控的持续，以及房贷利率的上行，多地成交量已出现下滑趋势。其中深圳前四个月商品住宅成交面积较去年同期已降逾七成。

与此同时，房企融资依旧不畅，前四个月房企发债1096.99亿元，较去年同期降近八成。市场分析，供地增加加速房企资金消耗，加上融资收紧、销售不畅，房企资金压力渐显。

房企资金隐忧：今年发债跌近8成 一线成交量降3成

供给面积现增长趋势

在加大热点城市土地供应的政策指导下，今年以来，多个热点城市供地增加明显。

以一线城市为例。今年以来北京住宅用地供应数量18宗，同比去年增逾1.5倍，广州住宅用地供应数量也达13宗，较去年同期增逾1倍。

供地面积方面，今年以来北京住宅用地供应面积达113万平方米，同比去年增逾1.5倍。

房企资金隐忧：今年发债跌近8成 一线成交量降3成

除了一线城市外，去年房价涨势凶猛的部分热点城市，也开始出现土地供应加大的情况。

其中，杭州今年以来住宅用地供应数量达34宗，较去年同期增21.4%，武汉今年以来住宅用地供应数量34宗，较去年同期增47.1%。

此外，厦门今年以来住宅用地供应数量4宗，较去年同期的1宗，增加3倍。

供地面积方面，武汉今年以来住宅用地供应面积195.52万平方米，是去年同期的一倍以上。

不过，考虑到政策实施仍需时日，多数热点城市的供地面积暂未出现明显增加。

杭州今年以来住宅用地供应面积54.25万平方米，不及去年同期一半，南京今年以来住宅用地供应面积47.18万平方米，亦不及去年同期一半。

另外，从住宅用地成交价来看，北京今年以来住宅用地成交总价527.9亿元，较去年同期的129.8亿元，增逾3倍。上海今年以来住宅用地成交总价211.4亿元，较去年同期的168.9亿元，增长25.1%。

其他热点城市方面，杭州今年以来住宅用地成交总价235.9亿元，接近去年同期一半。南京今年以来住宅用地成交总价392.8亿元，较去年同期下降14.8%。而武汉今年以来住宅用地成交总价662.6亿元，较去年同期增逾2.8倍。

此前，住建部和国土资源部联合公布加强住房及用地供应和调控指标，首次明确土地供应调控定量指标，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地规模。

另外，重庆今年以来住宅用地供应数量达48宗，较去年同期增逾1倍，供应面积368.74万平方米，较去年同期增64.0%。土地成交总价201.6亿元，较去年同期增逾4倍以上。数据对比显示，今年以来重庆住宅用地供应面积是一线城市（北京、上海、广州、深圳）的1.75倍。

热点城市成交量下滑

华夏时报周二披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

伴随着楼市调控的持续，以及房贷利率的缓慢上行，多地成交量已出现下滑趋势。

Wind资讯统计数据显示，今年前四个月，一线城市商品房成交面积1078.82万平方米，较去年同期下降32.2%。

房企资金隐忧：今年发债跌近8成 一线成交量降3成

其中，今年一季度，上海商品住宅成交面积149.35万平方米，较去年同期下滑64.98%；北京商品住宅成交面积124.93万平方米，较去年同期下滑28.20%。

此外，深圳今年前四个月商品住宅成交面积52.7万平方米，较去年同期下降71.3%。

房企资金隐忧：今年发债跌近8成 一线成交量降3成

中国证券报援引首创证券分析师王剑辉表示，当前全国商品房成交量已经出现同比增速下滑，考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度，调整速度会有所加快，但是价格回落依然可能在下半年才会出现。

房企资金供给持续收紧

实际上，加大土地供应同时，房企资金供给亦在持续收紧。

中国证券报上月底援引银行业人士表示，监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件，并开展一系列专项整治，房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。

另外，作为房企融资重要渠道的债券市场，今年前四个月融资规模，较去年同期下降77.3%。

Wind资讯统计数据显示，今年前四个月，房地产行业发债112只，融资规模1096.99亿元，发债规模占比1.11%。而去年同期房地产行业发债463只，融资规模4832.47亿元，发债规模占比5.37%。

21世纪经济报道早前援引中原地产首席分析师张大伟分析称，从资金成本看，债券是房企利率最低的资金来源，近两个月发债难度加大，将明显提高房企资金价格。

针对资金收紧，华泰证券谢皓宇研报分析，当前开发商手头资金充裕，且Q1销售良好，但趋势下滑，不排除在Q3进入负增长，考虑到融资的困难性，预计相比于2016年通过大量的筹资现金流来补充资金，接下来会更多的采用经营性现金流来补充资金，也就意味着推盘会增加。由于短期开发商资金过于充足，因此需要供地增加来消耗开发商资金、利率上行来增加开发商推盘意愿，预计需要1个季度以上的时间。

（来源：wind咨询）