中国网·地产中国讯 5月3日下午，北京市国土局出让位于密云和朝阳的两宗土地，总建设用地面积7.3万平方米，起始总价达37亿元。最终，经过20轮的举牌，中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元拿下朝阳地块，溢价率31.1%，楼面价51251元/平米；密云地块仅经过2轮竞价，便被碧桂园以2.2亿元拿下，溢价率仅2.3%。

根据公告显示，本次出让的两宗地块都是以“限地价，竞自持”的方式进行拍卖，即“出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积的程序。同时，宗地规定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先拍卖的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地，建设用地面积59511.179平方米，规划建筑控制规模≤89267平方米，出让起始价为34.9亿元。该地块中商品住房销售限价不超过67516元/平方米，且高销售单价不得超过70892元/平方米。并执行90/70政策，即套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

共有9家房企及联合体参与了竞拍，分别是城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉、碧桂园、华润、龙湖+保利+首开+中海、金茂、金地和万科。竞拍现场，从第三轮开始，城建与中粮天恒旭辉联合体便展开角逐，轮番举牌。最终，经过20轮争夺，中粮+天恒+旭辉联合体最终以45.75亿元拿下该地块，溢价率31.1%，楼面价51251元/平米。由于没有达到价格上限，所以该地块并没有进入竞自持阶段，直接成交。

之后拍卖的密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块位于密云区檀营乡，为R2二类居住用地，配建回迁安置用房。该地建设用地面积13867.738平方米，挂牌出让起始价为2.15亿元，竞价阶梯为100万元整，地块中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外，剩余商品住房销售限价为21144元/平方米，且高销售单价不得超过22201元/平方米，同样执行90/70政策。

与前述密云地块20家房企现场争夺不同，此宗地块仅4家房企参与竞拍，分别是渔阳天泰、北京城建、首创置业和碧桂园。拍卖现场场面一度冷却，最终仅经过两轮报价，碧桂园便以2.2亿元拿下该地块，溢价率仅2.3%。

对此，亚豪机构认为，进入2017年以来，虽然今年以来北京供地节奏加快，但相当数量均为以自住房为代表的保障房用地，因此对于商品住宅用地来说，房企仍然会持较高热情。不过从今天出让的两宗地块情况来看，孙河地块地处新兴别墅区，且容积率较低，虽然住宅部分仍要执行90/70，且商业部分全部自持，但仍有较大操作空间，剩余30%住宅部分可出产超低密别墅，因此对于房企的吸引力仍然较大；而密云地块整体规模较小，且三分之一为回迁房，可操作空间较小，因此相对受到冷落。