截至4月26日，2017年南京楼市开过盘的住宅项目共计62个（不含别墅），其中位于主城区的项目46个，位于高淳、溧水、六合的项目16个。而据记者了解，今年首开新盘数量较少，共5个，主城区首开新盘仅3个。

100个人中有18个是去溧水买房

据记者统计，今年以来，开盘过的62个项目总共推出约16800套房源，其中，主城区46个项目共推出约11600套房源，六合、溧水和高淳三区16个项目共推出约5200套房源，占比约为7:3。

主城区开盘的46个项目中，“两江板块”供应量仍然较大，江宁区和浦口区分别以11个项目、2732套房源和12个项目、2364套房源占据开盘量前列，其次是栖霞区7个项目，推出了1890套房源。

在购房者心中很难买到的河西板块，5个项目6次推新，共计房源上市量1587套，占据了主城区总上市量的14%左右，这个数字超过了鼓楼区4个项目1436套上市量、雨花台区3个项目632套上市量，更是遥遥领先于玄武区2个项目497套上市量和秦淮区2个项目453套上市量。

另外，六合区、溧水区、高淳区的上市项目分别为7个、7个和2个，涉及到的房源量分别为：1842套、3040套、320套，从全市范围来看，溧水区房源上市量最大，占总房源量的18%，也就是说100个买房人中有18个人是在溧水购房。

主城区仅3个新项目首开入市

今年，在推盘的这62个项目中，新盘首开的项目一共只有5个，分别是：葛洲坝招商紫郡兰园、保利天悦、紫金铭府，溧水万达广场、碧桂园·翡翠台，前3个是位于主城区的项目。

有新盘相关负责人告诉记者，其在申领销许的过程中与相关部门博弈数个来回，为了能多报1000元/㎡讨价还价多时。还有手中握有多个新盘的开发商直接表示，今年之内新项目均不会“上马”，这些售楼处的置业顾问对于业主来访也是无法给出明确答复。

有一些2016年下半年就传出风声要首开的项目至今仍毫无动静，其中，个别项目的销售人员甚至告诉观望的业主:“您可以先用首付的资金买理财产品，3个月或半年期的都可以，我们的项目应该没那么快会开。”

蓝风机构副总经理翁仲平表示，新盘上市少与今年的“调控年”属性有直接关系，“一方面是开发商担心新项目在价格审批等方面的需求得不到满足，所以不主动去推动新盘入市，另一方面相关部门对待新盘和‘老盘’物价审批的态度也是不同的，‘老盘’前期开过盘，有价格参照，而新盘前期没有价格做对比，他们在审批时压力更大，态度更谨慎。”

此外，他还认为，一些传出风声要开盘但不见开盘的项目是信息传达上的失误，还有一些项目可能是审批手续不过关导致不能入市。

多数人在楼市竞赛中只能“陪跑”

根据南京网上房地产的数据，2016年上半年，南京新房上市量达到56000多套，月均上市量近万套。翁仲平说，对比来看，今年以来的新房上市量的确不算多，就连上市量最大的溧水区，他认为仍与市场需求度之间有较大缺口，“现在溧水有项目是几十个人盯着一套房源，导致很多人‘陪跑’，买不到房。”

而其他如玄武、鼓楼、秦淮等板块上市量较少，他认为主要是因为这些区域本身的新盘量就较为稀缺，河西片区虽相对来说在售楼盘较多，但由于“限价令”的影响，导致多数高价地块无法上市，随着这一批上市房源的售罄，短期内又将面临上市量短缺的状况。

与此相对应的是，金地中心风华、招商1872公园里、中南山锦花城、中锐星湖名邸、万科翡翠公园及溧水万科城、溧水海伦堡海伦国际等项目今年曾经不止一次推新。不出意外的是，这些项目的再次加推，价格都无涨幅。其中，有楼盘相关负责人向记者表明，虽然其楼盘不乏购房意向客户，但对于今年之内能够涨价已经不抱希望，而他们的目标却是今年之内能够“清盘”。