特色小镇热潮下的运作模式猜想:PPP+ABS=?

来源:地产中国网 2017-04-27 16:45:00

三个万亿级市场

首批四单ppp资产支持专项计划中,最引人瞩目当属华夏幸福,不仅因为其发行了第一个园区领域的ppp资产证券化项目,还因为华夏幸福的“ppp之王”身份,尽管这只是业内和和部分媒体给予的称号,但其参与的PPP项目数量之多却是事实。

在相关专家看来,华夏幸福园区ppp项目能够成功与资本市场对接,带来另一层深意。华夏幸福所打造的固安工业园,是2015年唯一一个入选发改委首批PPP项目库的产业新城项目,其ppp模式还实现了在河北、河南、江苏、安徽等地的复制与布局。而固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费权资产支持专项计划,则让市场看到了园区以及更大范围的城市运营领域,在对接资本市场方面所存在的希望以及更广阔的前景。

值得注意的是,在大热的特色小镇领域,华夏幸福也在试点与地方政府以PPP模式进行合作开发。据资料显示,华夏幸福计划将在未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。

除了资产证券化外,另一个处于风口的就是特色小镇。自去年各部委联合下发通知提出到2020年培育1000个左右的特色小镇后,这个领域已然成为各路资本争抢的大蛋糕,并迅速形成万亿级的产业新风口。资料显示,仅浙江一个地区,就计划在未来三年投资5000亿建设100个特色小镇项目。按此计算,1000个特色小镇所带来的投资额保守估计也要达到5万亿左右的规模。

另一个总投资超过万亿规模的是ppp领域。根据财政部消息,截至2016年底,全国PPP综合信息平台入库项目11260个、总投资13.5万亿元,已签约落地项目1351个、总投资2.2万亿元。

此外,据《中国资产证券化白皮书(2017)》显示,2016年全年,我国共发行资产证券化产品便已超9000亿元人民币,同比增长近50%。也就是说,目前,我国已经发行的资产证券化规模至少超过万亿。

从ABS到园区ppp,从园区ppp到特色小镇ppp,再从特色小镇ppp到ABS。如果将这三个万亿级别的投资平台打通,那将产生怎样的想象空间?

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