北京土拍遇冷 密云地块仅两轮便被碧桂园拿下

来源:地产中国网 2017-05-03 16:35:00

中国网·地产中国讯 5月3日下午,北京市国土局出让位于密云和朝阳的两宗土地,总建设用地面积7.3万平方米,起始总价达37亿元。最终,经过20轮的举牌,中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元拿下朝阳地块,溢价率31.1%,楼面价51251元/平米;密云地块仅经过2轮竞价,便被碧桂园以2.2亿元拿下,溢价率仅2.3%。

根据公告显示,本次出让的两宗地块都是以“限地价,竞自持”的方式进行拍卖,即“出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积的程序。同时,宗地规定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先拍卖的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地,建设用地面积59511.179平方米,规划建筑控制规模≤89267平方米,出让起始价为34.9亿元。该地块中商品住房销售限价不超过67516元/平方米,且高销售单价不得超过70892元/平方米。并执行90/70政策,即套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

共有9家房企及联合体参与了竞拍,分别是城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉碧桂园、华润、龙湖+保利+首开+中海、金茂、金地和万科。竞拍现场,从第三轮开始,城建与中粮天恒旭辉联合体便展开角逐,轮番举牌。最终,经过20轮争夺,中粮+天恒+旭辉联合体最终以45.75亿元拿下该地块,溢价率31.1%,楼面价51251元/平米。由于没有达到价格上限,所以该地块并没有进入竞自持阶段,直接成交。

之后拍卖的密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块位于密云区檀营乡,为R2二类居住用地,配建回迁安置用房。该地建设用地面积13867.738平方米,挂牌出让起始价为2.15亿元,竞价阶梯为100万元整,地块中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外,剩余商品住房销售限价为21144元/平方米,且高销售单价不得超过22201元/平方米,同样执行90/70政策。

与前述密云地块20家房企现场争夺不同,此宗地块仅4家房企参与竞拍,分别是渔阳天泰、北京城建、首创置业和碧桂园。拍卖现场场面一度冷却,最终仅经过两轮报价,碧桂园便以2.2亿元拿下该地块,溢价率仅2.3%。

对此,亚豪机构认为,进入2017年以来,虽然今年以来北京供地节奏加快,但相当数量均为以自住房为代表的保障房用地,因此对于商品住宅用地来说,房企仍然会持较高热情。不过从今天出让的两宗地块情况来看,孙河地块地处新兴别墅区,且容积率较低,虽然住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持,但仍有较大操作空间,剩余30%住宅部分可出产超低密别墅,因此对于房企的吸引力仍然较大;而密云地块整体规模较小,且三分之一为回迁房,可操作空间较小,因此相对受到冷落。

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北京土拍遇冷 密云地块仅两轮便被碧桂园拿下
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5月3日下午,北京市国土局出让位于密云和朝阳的两宗土地,总建设用地面积7.3万平方米,起始总价达37亿元。最终,经过20轮的举牌,中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元拿下朝阳地块,溢价率31.1%,楼面价51251元/平米;密云地块仅经过2轮竞价,便被碧桂园以2.2亿元拿下,溢价率仅2.3%。
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