主城内仅3个纯新盘入市 多数人陪跑

来源:地产中国网 2017-04-28 08:20:00

截至4月26日,2017年南京楼市开过盘的住宅项目共计62个(不含别墅),其中位于主城区的项目46个,位于高淳、溧水、六合的项目16个。而据记者了解,今年首开新盘数量较少,共5个,主城区首开新盘仅3个。

100个人中有18个是去溧水买房

据记者统计,今年以来,开盘过的62个项目总共推出约16800套房源,其中,主城区46个项目共推出约11600套房源,六合、溧水和高淳三区16个项目共推出约5200套房源,占比约为7:3。

主城区开盘的46个项目中,“两江板块”供应量仍然较大,江宁区和浦口区分别以11个项目、2732套房源和12个项目、2364套房源占据开盘量前列,其次是栖霞区7个项目,推出了1890套房源。

在购房者心中很难买到的河西板块,5个项目6次推新,共计房源上市量1587套,占据了主城区总上市量的14%左右,这个数字超过了鼓楼区4个项目1436套上市量、雨花台区3个项目632套上市量,更是遥遥领先于玄武区2个项目497套上市量和秦淮区2个项目453套上市量。

另外,六合区、溧水区、高淳区的上市项目分别为7个、7个和2个,涉及到的房源量分别为:1842套、3040套、320套,从全市范围来看,溧水区房源上市量最大,占总房源量的18%,也就是说100个买房人中有18个人是在溧水购房。

主城区仅3个新项目首开入市

今年,在推盘的这62个项目中,新盘首开的项目一共只有5个,分别是:葛洲坝招商紫郡兰园、保利天悦、紫金铭府,溧水万达广场、碧桂园·翡翠台,前3个是位于主城区的项目。

有新盘相关负责人告诉记者,其在申领销许的过程中与相关部门博弈数个来回,为了能多报1000元/㎡讨价还价多时。还有手中握有多个新盘的开发商直接表示,今年之内新项目均不会“上马”,这些售楼处的置业顾问对于业主来访也是无法给出明确答复。

有一些2016年下半年就传出风声要首开的项目至今仍毫无动静,其中,个别项目的销售人员甚至告诉观望的业主:“您可以先用首付的资金买理财产品,3个月或半年期的都可以,我们的项目应该没那么快会开。”

蓝风机构副总经理翁仲平表示,新盘上市少与今年的“调控年”属性有直接关系,“一方面是开发商担心新项目在价格审批等方面的需求得不到满足,所以不主动去推动新盘入市,另一方面相关部门对待新盘和‘老盘’物价审批的态度也是不同的,‘老盘’前期开过盘,有价格参照,而新盘前期没有价格做对比,他们在审批时压力更大,态度更谨慎。”

此外,他还认为,一些传出风声要开盘但不见开盘的项目是信息传达上的失误,还有一些项目可能是审批手续不过关导致不能入市。

多数人在楼市竞赛中只能“陪跑”

根据南京网上房地产的数据,2016年上半年,南京新房上市量达到56000多套,月均上市量近万套。翁仲平说,对比来看,今年以来的新房上市量的确不算多,就连上市量最大的溧水区,他认为仍与市场需求度之间有较大缺口,“现在溧水有项目是几十个人盯着一套房源,导致很多人‘陪跑’,买不到房。”

而其他如玄武、鼓楼、秦淮等板块上市量较少,他认为主要是因为这些区域本身的新盘量就较为稀缺,河西片区虽相对来说在售楼盘较多,但由于“限价令”的影响,导致多数高价地块无法上市,随着这一批上市房源的售罄,短期内又将面临上市量短缺的状况。

与此相对应的是,金地中心风华、招商1872公园里、中南山锦花城、中锐星湖名邸、万科翡翠公园及溧水万科城、溧水海伦堡海伦国际等项目今年曾经不止一次推新。不出意外的是,这些项目的再次加推,价格都无涨幅。其中,有楼盘相关负责人向记者表明,虽然其楼盘不乏购房意向客户,但对于今年之内能够涨价已经不抱希望,而他们的目标却是今年之内能够“清盘”。

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来源:地产中国网2017-04-28 08:20:00
截至4月26日,2017年南京楼市开过盘的住宅项目共计62个(不含别墅),其中位于主城区的项目46个,位于高淳、溧水、六合的项目16个。而据记者了解,今年首开新盘数量较少,共5个,主城区首开新盘仅3个。
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